Direkt zum Inhalt
Logo von Regiomakelaardij B.V.

De Woudhorne 26

9101DE Dokkum • Fryslân

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

De Woudhorne 26 Dokkum
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale bungalow op een ruim perceel aan een rustige straat in De Woudhorne In de groene en ruim opgezette woonwijk De Woudhorne staat deze royale bungalow op een perceel van maar liefst 822 m². De woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, gelijkvloers wonen en de kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd mag worden, vormen de royale opzet, praktische indeling en aantrekkelijke ligging een uitstekende basis om hier een eigentijds thuis van te maken. Bovendien zijn er de afgelopen jaren al diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de badkamer, meterkast en het toilet in een recente periode vernieuwd. Via de entree kom je binnen in de centrale hal. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer met serre aan de voorzijde van de woning. Deze serre vormt een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op de rustige woonomgeving en zorgt voor extra lichtinval in de leefruimte. De huidige dichte keuken biedt een uitstekende basis voor vernieuwing. Wie de voorkeur geeft aan een meer open woonconcept kan ervoor kiezen de keuken bij de woonkamer te betrekken, waardoor een ruime en moderne leefkeuken ontstaat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de achtertuin, witgoedaansluitingen en de ruime kelder. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een multifunctionele extra ruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als werkkamer, salon of praktijkruimte aan huis, maar kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt. Daarmee beschikt de woning over de mogelijkheid tot maar liefst vijf slaapkamers. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Desgewenst kunnen twee slaapkamers worden samengevoegd tot één royale slaapkamer. Buiten biedt het ruime perceel met veel groen volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee lange opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter op het perceel staat een ruime garage en de tuin biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers om hier een heerlijke buitenplek van te maken. Deze bungalow combineert ruimte, een praktische indeling en een aantrekkelijke ligging met de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wensen te maken. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning met veel potentie op een royaal perceel. Bijzonderheden: - Perceelgrootte: 822 m² - Gelegen aan een rustige weg - Gelijkvloers wonen - 5 slaapkamers - Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming - Ruime garage van 28 m² - Achtertuin voorzien van overkapping - Recent voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie - Nieuw bitumen dak met isolatie - 9 zonnepanelen - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en in te richten Locatie Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost-Friesland. De sfeervolle vestingstad, met haar prachtige historische binnenstad, biedt een uitstekend voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis, voortgezet als speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en tal van sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 14.000 inwoners. Met dit levendige inwonersaantal beschikt de stad over een breed scala aan voorzieningen, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. De ligging is bovendien ideaal: vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden. Op slechts enkele kilometers afstand bevinden zich Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar de Waddeneilanden Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As uitstekend aangesloten op het vernieuwde wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,34%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
822 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9101

Google Karten

Dokkum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Dokkum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Dokkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dokkum. In 2026 waren da 13.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 299.000.

Einwohner

13.040

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 299.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dokkum
Jahr Einwohner
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030
2026 13.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dokkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.275 0-15: 1.930 15-25: 1.695 25-45: 2.775 45-65: 3.375

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.704

Bezeichnung C

1.395

Bezeichnung B

1.191

Bezeichnung G

552

Bezeichnung D

531

Bezeichnung E

376

Bezeichnung F

343

Bezeichnung A+

241

Bezeichnung A++

224

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

13

Bezeichnung A++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dokkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.270

Betriebsaktivität in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dokkum
Periode Verbrechen
jan 2026 30
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
mrt 2026 53
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dokkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dokkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2026 ongeveer 13.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer Häuser in Dokkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.