Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Middelburg

Ooststraat 14

4357BE Domburg • Zeeland

Beschikbaar

€ 2.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.653.850

Koopprijs /m²: € 13.684

Fotogalerij

Ooststraat 14 Domburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek object op een absolute toplocatie in Domburg. Gebouwd in 1878 en sindsdien generaties lang in familiebezit, heeft dit pand genaamd “ten Nieuwenhuysen” zijn authentieke uitstraling volledig behouden. Daarmee behoort het tot de laatste oorspronkelijke woonhuizen in een straat die zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld tot het bruisende toeristische hart van Domburg, met een levendige mix van winkels, horeca en terrassen. Juist de combinatie van historie, authenticiteit en schaarste maakt dit object tot een uitzonderlijke kans. Het pand is gelegen in de hoofdwinkelstraat, op het drukste punt bij ’t Groentje. De afgelopen decennia is het pand gebruikt als tweede woning. Het bestemmingsplan is gemengd en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder detailhandel, kantoren, horeca, maatschappelijke voorzieningen en permanente bewoning (tweede woning of recreatieve verhuur is niet toegestaan). Eventuele uitbreiding aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden, zoals bij de naastgelegen panden is gerealiseerd. Hierdoor kan een ruime winkel of horecaruimte op de begane grond worden gecreëerd. Het woonhuis beschikt over een grote aparte keuken, vier slaapkamers, twee ruime badkamers, drie toiletten en een grote zolderruimte. De gevel is schilderachtig vormgegeven met prachtige ramen met roedeverdeling en karakteristieke blinden en authentieke dakkapellen. Het pand beschikt over een begane grondvloer van ca. 120 m2 BVO, een verdiepingsvloer van ca. 100 m2 BVO, een vliering van 52 m2 en een kelder van 22 m2. Het perceel meet in totaal 395 m2 en is via de achterzijde te voet of per fiets bereikbaar. In de achtertuin bevindt zich tevens een berging van 16 m2. Het geheel is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaar. Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een cv-ketel met radiatoren. Het object is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol, maar niet als gemeentelijk- of rijksmonument. Dit betekent dat het verboden is het uitwendige karakter van het gebouw te wijzigen. Uitbreiding is wel mogelijk binnen de kaders van het bestemmingsplan, mits dit in overeenstemming is met het behoud van het bestaande gevelbeeld (dit wordt beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit). In het kort: - Ooststraat 14, 4357 BE Domburg - Vraagprijs € 2.600.000,- k.k. - Oppervlakte begane grond en verdieping samen 190 m2 GBO - Bestemming Gemengd - Bouwjaar 1878 - Perceel 395 m2 Bezichtigingen: Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefoon 0118-620062. Dataroom: Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. Oppervlaktes: Begane grond : ca. 101 m2 GBO 1e verdieping : ca. 90 m2 GBO Kelder : ca. 22 m2 Vliering : ca. 52 m2 Schuur : ca. 16 m2 Achtertuin : ca. 21,5 m diep De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Locatie: Domburg, een sfeervolle kustplaats aan de Zeeuwse kust, is geliefd om haar mooie stranden, schone zeewater en charmante centrum. Als oudste badplaats van Zeeland trekt Domburg jaarlijks veel toeristen die genieten van de natuurlijke schoonheid en de rustige sfeer. Het dorp, onderdeel van de gemeente Veere, biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés. Met ongeveer 1.600 inwoners behoudt Domburg haar kleinschalige charme, terwijl de nabijheid van Middelburg en Vlissingen voor goede bereikbaarheid en extra voorzieningen zorgt. Domburg is een belangrijk toeristisch knooppunt in Zeeland, met historische bezienswaardigheden zoals de Mariakerk en het Badpaviljoen. Ook zijn er diverse wellnessfaciliteiten die gebruikmaken van het heilzame zeewater. Ondanks haar toeristische populariteit blijft Domburg een fijne woonomgeving, waar de samenwerking met omliggende dorpen en steden zorgt voor een hoog voorzieningenniveau. Deze balans tussen toerisme en lokaal leven maakt Domburg tot een aantrekkelijke plek voor zowel bezoekers als bewoners. Domburg investeert continu in duurzame initiatieven en het behoud van haar natuurlijke schoonheid, waardoor het een aangename plek blijft om te bezoeken en te wonen. Bestemmingsplan: Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Gemeente Veere’ en heeft de bestemming ‘Gemengd-1’ met de specifieke bouwaanduiding – cultuurhistorisch waardevol. Deze gronden zijn bestemd voor: • bedrijven uit ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; • bedrijfswoningen; • cultuur en ontspanning; • detailhandel; • dienstverlening; • horeca uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; • kantoren; • maatschappelijke voorzieningen; • wonen. Indeling: Begane grond: De centrale hal vormt de toegang tot de woning en geeft direct toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde liggen de woonkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de royale keuken. Deze keuken, gelegen aan de achterzijde van het huis, biedt veel ruimte en een fraai uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime open zolder en de cv-opstelling. Buitenruimte: Een bijzonder pluspunt is de ruime, zuidelijk georiënteerde tuin. Voor een locatie in hartje Domburg is dit een zeldzame luxe: volop zon, privacy en buitenruimte. De tuin beschikt over een schuur en een vrije achterom. Kadastrale informatie: Gemeente : Domburg Sectie : F Nummer : 2950 Grootte : 395 m2 Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Voorbehouden verkoper: Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Koopovereenkomst: De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model. Zekerheidsstelling: Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst. Fiscaal: Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten 10,4%. Het wonen tarief is 2%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 2.600.000

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.653.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 130.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4357

Google Maps

Kaart van Domburg

Verken Domburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Domburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Domburg. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 554.000.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 554.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Domburg
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.660
2023 1.710
2024 1.765
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Domburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 547.000
2025 EUR 554.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 300 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

255

Nederland

1.365

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 167
Appartementen 198
Tussenwoningen 223
Vrijstaande woningen 374
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 148
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 268
1970 tot 1980 267
1980 tot 1990 213
1990 tot 2000 295
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 75
2020 en later 152

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

420

Label A

338

Label B

296

Label D

151

Label F

148

Label G

136

Label E

87

Label A+

48

Label A+++

27

Label A++

11

Label A+++++

6

Label A++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Domburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.670
2021 1.610 2.860
2022 1.310 2.770
2023 1.150 2.660
2024 1.120 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Domburg (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Domburg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 21
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 12
sep 2024 19
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Domburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Domburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Domburg?

Domburg telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Domburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Domburg is in 2025 circa € 554.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Domburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Domburg ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Domburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Domburg?

In Domburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 374 woningen.

Meer woningen in Domburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.