Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Burgemeester Tenkinkstraat 30

7001EV Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.710

Fotoalbum

Burgemeester Tenkinkstraat 30 Doetinchem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met diepe tuin en authentieke details! Stap binnen in een woning met karakter, ruimte én potentie! Deze sfeervolle tussenwoning uit 1935 ligt op een geliefde locatie in Doetinchem. Rustig en statig en op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum. De woning ademt de charme van de jaren ’30. Met een woonoppervlak van 166 m², een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin met achterom, vier slaapkamers en een royale nog in te delen zolder, is dit een ideaal gezinshuis. Locatie: De Burgemeester Tenkinkstraat ligt in een van de mooiste buurten van Doetinchem: een rustige, groene wijk vol karakter en jaren ’30 architectuur. De brede lanen, volwassen bomen en klassieke gevels zorgen voor een charmante, bijna dorpse sfeer midden in de stad. Hier woon je rustig en sfeervol, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, horeca, het stadscentrum én het treinstation zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De wijk ademt historie, maar biedt tegelijk de gemakken van modern stadsleven. In de directe omgeving vind je het stadspark, de rivier de Oude IJssel en volop ruimte om te wandelen en fietsen. Doetinchem staat bekend als het bruisende hart van de Achterhoek: levendig, gastvrij en goed bereikbaar. Kortom, een unieke locatie die stad en natuur, karakter en comfort perfect combineert. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin en klassieke voordeur betreedt u een ruime hal met houten lambrisering en de gang met het trappenhuis. Vanuit hier zijn het toilet, de keuken en de woonvertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Er is eens schouw met houtkachel. De ruimte biedt volop plek voor een zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde met zicht op de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang naar de ruim provisiekelder en er is directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een balkon op het zuidwesten, perfect voor de middagzon. De nette eenvoudige en ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en natuurlijk daglicht. Het aparte toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang naar een balkon met mooi uitzicht over de straat richting het Pasplein. Tweede verdieping: De zolderverdieping is ruim, met een hoge nok. Hier vindt u ook de cv-opstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers of een royale werkruimte. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder met stahoogte en daglicht, ideaal als provisieruimte, hobbykelder of wijnopslag. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De tuin is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging (8,5 m²) voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en beplanting. Onderhoud & Duurzaamheid De woning is redelijk tot goedgoed onderhouden en heeft op onderdelen een gedateerde afwerking. De basis is solide: energielabel D, grotendeels dubbel glas, en een degelijke bouwconstructie. Er zijn volop mogelijkheden voor verdere verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen én wil investeren in de toekomst op een geliefde locatie. Kortom: een charmante, royale woning met authentieke elementen op een toplocatie in Doetinchem. Perfect voor wie ruimte, sfeer én een beetje kluslust weet te waarderen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte: 166 m²; - Perceel: ca. 174 m²; - 4 slaapkamers + royale zolderverdieping; - Riante kelder en vrijstaande berging; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Rustige en centrale ligging in een jaren ’30 wijk; - Energielabel D; - Grotendeels dubbel glas. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij deze woning worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Mogelijk asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Niet zelf bewoond clausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.