Direkt zum Inhalt
Logo von Sinke Komejan Middelburg

Ooststraat 14

4357BE Domburg • Zeeland

Verfügbar

€ 2.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.850

2 % Übertragungssteuer (€ 52.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.653.850

Kaufpreis /m²: € 13.684

Fotoalbum

Ooststraat 14 Domburg
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek object op een absolute toplocatie in Domburg. Gebouwd in 1878 en sindsdien generaties lang in familiebezit, heeft dit pand genaamd “ten Nieuwenhuysen” zijn authentieke uitstraling volledig behouden. Daarmee behoort het tot de laatste oorspronkelijke woonhuizen in een straat die zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld tot het bruisende toeristische hart van Domburg, met een levendige mix van winkels, horeca en terrassen. Juist de combinatie van historie, authenticiteit en schaarste maakt dit object tot een uitzonderlijke kans. Het pand is gelegen in de hoofdwinkelstraat, op het drukste punt bij ’t Groentje. De afgelopen decennia is het pand gebruikt als tweede woning. Het bestemmingsplan is gemengd en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder detailhandel, kantoren, horeca, maatschappelijke voorzieningen en permanente bewoning (tweede woning of recreatieve verhuur is niet toegestaan). Eventuele uitbreiding aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden, zoals bij de naastgelegen panden is gerealiseerd. Hierdoor kan een ruime winkel of horecaruimte op de begane grond worden gecreëerd. Het woonhuis beschikt over een grote aparte keuken, vier slaapkamers, twee ruime badkamers, drie toiletten en een grote zolderruimte. De gevel is schilderachtig vormgegeven met prachtige ramen met roedeverdeling en karakteristieke blinden en authentieke dakkapellen. Het pand beschikt over een begane grondvloer van ca. 120 m2 BVO, een verdiepingsvloer van ca. 100 m2 BVO, een vliering van 52 m2 en een kelder van 22 m2. Het perceel meet in totaal 395 m2 en is via de achterzijde te voet of per fiets bereikbaar. In de achtertuin bevindt zich tevens een berging van 16 m2. Het geheel is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaar. Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een cv-ketel met radiatoren. Het object is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol, maar niet als gemeentelijk- of rijksmonument. Dit betekent dat het verboden is het uitwendige karakter van het gebouw te wijzigen. Uitbreiding is wel mogelijk binnen de kaders van het bestemmingsplan, mits dit in overeenstemming is met het behoud van het bestaande gevelbeeld (dit wordt beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit). In het kort: - Ooststraat 14, 4357 BE Domburg - Vraagprijs € 2.600.000,- k.k. - Oppervlakte begane grond en verdieping samen 190 m2 GBO - Bestemming Gemengd - Bouwjaar 1878 - Perceel 395 m2 Bezichtigingen: Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefoon 0118-620062. Dataroom: Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. Oppervlaktes: Begane grond : ca. 101 m2 GBO 1e verdieping : ca. 90 m2 GBO Kelder : ca. 22 m2 Vliering : ca. 52 m2 Schuur : ca. 16 m2 Achtertuin : ca. 21,5 m diep De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Locatie: Domburg, een sfeervolle kustplaats aan de Zeeuwse kust, is geliefd om haar mooie stranden, schone zeewater en charmante centrum. Als oudste badplaats van Zeeland trekt Domburg jaarlijks veel toeristen die genieten van de natuurlijke schoonheid en de rustige sfeer. Het dorp, onderdeel van de gemeente Veere, biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés. Met ongeveer 1.600 inwoners behoudt Domburg haar kleinschalige charme, terwijl de nabijheid van Middelburg en Vlissingen voor goede bereikbaarheid en extra voorzieningen zorgt. Domburg is een belangrijk toeristisch knooppunt in Zeeland, met historische bezienswaardigheden zoals de Mariakerk en het Badpaviljoen. Ook zijn er diverse wellnessfaciliteiten die gebruikmaken van het heilzame zeewater. Ondanks haar toeristische populariteit blijft Domburg een fijne woonomgeving, waar de samenwerking met omliggende dorpen en steden zorgt voor een hoog voorzieningenniveau. Deze balans tussen toerisme en lokaal leven maakt Domburg tot een aantrekkelijke plek voor zowel bezoekers als bewoners. Domburg investeert continu in duurzame initiatieven en het behoud van haar natuurlijke schoonheid, waardoor het een aangename plek blijft om te bezoeken en te wonen. Bestemmingsplan: Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Gemeente Veere’ en heeft de bestemming ‘Gemengd-1’ met de specifieke bouwaanduiding – cultuurhistorisch waardevol. Deze gronden zijn bestemd voor: • bedrijven uit ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; • bedrijfswoningen; • cultuur en ontspanning; • detailhandel; • dienstverlening; • horeca uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; • kantoren; • maatschappelijke voorzieningen; • wonen. Indeling: Begane grond: De centrale hal vormt de toegang tot de woning en geeft direct toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde liggen de woonkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de royale keuken. Deze keuken, gelegen aan de achterzijde van het huis, biedt veel ruimte en een fraai uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime open zolder en de cv-opstelling. Buitenruimte: Een bijzonder pluspunt is de ruime, zuidelijk georiënteerde tuin. Voor een locatie in hartje Domburg is dit een zeldzame luxe: volop zon, privacy en buitenruimte. De tuin beschikt over een schuur en een vrije achterom. Kadastrale informatie: Gemeente : Domburg Sectie : F Nummer : 2950 Grootte : 395 m2 Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Voorbehouden verkoper: Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Koopovereenkomst: De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model. Zekerheidsstelling: Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst. Fiscaal: Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten 10,4%. Het wonen tarief is 2%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 2.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.850

2 % Übertragungssteuer (€ 52.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.653.850

3,04%

Jährlich

%

€ 130.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1878
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4357

Google Karten

Karte von Domburg

Erkunden Sie Domburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Domburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Domburg. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 554.000.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 554.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

92

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Domburg
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.660
2023 1.710
2024 1.765
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Domburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 547.000
2025 EUR 554.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 300 45-65: 435

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

255

Nederland

1.365

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 167
Appartementen 198
Tussenwoningen 223
Vrijstaande woningen 374
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 148
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 268
1970 tot 1980 267
1980 tot 1990 213
1990 tot 2000 295
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 75
2020 en later 152

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

420

Bezeichnung A

338

Bezeichnung B

296

Bezeichnung D

151

Bezeichnung F

148

Bezeichnung G

136

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++++

6

Bezeichnung A++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Domburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.670
2021 1.610 2.860
2022 1.310 2.770
2023 1.150 2.660
2024 1.120 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.410

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 3.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.680

Betriebsaktivität in Domburg (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Domburg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 21
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 12
sep 2024 19
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Domburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Domburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Domburg?

Domburg telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Domburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Domburg is in 2025 circa € 554.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Domburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Domburg ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Domburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Domburg?

In Domburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 374 woningen.

Meer Häuser in Domburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.