Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Voorstraat 121

3311EN Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 3.468

Fotogalerij

Voorstraat 121 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spontaan verliefd! Het gebeurt niet vaak dat zowel het huis als het plekje zó bij je binnen komen. Historie, eigentijds, hip, een riante tuin én een fenomenaal zicht op de Wijnhaven! - puur woongenot voor de échte stadsliefhebber! - exclusief wonen in een machtig stadspand aan de Wijnhaven, vanaf het jaar 2019 tot heden grotendeels al gerenoveerd/gemoderniseerd naar de maatstaven van de huidige tijd; - een 17e-eeuws pand met een geschiedenis: van ouds in gebruik als apotheek, waar nog steeds elementen van aanwezig zijn; - 's ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel of koffie drinken bij Hazel, wandelen langs de mooie historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik; - stoere eigentijdse inrichting gecombineerd met authentieke elementen maken een droomplaatje van deze woning voor menig stadspandliefhebber; - ook fantastisch als familiehuis, mede gezien de dubbele voorzieningen geschikt als (bijvoorbeeld) kangoeroewoning; - het eigentijdse interieur heeft strakke afwerkingen met o.a. visgraat PVC vloeren met vloerverwarming en gladde wanden; - begane grond met royale open living met luxe woonkeuken, multifunctionele kamer en ruime toiletruimte; - casco 1e verdieping met 3 riante slaapkamers, walk-in-closet en badkamer. Geheel naar eigen smaak nog af te werken; - zelfstandige woonruimte op de 2e verdieping met eveneens een ruime living en luxe keukenopstelling, gave badkamer, grote slaapkamer en 2e slaap-/waskamer; - een mooie extra is de praktische kelder, toegankelijk middels een beloopbaar glazen luik in de living; - de woning is voorzien van dak-, muur,- vloer- en (vrijwel geheel) glasisolatie; - zuinig energielabel B! - uniek in het havengebied is de forse achtertuin, welke tevens de mogelijkheid biedt om te parkeren op eigen terrein; - vanuit de woning en tuin kun je genieten van een prachtig uitzicht op de Wijnhaven; - middenin het prachtige historische havengebied met alle stadsvoorzieningen zoals de gezellige terrassen, restaurants en het winkelgebied binnen handbereik; - ook het Drierivierenpunt, NS-station en culturele voorzieningen zijn vrijwel letterlijk om de hoek te vinden; - woonoppervlak 310 m². Bruto inhoud 1125 m³; - bouwjaar: 17e -eeuws. Eigen grond 344 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met originele marmeren vloer en toegang tot de living/keuken, de multifunctionele kamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De royale living is vergroot middels de samenvoeging met een voormalige hal en is stijlvol ingericht met sfeerverlichting, houten balkenplafond, schouw met gashaard en bakstenen muur gecombineerd met strak stucwerk. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken en middels een niveauverschil bereik je de ruime toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, urinoir en wastafel. De vloer is belegd met een mooie PVC vloer in visgraatmotief (v.v. vloerverwarming). In de living bevindt zich tevens de open keuken met achtergelegen ‘eetkamer’. De keuken beschikt over een luxe, zeer compleet uitgevoerde matzwarte opstelling met groot kookeiland v.v. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, zitbar en veel bergruimte. Daarnaast is er de wandopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker en zelfs een wijnkoeler ontbreekt niet! Toffe eyecatchers: het monumentale plafond is versierd met prachtige 17e-eeuwse tulpschilderingen en via een beloopbaar glazen vloerluik bereik je de praktische kelderruimte (van ca. 15 m²) onder de eetkamer. Ook in de keuken/eetkamer is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, multifunctionele kamer (bijvoorbeeld slaap-, werk-, speel of praktijkkamer) met schouw en ornamentenplafond. Ook bevindt zich hier een technische ruimte / meterkast. Eerste verdieping: De 1e verdieping beschikt over 3 grote slaapkamers. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met in iedere kamer één draai-/kiepraam. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van veel vaste kastruimte en de andere kamer beschikt over airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in-closet, cinewall met elektrische haard en airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer te bereiken. De badkamer bestaat thans uit een casco ruimte. De afvoeren zijn reeds in de vloer aanwezig en kraanaansluitingen kunnen nog naar eigen wens/locatie afgetakt worden. Naast de badkamer bevindt zich een (beoogde) wasruimte, echter deze ruimte kan ook nog bij de badkamer gevoegd worden. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping, onder de mooie spantenkap met open nok, bevindt zich een zelfstandige wooneenheid met gave/speelse woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (uiteraard mét havenzicht) en een open keuken. De keuken is uitgevoerd met een groot eiland in matzwarte kleurstelling en is voorzien van een zitbar, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, spoelunit en vaste kastruimte. Tof detail: achter de keuken is nog een authentieke apothekerskast aanwezig! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap-/waskamer met veel vaste kastruimte, alsmede een ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers). In het voordakvlak bevinden zich 3 dakkapellen (allen vernieuwd) en de slaapkamer beschikt óók hier over airconditioning. Aan de achterzijde is er de moderne badkamer, uitgevoerd met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, een vrijstaand (origineel/stalen) ligbad, wandcloset en een waskom op houten planken. De kranen zijn ingebouwd en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt. Tuin: Uniek voor in het havengebied is de bijzonder grote achtertuin! De tuin, noordwest georiënteerd, biedt vanaf de Taankade de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren (meerdere auto’s mogelijk). De tuin dient nog naar eigen wens ingericht/aangelegd te worden en beschikt thans over een monumentaal prieeltje. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren vloer in de hal, visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat ter plaatse van de 2e verdieping. De vloer op de 1e verdieping is casco. Vloerverwarming: de vloer op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Wandafwerking: modern glad stucwerk (behoudens casco 1e verdieping). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing (behoudens enkele beglazing bij het toilet op de begane grond). Monumentenglas t.p.v. de eetkamer. Aluminium pui met HR++ beglazing ter plaatse van de woonkamer/tuin. Energielabel: B. Bouwjaar: 17e-eeuws, circa 1630. Grondoppervlak: 344 m². Publiekrechtelijke beperkingen: beeldbepalend object. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2622. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
1125 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
207 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.