Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Korte Scheidingsweg 25

3312JM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.046

Fotogalerij

Korte Scheidingsweg 25 Dordrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klassieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met rieten kap en een waanzinnige achtertuin met boomgaard! Vanaf de straat is deze woning al een plaatje om te zien. De bouwstijl van de woning kom je niet vaak tegen in Dordrecht. De woning, in de bouwstijl Amsterdamse school, is ontworpen door de bekende Dordtse familie Dicke. De rieten kap, de luiken voor de ramen en de eigen loopbrug naar de voordeur geven de woning een charmante uitstraling. Ook binnen ademt de woning sfeer en karakter. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, kamer-en-suitedeuren en een fraaie visgraatvloer zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en biedt veel privacy. Gezellig borrelen onder de overkapping, ontspannen in de jacuzzi, barbecueën met familie of een balletje trappen op het grasveld, hier kan het allemaal! De boomgaard maakt het buitenleven compleet en geeft de tuin een uniek karakter. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 985 m² eigen grond. De wijk Het Reeland (Land van Valk) staat bekend als gezellig en kindvriendelijk. Bovendien bevinden het historische stadscentrum van Dordrecht, het NS-station en diverse voorzieningen zich op korte afstand. De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de Korte Scheidingsweg, verscholen in het groen. Diverse scholen bevinden zich in de directe nabijheid en ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A15 en A16. Kortom: een riant, fraai en karaktervol jaren ’20-huis op een unieke locatie, met als absolute blikvanger de prachtige tuin. Kom langs en ervaar het zelf! De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met zichtbaar balkenplafond. - Meterkast (11 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fontein. - Kelderkast onder de trap (loopt deels door onder de gang). - Sfeervolle woonkamer met elementen als de gespijkerde visgraat eiken parketvloer, openhaard, kamer-en-suite deuren en het balkenplafond. Tevens bevindt zich hier airconditioning. - De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren richting de tuin. - De keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuiging, grote combioven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse laden en kasten. In het verlengde van de keuken vindt u een zithoek met daarnaast een deur richting de tuin. - Kelderkast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2012) en trap richting de wijnkelder op stahoogte (2.10 m). - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Werkkamer (ca. 4.57 m x 3.42 m) met prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met een vaste kast. - De badkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, doucheruimte, design radiator en inbouwspotjes. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.93 m x 3.17 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.93 m x 3.95 m) is voorzien van airconditioning, een vaste kastenwand en een deur richting het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.48 m x 2.94 m) beschikt over een deur richting het balkon. - Het balkon is gelegen op noordwesten. Tweede verdieping: - Ruime slaapkamer (ca. 3.36 m x 4.59) beschikt over airconditioning en een pvc vloer. Buitenshuis: - De voortuin is toegankelijk door middel van een loopbrug over het water. De tuin is fraai aangelegd. - De achtertuin is maar liefst meer dan 60 meter diep en is prachtig aangelegd. Er zijn twee houten overkappingen met een gezellige zithoek. Achterin vindt u een boomgaard en een opslagruimte voor houtblokken. Diversen: - Het dak is geïsoleerd met brandwerende platen. - Het rieten dak is in 2014 vernieuwd en heeft in maart 2026 een onderhoudsbeurt gehad. - De houten luiken zijn recent gelakt. - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De glas-in-lood ramen zijn tussen het glas geplaatst. - De kruipruimte is geïsoleerd met chips. - De loopbrug is in 2022 vervangen. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
866 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.