Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Iepenlaan 114

3319VH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.866

Galerie de photos

Iepenlaan 114 Dordrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je hebt mooie woonlocaties in Dubbeldam en je hebt hele mooie woonlocaties in Dubbeldam. Dit is er zo één! Aan de voorzijde van deze royale 7-kamer twee-onder-één-kapwoning geniet u van een magnifiek uitzicht: weids, groen en vrij, met zicht op de Oudendijk en daarachter het rustige ‘Middenhoeve’. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag opnieuw een gevoel van ruimte en rust geeft. Deze robuuste en goed onderhouden woning beschikt over circa 149 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 256 m². Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een stenen garage. De afgelopen jaren is de woning bovendien grondig verbouwd én verduurzaamd. Dankzij onder andere dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, 19 zonnepanelen en een warmtepomp heeft de woning een uitstekend energielabel A+. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte begane grond op. De L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De open haard zorgt voor een sfeervolle ambiance, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in U-opstelling, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. In de hal treft u daarnaast een royale en vernieuwde toiletruimte. Via de karakteristieke spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgesloten, wat zorgt voor extra rust en privacy. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat twee kamers in het verleden zijn samengevoegd en beschikt tevens over toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2021) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor onder andere de wasmachine, de cv-ketel en de warmtepomp. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De oprit biedt ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de stenen garage. De achtertuin is speels aangelegd met sierbestrating, grind, diverse beplanting en meerdere gezellige zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kortom: een unieke kans om te wonen in een rustig en groen deel van Dubbeldam, in een woning die uitstekend onderhouden is en bovendien beschikt over diverse comfortabele extra’s, zoals: • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning • Volledig kunststof kozijnen • Oprit met garage • Goede isolatievoorzieningen, 19 zonnepanelen en een warmtepomp Het winkelcentrum Damplein ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. Dubbeldam staat bekend om zijn ruime en groene opzet, zonder hoogbouw, en ademt nog altijd de sfeer van het dorp dat het ooit was voordat het in 1970 werd geannexeerd door de gemeente Dordrecht. De nabijheid van de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap maakt deze wijk extra aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer; - Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Ruim opgezette woonkamer in L-vorm met een groot panorama venster met een groen en weids uitzicht, veel daglichttoetreding, een open haard, vloerverwarming en aan de achterzijde een kunststof schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een U-opstelling met witte fronten, een enkele spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten en laden. Apparatuur: afzuigschouw, een 4-pits keramische kookplaat, een 10L close-in boiler, een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping - Afsluitbare overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), met airconditioning, grote raampartij met groen en weids uitzicht, toegang tot het balkon en elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel met twee waskommen, grote ronde spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Tweede verdieping - Ruime overloop mede dankzij de dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en hybride warmtepomp en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en elektrisch rolluik (deze is defect); - Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en deze kamer heeft een extra raam in de zijgevel; - Slaapkamer 6, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, de kleinste slaapkamer, ideaal als werkplek. Buitenshuis - Voortuin op het zuiden. Aangelegd met grind en borders met beplanting; - Zijtuin, oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s. Aangelegd met sierbestrating en toegang tot de garage; - Garage, halfsteens gemetseld met een stalen kanteldeur, een betonnen vloer, v.v. elektra en een praktische deur naar de tuin; - Achtertuin, verzorgd, geheel omheind, een achterom via de zijzijde van de tuin. Aangelegd met o.a. een sierbestrating, beplanting, border met grind en een stalen tuinpergola/prieel inclusief bankje. Fijne plek om met familie en vrienden een drankje te drinken. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5434, groot 256 m². ALGEMEEN - Ruime 2-onder-1 kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam; - Fijne extra’s zoals: parkeren op eigen terrein, garage, twee dakkapellen en een vrij uitzicht; - Betonnen begane grondvloer; - Openhaard wordt gebruikt en is in 2025 geveegd; - Keuken uit 2008, enkele apparatuur tussentijds vernieuwd; - Badkamer uit 2021; - Toilet uit 2024; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gefaseerd geplaatst tussen 2021-2025 (m.u.v. dakkapel voorzijde); - Dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren (zijgevel), bodemisolatie en HR++ glas; - Energielabel A+, geldig tot 05-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + extra groepen voor laadpaal, warmtepomp en zonnepanelen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2016) + warmtepomp (Remeha Elgaace, uit 2023); - 19 zonnepanelen uit 2018-2020 (op het voordakvlak 7, op het dakkapel 6 en op de garage 6); - Elektrische rolluiken t.p.v. slaapkamers voorzijde en het dakkapel aan de achterzijde; - Elektrisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de voorzijde begane grond; - Begane grond voorzien van 6-groeps vloerverwarming; - Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking inclusief vloerverwarming; - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat; - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
256 m²
Contenu
455 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.