Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Prins Bernhardstraat 2

7001GJ Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 3.209

Fotoalbum

Prins Bernhardstraat 2 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TOPLOCATIE TE KOOP! Sfeervolle en ruime gezinswoning met karakter, moderne afwerking én uniek uitzicht in de geliefde wijk De Pas! Aan de charmante Prins Bernhardstraat 2, gelegen in één van de mooiste wijken van Doetinchem – De Pas – treft u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. Tussen het Pasplein en Julianaplein, met vrij uitzicht op de karakteristieke Paskerk, geniet u hier dagelijks van een bijzonder stukje Doetinchem. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Vanuit de woning wandelt u zó het gezellige stadscentrum in voor een kop koffie of een terrasje. Ook het trein- en busstation, diverse scholen en een prachtig natuurgebied bevinden zich op korte loopafstand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe achtertuin biedt deze woning alle ruimte die een (groot) gezin zich kan wensen. Hier woon je comfortabel, met volop plek voor iedereen én ruimte om te groeien. De woning is keurig onderhouden en op veel vlakken gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het buitenschilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd, zijn de spouwmuren en vloer zijn nageïsoleerd (resp 2018 en 2024), is er HR++ beglazing geplaatst (2025), zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd (2021) en is de CV-ketel is vernieuwd (2023). Ook aan het wooncomfort is gedacht, met een moderne inbouwkeuken (2018) en een stijlvolle, recent vernieuwde badkamer op de eerste verdieping (2024). Indeling Begane grond Via de ruime entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en een praktische garderobe. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een Noors leistenen vloer, wat direct een luxe en warme uitstraling geeft. Een moderne stalen binnendeur leidt u naar de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de speelse indeling creëert u hier moeiteloos meerdere zithoeken. De open haard met schouw vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte – een heerlijke plek om samen te komen. De woonkeuken is separaat van de woonkamer en wordt afgesloten met grote stalen deuren. Deze ruime keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping welke is voorzien van een fraaie parketvloer. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, allen voorzien van een houten vloer en HR++ beglazing. Op de overloop vindt u twee vaste kasten, waarvan één met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is een echte eyecatcher en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvolle wandkranen, verwarmde spiegels, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De wenteltrap brengt u naar de zolderverdieping, waar een royale vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij drie Velux dakramen is dit een lichte en prettige ruimte. Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douchecabine en wastafel, evenals de stookruimte. Buitenruimte De op het noordoosten gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. In 2018 is hier een fijne tuinkamer gerealiseerd – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Aangrenzend vindt u een berging met keukenblok. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig, ideaal als kantoor, atelier of hobbyruimte. Bijzonderheden • Gelegen op toplocatie in wijk De Pas • Fraai uitzicht op de Paskerk • 5 slaapkamers • Moderne inbouwkeuken (2018) • Moderne badkamer (2024) • Tuinkamer gerealiseerd in 2018 • 8 zonnepanelen • HR++ beglazing (2025) • Spouwmuur- en vloerisolatie • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Centrale ligging nabij winkels, centrum en voorzieningen Locatie De wijk De Pas staat bekend om haar karakter, centrale ligging en prettige leefomgeving. Op korte afstand vindt u het stadscentrum van Doetinchem, winkels, scholen en overige voorzieningen. De ligging nabij het Pasplein en het zicht op de Onze Lieve Vrouwe ten Hemelopnemingkerk – beter bekend als de ‘Paskerk’ – maken deze woning extra bijzonder. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij helemaal! Neem snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Deze unieke woning moet u echt van binnen ervaren!

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
477 m²
Inhalt
693 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.