Direct naar de inhoud
Logo van Nolten Makelaardij bv

Peppellaan 9

3319VM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zwijndrecht

Fotogalerij

Peppellaan 9 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw woondroom komt uit aan de Peppelaan 9 in Dubbeldam Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2026, heeft een A++ label en is gelegen op een van de mooiste plekken in de Drechtsteden, in de exclusieve wijk Dubbeldam, in de oudste stad van Holland: ‘Dordrecht’. Dubbeldam is een van die plekken waar stad en dorp naadloos in elkaar overlopen. Deze wijk in Dordrecht voelt niet als een doorsnee buitenwijk, maar eerder als een gemeenschap met een eigen karakter, geschiedenis en sfeer. Ooit was Dubbeldam namelijk een zelfstandig dorp – al in 1282 wordt het voor het eerst genoemd – en pas in 1970 werd het onderdeel van Dordrecht. Die oorsprong is vandaag de dag nog duidelijk voelbaar. De oude dorpskern, historische lintbebouwing en monumentale plekken geven de wijk een charmant, bijna landelijk gevoel. Wat Dubbeldam bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en groen. De wijk is ruim opgezet met veel eengezinswoningen, parken en waterpartijen. Vanuit je voordeur sta je zo in de natuur, met het prachtige Nationaal Park De Biesbosch praktisch om de hoek. Dat maakt het een ideale plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ontbreekt het niet aan voorzieningen. Met scholen, winkels, sportfaciliteiten en zelfs een eigen weekmarkt is alles dichtbij. Daardoor is Dubbeldam vooral populair bij gezinnen, maar ook ouderen en andere bewoners voelen zich hier thuis. De sfeer is veilig, gemoedelijk en betrokken – iets wat bewoners zelf vaak omschrijven als “prettig wonen” in een groene omgeving. Aan de Peppellaan rijdt alleen bestemmingsverkeer, de achterzijde van de woning kijkt direct de polder in met veel groen welke een oase van rust biedt en onbetaalbare vrijheid. Een tipje van de sluier: - Zeer degelijk gebouwd volgens de laatste bouwnormen met uitstekende isolatie - Twee exclusieve badkamers waarbij gebruik is gemaakt van topmaterialen - Aluminium kozijnen met triple glas - HR combiketel met overcapaciteit (leidingwerk buiten en binnen is voorbereid op warmtepomp) - Zonnepanelen (16 stuks) - Airconditioning in alle ruimten - Volledig voorzien van vloerverwarming - Kalfire open haard - Veel extra voorzieningen zoals airconditioning, dakkoepels, inbouwverlichting, voorbereiding speakers en nog veel meer - Master bedroom met privé badkamer en eigen toilet - Ingebouwde hemelwater afvoeren die voor 80% zijn aangesloten op de sloot en niet naar het riool - Elektrische pompput installatie met melding via e-mail en sms voor de kelder. - Elektrische screens ingebouwd. Voor zonwering en privacy. - Slaapkamer wanden zijn geïsoleerd met 15cm dik glaswol - Kelder hoge deel en lage deel is voorbereid op airco installaties - Alle ruimten is de verlichting dimbaar - Elektra voorbereiding om elektrische zonwerende lamellen te plaatsen. - En nog veel, veel meer Tevens nog de mogelijkheid om 88m2 eigen grond bij te kopen waar een damwand geplaatst mag worden tot tuin hoogte. Een complete woonbeleving vangen in een paar woorden doet deze vrijstaande villa tekort. We hebben een poging gewaagd, maar de beste kennismaking met deze woning is een bezoek. En mogelijk smaakt dit naar meer…. INDELING: Souterrain met technische installatie Begane grond: Entree, hal, zeer uitgebreide meterkast, exclusieve toiletruimte, gasten badkamer met onder andere dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, 2 slaapkamers, woonkamer en keuken (casco). 1e verdieping: ??de overloop op deze verdieping heeft een luik om het dak te kunnen bereiken ten behoeve van toekomstig onderhoud dak en/of onderhoud van de zonnepanelen. Verder de (kinder)slaapkamer en master bedroom met onder andere een elektrisch bedienbaar dakraam en een compleet ingerichte badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vrij hangend toilet. De tuin rondom de woning biedt een oase van rust en kan nog volledig naar eigen inzicht worden ingericht met bijvoorbeeld zwembad, oprit voor meerdere auto’s en diverse zithoeken. Omdat de keuken en de tuin vaak zo persoonlijk zijn qua uitrusting, inrichting en voorkeur, zijn deze nog volledig naar eigen inzicht in te richten. De virtuele tour biedt u alvast een goede voorbereiding voorafgaande aan een bezichtiging. Wilt u de maatvoering van deze villa? Neem contact met ons op voor de plattegronden. Vraagprijs € 1.950.000,00 k.k. Oplevering in overleg. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
335 m²
Perceeloppervlakte
925 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.