Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Grotekerksbuurt 9 A

3311CA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 4.412

Fotogalerij

Grotekerksbuurt 9 A Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Namens verkopers bieden wij u aan dit meer dan geweldige pand! Hier kunt u wonen en werken combineren maar zeker ook helemaal tot rust komen na een lange dag buitenshuis. Het pand heeft een woonoppervlakte van ca. 336 m2 en bevindt zich op een ruim perceel van ca. 210 m2. De monumentale woning, voormalige vleugel van het Rooms-katholieke Ziekenhuis gebouwd in 1913 is een beschermd stadsgezicht met, uniek voor de binnenstad, een voor- en achtertuin. Verder hebben we 3 slaapkamers, 2 badkamers en een meer dan fantastische keuken met werkelijk alles erop en eraan. Het pand is gelegen op een terugliggend perceel aan de Grotekerksbuurt, aan de linkerzijde grenzend aan een rijksmonument, het voormalige Sint-Jacobs gesticht en aan de rechterzijde een smal pad. Kortom: een pand waar menigeen graag in zou vertoeven nu het een woning is. Een oase van rust in zowel de tuin als binnen in de woning maar toch op steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Kijkt u maar alvast op grotekerskbuurt9a.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit machtige pand, misschien wel het nieuwe hoofdstuk in uw leven? Algemeen: Badkamer (verdieping) in 2021 gerenoveerd Keuken 2024 Extra slaapkamer 2024 Beschrijving monument: Pand op een rechthoekig grondplan in twee bouwlagen met kap en een latere achterbouw in twee bouwlagen met plat dak die niet onder de bescherming valt. Dordrecht is ontstaan in de twaalfde eeuw als ontginningsnederzetting in een uitgestrekt veenmoeras, precies daar waar de brede zeestromen overgaan in binnenwateren. De schippers moesten hier hun goederen overladen van zeeschepen in binnenschepen. Op de oeverwallen lagen ook de eerste wegen. Het zijn de voorlopers van de huidige Voorstraat en Grotekerksbuurt/Groenmarkt/Wijnstraat. In de loop van de eeuwen ontstaat een aaneengesloten bebouwing van woonhuizen, woon-/winkelpanden en bedrijfspanden. Net als de Groenmarkt werd de Grotekerksbuurt tot in de 19e eeuw als onderdeel van de Wijnstraat beschouwd. De Rooms-katholieke gemeenschap in Dordrecht had het gebied tussen de Kuipershaven, de Schrijversstraat en de Wijnstraat tot een plaats van rooms-katholiek onderwijs en sociale zorg bestemd. Al snel was meer ruimte nodig voor de wezen en ouden van dagen. Er werd uitgeweken naar de Grotekerksbuurt, waar het aangekochte pand 'St.Jakobs gesticht' werd genoemd. Aan het eind van de 19e eeuw werd hier voorzichtig begonnen met medische handelingen. In 1905 werd door Elisabeth Baesjou van Vronestein-Heytinck een schenking gedaan van 150.000 gulden ter nagedachtenis aan haar zoon, bestemd voor de bouw van een rooms-katholiek ziekenhuis voor Dordtenaren 'uit de minder gegoede stand'. In 1913 wordt een vergunning verleend voor de bouw van de vleugel van het Rooms-katholieke ziekenhuis naar het ontwerp van architect M.J. Rietbergen (1878-1943), die door het hele land diverse Rooms-katholieke ziekenhuizen en scholen heeft ontworpen. De vleugel werd aan de rechter zijde aangebouwd aan de bestaande bebouwing. Het huidige pand vormt iets minder dan de helft van de diepte van de oorspronkelijke vleugel. Het achterste gedeelte van de vleugel was onderkelderd. Op de verdieping was het voorste gedeelte van het pand identiek aan de begane grond ingedeeld. Achter het trappenhuis was een operatiekamer met bijbehorende ruimten gesitueerd. De zolder was niet ingedeeld. In 2006 is een bouwvergunning verleend voor het in- en uitwendig veranderen van het inmiddels tot woning veranderde pand. Voorgevel De gevel bestaat uit een iets terugliggend smal gedeelte aan de linker zijde en rechts de hoofdgevel in twee bouwlagen. De gevel is opgetrokken in licht roodbruine baksteen in kruisverband met gesneden voegwerk. De gevelopeningen zijn gesloten met een anderhalfsteens hanenkam tussen hardstenen aanzetblokken en met een hardstenen sluitsteen. In de vensteropeningen ligt een hardstenen lekdorpel. In het terugliggende linker gedeelte bevindt zich een hoge deuropening met in het kozijn dubbele paneeldeuren met twee bossingpanelen en bovenin een zes ruits glaspaneel. Boven het kalf bevindt zich een acht ruits bovenlicht. Op de verdieping bevindt zich een vensteropening met in het kozijn twee ruits stolpramen en boven het kalf een acht ruits bovenlicht. De hoofdgevel is voorzien van een lage uit gemetselde borstwering, afgesloten met een hardstenen waterslag, waarop gemetselde hoekpilasters staan, die over twee bouwlagen doorlopen. In de gevel is een in hardsteen uitgevoerde eerste steen opgenomen met daarop de tekst DE EERSTE STEEN GELEGD DOOR PASTOOR H.J.M. PICHOT 6 AUGUSTUS 1913. Tussen de pilasters ligt de gevel een kop terug. Hierin bevindt zich op de begane grond in de as een deuropening met in het kozijn dubbele paneeldeuren met een bossingpaneel en een ongedeeld glaspaneel. Boven het kalf bevindt zich een acht ruits bovenlicht. Aan weerszijden hiervan bevindt zich een vensteropening met in het kozijn een twee ruits onderraam en boven het kalf een achtruits bovenlicht. In de borstwering van de verdieping is een hardstenen plaquette opgenomen met het opschrift FRANCOIS HEIJTINK BAESJOU STICHTING. Op de verdieping bevinden zich drie vensteropeningen met in het kozijn een twee ruits onderraam en boven het kalf een acht ruits bovenlicht. Boven de vensteropeningen van de verdieping bevinden zich twee hardstenen plaquettes met het opschrift "ANNO" en "MCMXIII". De gevel wordt beëindigd met een hoofdgestel, bestaande uit een gemetselde bloklijst als architraaf en een fries met velden siermetselwerk, waarboven een op houten bewerkte klossen uitkragende kroonlijst. Achtergevel De oorspronkelijke binnenmuur is hoger opgetrokken en gecementeerd. Hier tegen is een tweelaags aanbouw met plat dak opgetrokken. Rechter zijgevel De gevel is opgetrokken in licht roodbruine baksteen in kruisverband met gesneden voegwerk. Op de begane grond bevindt zich aan de rechter zijde een later toegevoegde vensteropening met in het kozijn een ongedeeld raam onder en boven het kalf. Op de verdieping bevinden zich drie vensteropeningen met in het kozijn een achtruits raam. De gevel wordt beëindigd met een hoofdgestel, bestaande uit een gemetselde bloklijst als architraaf en een fries met velden siermetselwerk, waarboven een op houten bewerkte klossen uitkragende kroonlijst. Kap Het schilddak is gedekt met gesmoorde verbeterd Hollandse pannen. In het voor- en het rechter zijdakvlak staan één respectievelijk twee dakkapellen met een opwaarts gewelfd dak. Aan de voorzijde bevindt zich een tweelicht met ongedeelde stolpramen en boven het kalf een tweeruits bovenraam. Het schild boven de ramen is voorzien van een betimmering van smalle houten delen. In de nok staat aan de voorzijde een gemetselde schoorsteen. Beschrijving tuin Aan de voorzijde bevindt zich een tuin, die van de openbare weg is gescheiden door een smeedijzeren hekwerk tussen gemetselde hekpalen. Het hek bestaat uit een smalle poortdoorgang met een hek in twee bladen in lijn met de deuropening aan de linker zijde. Rechts hiervan is de opzet symmetrisch met in het midden een kort hek op een gemetselde muur en geheel rechts een gemetselde hekpaal. Aan weerszijden van het middengedeelte bevindt zich een brede poortdoorgang met een hek in twee bladen. Aan de rechter zijde van de tuin bevindt zich een hekwerk op een gemetselde muur. Op de hekpaal aan de linker zijde na, zijn alle hekpalen en muren gecementeerd. Cultuurhistorische waarde Het pand is van cultuurhistorisch belang als voormalige vleugel van het Rooms-katholieke ziekenhuis in Dordrecht, gebouwd in het tweede decennium van de 20e eeuw en van architectuurhistorisch belang door het ontwerp en de detaillering van de voorgevel. Het pand heeft in typologisch opzicht een grote zeldzaamheidswaarde. De erf afscheiding van de voortuin in de vorm van een smeedijzeren hekwerk, gemetselde muren en hekpalen is van monumentale waarde. Het pand is van belang door de gaafheid van de voorgevel en de erfafscheiding. De bouwkundige staat is goed. Het pand heeft ensemblewaarde als voormalige uitbreiding van het voormalige ziekenhuis. Het pand heeft stedenbouwkundige waarde als onderdeel van de monumentale gevelreeks aan de Grotekerksbuurt in beschermd stadsgezicht en door zijn specifieke ligging achter de rooilijn waardoor een voortuin ontstaat in een gevelwand waarin de overige panden tegen de rooilijn aan zijn gebouwd. Publicaties *Angenetha Balm-Kok, Het Sint Jacobs Gasthuijs: de historie van Grotekerksbuurt 9A te Dordrecht, 2021. * Leon Pennings, Van emancipatie tot secularisatie: de sociaal-religieuze positie van de rooms-katholieken in en rond Dordrecht 1795-2011, tijdschrift Vereniging Oud-Dordrecht nr.1 2012. * Vereniging Oud-Dordrecht, Een steengoed verhaal: Dordtse gevelstenen spreken verder, Jaarboek 2019. * Vereniging Oud-Dordrecht, Dordtse stenen kunnen nog meer vertellen: Eerste stenen in Binnenstad en 19de-eeuwse Schil, Jaarboek 2020. * Aanvullingen en correcties op het Jaarboek 2020: Grotekerksbuurt 9, tijdschrift Vereniging Oud-Dordrecht nr.1 2021. Schilderwerk 2023

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
1378 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR++ Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.