Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Iepenlaan 66

3319VG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.440

Fotoalbum

Iepenlaan 66 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden gezinswoning mét slaapkamer en badkamer op de begane grond! Graag laten wij u deze riante hoekwoning aan de Iepenlaan in Dubbeldam zien. De woning is gelegen op een perceel van 271 m² en beschikt over een fijne voor- en achtertuin, een garage, vier slaapkamers, twee badkamers, een waskamer en een eigen oprit. In 2017 is de woning op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is een moderne slaapkamer met badkamer en-suite gerealiseerd. Deze ruimte is echter ook uitstekend te gebruiken als praktijkruimte aan huis, speelkamer of thuiswerkplek. Kortom: een fijne extra ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en kenmerkt zich door een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Zowel de voor- als de achtertuin zijn sfeervol aangelegd en bieden verschillende zitplekjes om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Een extra pluspunt is de hoekligging en de garage aan de achterzijde, die volop bergruimte biedt. De Iepenlaan heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen én de Dordtse Biesbosch. Winkelplein het Damplein ligt op enkele minuten loopafstand, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Sterrenburg, meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, het Albert Schweitzer ziekenhuis en diverse ov-haltes bevinden zich in de nabije omgeving. Bent u enthousiast geworden en wilt u deze woning graag bezichtigen? Wij helpen u graag verder! De oplevering van de woning gaat in overleg, kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (8 groepen, slimme meter, gas- en watermeter, glasvezelaansluiting). - Vaste kast. - Toilet met fonteintje. - Doorzon woonkamer met open keuken en doorgang naar de uitbouw. Dankzij het raam in de zijgevel profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en brede travertin vensterbanken. - De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - De uitbouw is momenteel ingericht als slaapkamer met badkamer en-suite. Aan de voorzijde beschikt de kamer over openslaande deuren richting de voortuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische boiler. - De gehele begane grond, op het raam in de voorgevel na, is voorzien van elektrische rolluiken. Eerste verdieping: - Overloop. - Waskamer aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasapparatuur, tweede toilet en wastafel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.15 m) beschikt over een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas (2025). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.51 x 4.07 m) beschikt over een houten kozijn met dubbel glas. - Badkamer aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) beschikt over een douchehoek, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Voorzolder. - Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de c.v-combiketel (ca. 2011). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 4.13 m). Buiten: - De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De ligging is op het zuiden. Ter hoogte van de uitbouw is een zithoekje gecreëerd, vanwege de hogere beplanting zit u hier heerlijk uit het zicht. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over een achterom. - De garage (ca. 18 m²) is voorzien van een betonvloer, elektrische segmentdeur en beschikt over elektra. Voor de garage is plaats voor 1 (kleine) auto op eigen grond. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 11-12-2030). - De uitbouw op de begane grond is uitgevoerd in 2017. - Deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas. - De gevel is in 2007 na geïsoleerd. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €461,-- per jaar. Waterschapslasten : €408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €193,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
500 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.