Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Brederodestraat 45
3314ZA Dordrecht • Zuid-Holland
Verkauft
€ 289.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630
2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630
Kaufpreis /m²: € 3.753
Fotoalbum
Beschreibung
Topperrr! Wauw wat ontzettend goed gedaan! Alles ambachtelijk verbouwd en alles hagelnieuw! Behoudens dat je de keukeninrichting zelf kan bepalen is het verder letterlijk je meubels naar binnen brengen en direct wonen als je in de keuken hebt voorzien. Werkelijk alles is hier de afgelopen anderhalf jaar grondig aangepakt, waarbij met visie is verbouwd en verduurzaamd met als beloning een energielabel A! Het betreft een gasloze 4-kamer woning van ca. 77 m² met een fijne en onderhoudsvriendelijke besloten tuin op het westen. Wat is hier zoal gebeurd? - Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas en draai-/ kiepramen; - Dakisolatie en muurisolatie; - 5 stuks zonnepanelen met micro-omvormers (435 watt piek per paneel); - Nieuwe woning gebonden installaties (elektra, water en riolering); - Een 80 liter elektrische hybride wandpompboiler t.b.v. de warmwatervoorziening; - Airconditioning begane grond (warmen en koelen) en elektrische verwarmingselementen t.p.v. de verdieping; - Nieuwe cementdekvloer begane grond; - Modern toilet; - Moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine en een hangcloset; - Mechanische ventilatie; - Glad gestucte en wit gesausde wanden en plafonds; - Laminaat vloeren; - Nieuw aangelegde tuin met omheining. Je leest het, je komt hier in een gespreid bed terecht! Zorgeloos en comfortabel wonen in een uitstekend verbouwde woning in de wijk Krispijn nabij het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal, wijkvoorzieningen en uitvalswegen. Wordt jij de 1e bewoner van deze compleet gerenoveerde woning? Bofkont! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Tuingerichte woonkamer met trap naar verdieping en openslaande tuindeuren; - Open keuken aan de voorzijde van de woning. In een keukeninrichting is door koper zelf te voorzien. Aansluitingen elektra, water en rioleringsafvoeren zijn voorbereid. Verdieping - Overloop - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een nis; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Moderne badkamer, in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine, een hangcloset, een elektrische designradiator en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Buitenshuis - Besloten achtertuin: ca. 4.48 m. diep en ca. 2.95 m. breed, gesitueerd op het westen. Omheind (schuttingen met gepotdekselde houten delen) en aangelegd met kunststof vlonderdelen. Stroompunten aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5465, groot 58 m². ALGEMEEN - Plat dak, v.v. bitumineuze dakbedekking (ca. 8 jaar oud); - Hellende dakvlakken v.v. keramische dakpannen; - Dakisolatie van binnenuit t.p.v. de hellende dakvlakken (7 cm. PIR)3 - Dakisolatie plat dak gedeelte van binnenuit (ca. 14 cm. glaswol); - Nieuwe hardhouten kozijnen (Timmerfabriek Visser uit Dordrecht) met HR++ glas; - Geïsoleerde voorzetwanden (7 cm. glaswol); - Betonnen begane grondvloer, niet geïsoleerd; - Stalen balkconstructie t.p.v. verdiepingsvloer; - Standleiding t.b.v. (mechanische ventilatie, de zonnepanelen en de airconditioning); - Energielabel A, geldig tot 16-09-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen (waarvan 4 groepen en de kookgroep t.b.v. de keuken), een kookgroep, een zonnepaneelgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming begane grond via airconditioning (warmen en koelen), merk Mitsubishi; - Verwarming verdieping via elektrische verwarmingselementen; - Warmwatervoorziening via een elektrische hybride wandpompboiler (Ariston, 80 liter); - Mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop); - 5 stuks zonnepanelen met micro-omvormers (435 watt piek per paneel); - Veel geaarde stopcontacten in de woning; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte en wit gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Verdieping: glad gestucte en wit gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 289.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630
2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630
2,78%
Jährlich
%
€ 14.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 289.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- 58 m²
- Inhalt
- 251 m³
- Hinterhof Fläche
- 13 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1924
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Elektrische verwarming
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-09-2025
- Verkaufsdatum
- 27-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Maaskant-erf 248
3315KR Dordrecht
€ 400.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nessestraat 6
3312NS Dordrecht
€ 319.500 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rudyard Kipling-erf 214
3315AJ Dordrecht
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rudyard Kipling-erf 46
3315AB Dordrecht
€ 385.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 174 m²
- Schlafzimmer
- 3
