Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Aagje Dekenstraat 39

3314SC Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.254

Fotoalbum

Aagje Dekenstraat 39 Dordrecht
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning! Aan de Aagje Dekenstraat bevindt zich deze moderne en energiezuinige eengezinswoning die volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en biedt optimaal wooncomfort. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, individueel regelbaar per ruimte. De woningbrede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de late avond van de zon kunt genieten. De kunststof kozijnen bieden uitstekende isolatiewaarden en zijn onderhoudsarm en duurzaam. De kunststof voordeur is voorzien van een driepuntsluiting. De woning is daarnaast uitgerust met FireAngel rookmelders met 10 jaar lithiumbatterij (geplaatst in 2022). De hoogwaardige Svedex design binnendeuren uit de Superlak-serie met RVS deurbeslag zijn door de gehele woning toegepast en geven een luxe uitstraling. De binnendeur naar de woonkamer is voorzien van drie gelijke glasvlakken met melkglas, wat zorgt voor veel lichtinval met behoud van privacy. Kortom: een energiezuinige, onderhoudsarme en praktisch ingedeelde woning die ideaal is voor zowel stellen als gezinnen. Entree Ruime entree met op maat gemaakte droogloopmat. De meterkast (9 groepen + loze leiding) bevindt zich direct rechts. De hal is licht en ruim opgezet en biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Toilet Modern afgewerkt met inbouwcloset, fonteintje en antraciet tegelwerk. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht dankzij de brede schuifpui. De marmerlook tegelvloer in wit met lichtgrijze ader geeft een rustige en moderne uitstraling. De trapkast zorgt voor extra bergruimte en de vloer is hierin doorgelegd. De ruimte biedt voldoende plek voor een royale zit- en eethoek. In alle hoeken zijn dubbele stopcontacten aanwezig. De vloer voor een eventuele uitbouw van 3 meter is reeds aangeschaft en kan worden overgenomen. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open L-keuken, een ideale ruimte voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ruime zones, grill- en wokfunctie en veiligheidsopties zoals pauze- en slotfunctie. Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven, aparte oven, schuine afzuigkap voor extra hoofdruimte, dubbele spoelbak en op afstand bedienbare ledverlichting en afzuiging. De vaatwasser is voorzien van app-bediening en vloerprojectie-indicatie. Dankzij de vele onder- en bovenkasten is er volop werk- en bergruimte. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige leefkeuken. Eerste verdieping Overloop Bereikbaar via de dichte trap. Voorzien van lichtgrijze onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met dempende ondervloer. Toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Twee ruime slaapkamers met rechte wanden en veel lichtinval dankzij dubbele ramen. De ramen zijn draaikiep en afsluitbaar met sleutel. Dezelfde laminaatvloer is hier doorgelegd. Badkamer Ruime, moderne badkamer met inloopdouche (Bruynzeel), dubbele wastafel met grote lade, spiegel met sensorverlichting en drie kolomkasten. Verder voorzien van tweede wandcloset, vloerverwarming, antraciet vloertegels en witte wandtegels tot het plafond. Ventilatie is regelbaar in drie standen of automatisch. De ruimte biedt tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een bad. Trappen Zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar zolder zijn bekleed met hoogpolig tapijt en voorzien van een dempende ondervloer. De rvs trapleuningen zijn uitgevoerd met dimbare ledverlichting. Zolder Ruime, lichte zolder over de volle breedte van de woning met hoge nok en Velux dakraam (kantelbaar met ventilatierooster). Voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke vloer. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer(s). Tevens aanwezig: aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter knieschotten. Tuin De achtertuin is ca. 10 meter diep en 5 meter breed en ligt op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u de hele dag van de zon. De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsarm ingericht. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra. Via de achterom is er mogelijkheid tot het parkeren van fietsen of een auto op eigen terrein. Openbaar parkeren is tevens aanwezig aan de voorzijde. De tuin is omheind met Douglas houten schuttingen en een dubbele poort. Een losse overkapping (voor scooters/fietsen/motoren) is ter overname beschikbaar. Ligging De woning ligt zeer centraal met winkels, scholen, huisarts en tandarts op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend met bushalte nabij en het station snel bereikbaar. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken en Rotterdam ligt op slechts ca. 11 minuten met de trein. Voor ontspanning zijn er diverse sportscholen, een zwembad, het Weizigtpark en natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch op korte afstand. Resumé: - Instapklare eengezinswoning (bouwjaar 2015) - Energielabel A+ - c.a. 114 m² woonoppervlakte - Volledig gasloos - Stadsverwarming - Vloerverwarming op alle verdiepingen - HR++ glas - Onderhoudsarm en energiezuinig - Luxe afwerking - Centrale ligging - Vlotte overdracht (juli 2026) * Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
404 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.