Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Zandstraat 18

7009CB Doetinchem • Gelderland

Unterbreitung

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.844

Fotoalbum

Zandstraat 18 Doetinchem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar rust, natuur en een fijn huis samenkomen? Dan is de Zandstraat 18 in Doetinchem er één om niet te missen! Deze hoekwoning ligt op een prachtige locatie met het bos als achterbuur en rondom de woning heen. Hier begin je je dag met fluitende vogels en sluit je ‘m af met een ontspannen wandeling in de omgeving. En met een perceel van maar liefst 315 m², een eigen parkeerplek én een multifunctionele, geïsoleerde stenen berging, heb je hier echt iets bijzonders in handen. Ben je toe aan wat levendigheid? Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Doetinchem voor een middagje winkelen, een gezellig terras of een goed diner. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Arnhem en Enschede liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, kelderkast en toegang tot de verschillende vertrekken. We lopen eerst door naar de woonkamer: een heerlijke doorzonruimte met plek voor een ruime eettafel én een gezellige zithoek. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven je een prachtig uitzicht op de achtertuin en het groen daarachter. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken, met opstelling voor de wasmachine en droger én de hybride warmtepomp all-in-one (2025). Vanuit hier loop je zo de tuin in. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt verrassend veel ruimte. Of je nu droomt van meerdere zitplekken, een moestuin, een siertuin of misschien zelfs een veranda, hier kan het! In de tuin staat een grote, stenen berging die volledig geïsoleerd is en voorzien van verwarming, water en elektra. Perfect als hobbyruimte, werkplek aan huis of gewoon als luxe berging. Verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De badkamer is echt een eyecatcher! Doordat een slaapkamer en een deel van de overloop bij de badkamer zijn getrokken, is er een royale en luxe ruimte ontstaan. Denk aan een dubbele regendouche, een vrijstaand bad, dubbele wastafel en een toilet. Hier begin én eindig je de dag in stijl… wat een ruimte! Nog even alles op een rijtje: - Hoekwoning op een perceel van 315 m² - Eigen parkeerplek - Platte daken vernieuwd in 2025 - Daken, voor- en achtergevel geïsoleerd - Hybride warmtepomp all-in-one uit 2025 - Drie slaapkamers met vaste kasten - Luxe, vergrote badkamer met o.a. vrijstaand bad, dubbele douche en vloerverwarming - Grote, geïsoleerde stenen berging met verwarming, water en elektra - Heerlijke tuin met volop mogelijkheden - Vrij uitzicht op het bos aan de achterzijde Zie jij jezelf hier al wonen, met het bos als verlengstuk van je achtertuin? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging bij Vredegoor Lanting Makelaars. Wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis! De bieden VANAF-prijs is € 369.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
323 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.