Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Iepenlaan 114

3319VH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.866

Fotoalbum

Iepenlaan 114 Dordrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je hebt mooie woonlocaties in Dubbeldam en je hebt hele mooie woonlocaties in Dubbeldam. Dit is er zo één! Aan de voorzijde van deze royale 7-kamer twee-onder-één-kapwoning geniet u van een magnifiek uitzicht: weids, groen en vrij, met zicht op de Oudendijk en daarachter het rustige ‘Middenhoeve’. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag opnieuw een gevoel van ruimte en rust geeft. Deze robuuste en goed onderhouden woning beschikt over circa 149 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 256 m². Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een stenen garage. De afgelopen jaren is de woning bovendien grondig verbouwd én verduurzaamd. Dankzij onder andere dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, 19 zonnepanelen en een warmtepomp heeft de woning een uitstekend energielabel A+. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte begane grond op. De L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De open haard zorgt voor een sfeervolle ambiance, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in U-opstelling, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. In de hal treft u daarnaast een royale en vernieuwde toiletruimte. Via de karakteristieke spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgesloten, wat zorgt voor extra rust en privacy. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat twee kamers in het verleden zijn samengevoegd en beschikt tevens over toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2021) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor onder andere de wasmachine, de cv-ketel en de warmtepomp. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De oprit biedt ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de stenen garage. De achtertuin is speels aangelegd met sierbestrating, grind, diverse beplanting en meerdere gezellige zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kortom: een unieke kans om te wonen in een rustig en groen deel van Dubbeldam, in een woning die uitstekend onderhouden is en bovendien beschikt over diverse comfortabele extra’s, zoals: • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning • Volledig kunststof kozijnen • Oprit met garage • Goede isolatievoorzieningen, 19 zonnepanelen en een warmtepomp Het winkelcentrum Damplein ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. Dubbeldam staat bekend om zijn ruime en groene opzet, zonder hoogbouw, en ademt nog altijd de sfeer van het dorp dat het ooit was voordat het in 1970 werd geannexeerd door de gemeente Dordrecht. De nabijheid van de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap maakt deze wijk extra aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer; - Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Ruim opgezette woonkamer in L-vorm met een groot panorama venster met een groen en weids uitzicht, veel daglichttoetreding, een open haard, vloerverwarming en aan de achterzijde een kunststof schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een U-opstelling met witte fronten, een enkele spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten en laden. Apparatuur: afzuigschouw, een 4-pits keramische kookplaat, een 10L close-in boiler, een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping - Afsluitbare overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), met airconditioning, grote raampartij met groen en weids uitzicht, toegang tot het balkon en elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel met twee waskommen, grote ronde spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Tweede verdieping - Ruime overloop mede dankzij de dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en hybride warmtepomp en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en elektrisch rolluik (deze is defect); - Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en deze kamer heeft een extra raam in de zijgevel; - Slaapkamer 6, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, de kleinste slaapkamer, ideaal als werkplek. Buitenshuis - Voortuin op het zuiden. Aangelegd met grind en borders met beplanting; - Zijtuin, oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s. Aangelegd met sierbestrating en toegang tot de garage; - Garage, halfsteens gemetseld met een stalen kanteldeur, een betonnen vloer, v.v. elektra en een praktische deur naar de tuin; - Achtertuin, verzorgd, geheel omheind, een achterom via de zijzijde van de tuin. Aangelegd met o.a. een sierbestrating, beplanting, border met grind en een stalen tuinpergola/prieel inclusief bankje. Fijne plek om met familie en vrienden een drankje te drinken. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5434, groot 256 m². ALGEMEEN - Ruime 2-onder-1 kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam; - Fijne extra’s zoals: parkeren op eigen terrein, garage, twee dakkapellen en een vrij uitzicht; - Betonnen begane grondvloer; - Openhaard wordt gebruikt en is in 2025 geveegd; - Keuken uit 2008, enkele apparatuur tussentijds vernieuwd; - Badkamer uit 2021; - Toilet uit 2024; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gefaseerd geplaatst tussen 2021-2025 (m.u.v. dakkapel voorzijde); - Dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren (zijgevel), bodemisolatie en HR++ glas; - Energielabel A+, geldig tot 05-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + extra groepen voor laadpaal, warmtepomp en zonnepanelen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2016) + warmtepomp (Remeha Elgaace, uit 2023); - 19 zonnepanelen uit 2018-2020 (op het voordakvlak 7, op het dakkapel 6 en op de garage 6); - Elektrische rolluiken t.p.v. slaapkamers voorzijde en het dakkapel aan de achterzijde; - Elektrisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de voorzijde begane grond; - Begane grond voorzien van 6-groeps vloerverwarming; - Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking inclusief vloerverwarming; - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat; - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
455 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.