Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Grotekerksbuurt 9 A

3311CA Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 4.412

Fotoalbum

Grotekerksbuurt 9 A Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Namens verkopers bieden wij u aan dit meer dan geweldige pand! Hier kunt u wonen en werken combineren maar zeker ook helemaal tot rust komen na een lange dag buitenshuis. Het pand heeft een woonoppervlakte van ca. 336 m2 en bevindt zich op een ruim perceel van ca. 210 m2. De monumentale woning, voormalige vleugel van het Rooms-katholieke Ziekenhuis gebouwd in 1913 is een beschermd stadsgezicht met, uniek voor de binnenstad, een voor- en achtertuin. Verder hebben we 3 slaapkamers, 2 badkamers en een meer dan fantastische keuken met werkelijk alles erop en eraan. Het pand is gelegen op een terugliggend perceel aan de Grotekerksbuurt, aan de linkerzijde grenzend aan een rijksmonument, het voormalige Sint-Jacobs gesticht en aan de rechterzijde een smal pad. Kortom: een pand waar menigeen graag in zou vertoeven nu het een woning is. Een oase van rust in zowel de tuin als binnen in de woning maar toch op steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Kijkt u maar alvast op grotekerskbuurt9a.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit machtige pand, misschien wel het nieuwe hoofdstuk in uw leven? Algemeen: Badkamer (verdieping) in 2021 gerenoveerd Keuken 2024 Extra slaapkamer 2024 Beschrijving monument: Pand op een rechthoekig grondplan in twee bouwlagen met kap en een latere achterbouw in twee bouwlagen met plat dak die niet onder de bescherming valt. Dordrecht is ontstaan in de twaalfde eeuw als ontginningsnederzetting in een uitgestrekt veenmoeras, precies daar waar de brede zeestromen overgaan in binnenwateren. De schippers moesten hier hun goederen overladen van zeeschepen in binnenschepen. Op de oeverwallen lagen ook de eerste wegen. Het zijn de voorlopers van de huidige Voorstraat en Grotekerksbuurt/Groenmarkt/Wijnstraat. In de loop van de eeuwen ontstaat een aaneengesloten bebouwing van woonhuizen, woon-/winkelpanden en bedrijfspanden. Net als de Groenmarkt werd de Grotekerksbuurt tot in de 19e eeuw als onderdeel van de Wijnstraat beschouwd. De Rooms-katholieke gemeenschap in Dordrecht had het gebied tussen de Kuipershaven, de Schrijversstraat en de Wijnstraat tot een plaats van rooms-katholiek onderwijs en sociale zorg bestemd. Al snel was meer ruimte nodig voor de wezen en ouden van dagen. Er werd uitgeweken naar de Grotekerksbuurt, waar het aangekochte pand 'St.Jakobs gesticht' werd genoemd. Aan het eind van de 19e eeuw werd hier voorzichtig begonnen met medische handelingen. In 1905 werd door Elisabeth Baesjou van Vronestein-Heytinck een schenking gedaan van 150.000 gulden ter nagedachtenis aan haar zoon, bestemd voor de bouw van een rooms-katholiek ziekenhuis voor Dordtenaren 'uit de minder gegoede stand'. In 1913 wordt een vergunning verleend voor de bouw van de vleugel van het Rooms-katholieke ziekenhuis naar het ontwerp van architect M.J. Rietbergen (1878-1943), die door het hele land diverse Rooms-katholieke ziekenhuizen en scholen heeft ontworpen. De vleugel werd aan de rechter zijde aangebouwd aan de bestaande bebouwing. Het huidige pand vormt iets minder dan de helft van de diepte van de oorspronkelijke vleugel. Het achterste gedeelte van de vleugel was onderkelderd. Op de verdieping was het voorste gedeelte van het pand identiek aan de begane grond ingedeeld. Achter het trappenhuis was een operatiekamer met bijbehorende ruimten gesitueerd. De zolder was niet ingedeeld. In 2006 is een bouwvergunning verleend voor het in- en uitwendig veranderen van het inmiddels tot woning veranderde pand. Voorgevel De gevel bestaat uit een iets terugliggend smal gedeelte aan de linker zijde en rechts de hoofdgevel in twee bouwlagen. De gevel is opgetrokken in licht roodbruine baksteen in kruisverband met gesneden voegwerk. De gevelopeningen zijn gesloten met een anderhalfsteens hanenkam tussen hardstenen aanzetblokken en met een hardstenen sluitsteen. In de vensteropeningen ligt een hardstenen lekdorpel. In het terugliggende linker gedeelte bevindt zich een hoge deuropening met in het kozijn dubbele paneeldeuren met twee bossingpanelen en bovenin een zes ruits glaspaneel. Boven het kalf bevindt zich een acht ruits bovenlicht. Op de verdieping bevindt zich een vensteropening met in het kozijn twee ruits stolpramen en boven het kalf een acht ruits bovenlicht. De hoofdgevel is voorzien van een lage uit gemetselde borstwering, afgesloten met een hardstenen waterslag, waarop gemetselde hoekpilasters staan, die over twee bouwlagen doorlopen. In de gevel is een in hardsteen uitgevoerde eerste steen opgenomen met daarop de tekst DE EERSTE STEEN GELEGD DOOR PASTOOR H.J.M. PICHOT 6 AUGUSTUS 1913. Tussen de pilasters ligt de gevel een kop terug. Hierin bevindt zich op de begane grond in de as een deuropening met in het kozijn dubbele paneeldeuren met een bossingpaneel en een ongedeeld glaspaneel. Boven het kalf bevindt zich een acht ruits bovenlicht. Aan weerszijden hiervan bevindt zich een vensteropening met in het kozijn een twee ruits onderraam en boven het kalf een achtruits bovenlicht. In de borstwering van de verdieping is een hardstenen plaquette opgenomen met het opschrift FRANCOIS HEIJTINK BAESJOU STICHTING. Op de verdieping bevinden zich drie vensteropeningen met in het kozijn een twee ruits onderraam en boven het kalf een acht ruits bovenlicht. Boven de vensteropeningen van de verdieping bevinden zich twee hardstenen plaquettes met het opschrift "ANNO" en "MCMXIII". De gevel wordt beëindigd met een hoofdgestel, bestaande uit een gemetselde bloklijst als architraaf en een fries met velden siermetselwerk, waarboven een op houten bewerkte klossen uitkragende kroonlijst. Achtergevel De oorspronkelijke binnenmuur is hoger opgetrokken en gecementeerd. Hier tegen is een tweelaags aanbouw met plat dak opgetrokken. Rechter zijgevel De gevel is opgetrokken in licht roodbruine baksteen in kruisverband met gesneden voegwerk. Op de begane grond bevindt zich aan de rechter zijde een later toegevoegde vensteropening met in het kozijn een ongedeeld raam onder en boven het kalf. Op de verdieping bevinden zich drie vensteropeningen met in het kozijn een achtruits raam. De gevel wordt beëindigd met een hoofdgestel, bestaande uit een gemetselde bloklijst als architraaf en een fries met velden siermetselwerk, waarboven een op houten bewerkte klossen uitkragende kroonlijst. Kap Het schilddak is gedekt met gesmoorde verbeterd Hollandse pannen. In het voor- en het rechter zijdakvlak staan één respectievelijk twee dakkapellen met een opwaarts gewelfd dak. Aan de voorzijde bevindt zich een tweelicht met ongedeelde stolpramen en boven het kalf een tweeruits bovenraam. Het schild boven de ramen is voorzien van een betimmering van smalle houten delen. In de nok staat aan de voorzijde een gemetselde schoorsteen. Beschrijving tuin Aan de voorzijde bevindt zich een tuin, die van de openbare weg is gescheiden door een smeedijzeren hekwerk tussen gemetselde hekpalen. Het hek bestaat uit een smalle poortdoorgang met een hek in twee bladen in lijn met de deuropening aan de linker zijde. Rechts hiervan is de opzet symmetrisch met in het midden een kort hek op een gemetselde muur en geheel rechts een gemetselde hekpaal. Aan weerszijden van het middengedeelte bevindt zich een brede poortdoorgang met een hek in twee bladen. Aan de rechter zijde van de tuin bevindt zich een hekwerk op een gemetselde muur. Op de hekpaal aan de linker zijde na, zijn alle hekpalen en muren gecementeerd. Cultuurhistorische waarde Het pand is van cultuurhistorisch belang als voormalige vleugel van het Rooms-katholieke ziekenhuis in Dordrecht, gebouwd in het tweede decennium van de 20e eeuw en van architectuurhistorisch belang door het ontwerp en de detaillering van de voorgevel. Het pand heeft in typologisch opzicht een grote zeldzaamheidswaarde. De erf afscheiding van de voortuin in de vorm van een smeedijzeren hekwerk, gemetselde muren en hekpalen is van monumentale waarde. Het pand is van belang door de gaafheid van de voorgevel en de erfafscheiding. De bouwkundige staat is goed. Het pand heeft ensemblewaarde als voormalige uitbreiding van het voormalige ziekenhuis. Het pand heeft stedenbouwkundige waarde als onderdeel van de monumentale gevelreeks aan de Grotekerksbuurt in beschermd stadsgezicht en door zijn specifieke ligging achter de rooilijn waardoor een voortuin ontstaat in een gevelwand waarin de overige panden tegen de rooilijn aan zijn gebouwd. Publicaties *Angenetha Balm-Kok, Het Sint Jacobs Gasthuijs: de historie van Grotekerksbuurt 9A te Dordrecht, 2021. * Leon Pennings, Van emancipatie tot secularisatie: de sociaal-religieuze positie van de rooms-katholieken in en rond Dordrecht 1795-2011, tijdschrift Vereniging Oud-Dordrecht nr.1 2012. * Vereniging Oud-Dordrecht, Een steengoed verhaal: Dordtse gevelstenen spreken verder, Jaarboek 2019. * Vereniging Oud-Dordrecht, Dordtse stenen kunnen nog meer vertellen: Eerste stenen in Binnenstad en 19de-eeuwse Schil, Jaarboek 2020. * Aanvullingen en correcties op het Jaarboek 2020: Grotekerksbuurt 9, tijdschrift Vereniging Oud-Dordrecht nr.1 2021. Schilderwerk 2023

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
323 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
1378 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR++ Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.