Direkt zum Inhalt
Logo von Varwijk & Sibma

Helmholtstraat 22

8435SG Donkerbroek • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ureterp

Fotoalbum

Helmholtstraat 22 Donkerbroek
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en modern comfort aan de rand van het dorp Aan de rustige rand van Donkerbroek, in een jaren ’90 uitbreidingswijkje, vind je deze verrassend complete twee-onder-één-kapwoning. Een huis dat de afgelopen jaren met veel aandacht is gemoderniseerd. De diepe tuin met nieuw geplaatste overkapping en schuur grenst direct aan het groen van een aanpalende tuin. Vanuit hier kijk je vrij weg en heb je zicht over eigen tuin. Binnen is het gevoel niet anders: strak, licht en helemaal van nu. De woning (bouwjaar circa 1997) kreeg sinds 2018 een flinke opfrisbeurt. Denk aan een nieuwe keuken, een moderne badkamer, vernieuwd toilet (2004) en – niet te vergeten – 10 zonnepanelen uit 2020. Dat betekent lagere energielasten én een stukje toekomstbestendig wonen. Of je nu een jong gezin bent of gewoon verlangt naar een rustige plek met veel ruimte: hier woon je comfortabel, met alles binnen handbereik. Binnenkijken Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang loop je de lichte L-vormige woonkamer in. Dankzij de speelse indeling is er plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek bij de open keuken. Die keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan – een detail dat het dagelijks leven nét wat makkelijker maakt. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor het witgoed, de cv-installatie (Intergas 2018) en extra bergruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage, handig voor de fietsen of als hobbyruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. De badkamer is een compleet plaatje: met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar je extra bergruimte hebt en een vierde slaapkamer. Misschien maak je hier wel je thuiskantoor. Buitenleven De tuin is een echte verrassing. Diep, groen en met veel privacy. De nieuwe overkapping met schuur maakt het helemaal af – de perfecte plek voor een lange zomeravond of een kop koffie in de ochtendzon. De straat is doodlopend en kindvriendelijk. Nabij de woning ligt een speelveld met goals: dé plek waar kinderen uit de buurt elkaar vinden. Rustig wonen, zonder dat het stil is. Donkerbroek In Donkerbroek vind je rust, ruimte en saamhorigheid. Met een supermarkt, basisschool en sportverenigingen dichtbij heb je alles binnen handbereik. En moet je even de deur uit voor werk of een dagje stad? Via de N381 ben je zó in Drachten of op de A7 richting Groningen of Heerenveen. Een plek waar je de voordelen van het dorpse leven combineert met de vrijheid van het buitengebied – dát is wonen aan de Helmholtstraat 22. Startersregeling Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van die vrijstelling, zolang de woning voor eigen gebruik is en de koopsom onder de €525.000,– blijft (regeling 2025).

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8435

Google Karten

Betrachten Sie Donkerbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Donkerbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Donkerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Donkerbroek. In 2025 waren da 1.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

1.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Donkerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Donkerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

193

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

122

Bezeichnung B

109

Bezeichnung A

104

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Donkerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.360

Betriebsaktivität in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Donkerbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Donkerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Donkerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer Häuser in Donkerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.