Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Iepenlaan 66

3319VG Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Iepenlaan 66 Dordrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden gezinswoning mét slaapkamer en badkamer op de begane grond! Graag laten wij u deze riante hoekwoning aan de Iepenlaan in Dubbeldam zien. De woning is gelegen op een perceel van 271 m² en beschikt over een fijne voor- en achtertuin, een garage, vier slaapkamers, twee badkamers, een waskamer en een eigen oprit. In 2017 is de woning op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is een moderne slaapkamer met badkamer en-suite gerealiseerd. Deze ruimte is echter ook uitstekend te gebruiken als praktijkruimte aan huis, speelkamer of thuiswerkplek. Kortom: een fijne extra ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en kenmerkt zich door een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Zowel de voor- als de achtertuin zijn sfeervol aangelegd en bieden verschillende zitplekjes om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Een extra pluspunt is de hoekligging en de garage aan de achterzijde, die volop bergruimte biedt. De Iepenlaan heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen én de Dordtse Biesbosch. Winkelplein het Damplein ligt op enkele minuten loopafstand, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Sterrenburg, meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, het Albert Schweitzer ziekenhuis en diverse ov-haltes bevinden zich in de nabije omgeving. Bent u enthousiast geworden en wilt u deze woning graag bezichtigen? Wij helpen u graag verder! De oplevering van de woning gaat in overleg, kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (8 groepen, slimme meter, gas- en watermeter, glasvezelaansluiting). - Vaste kast. - Toilet met fonteintje. - Doorzon woonkamer met open keuken en doorgang naar de uitbouw. Dankzij het raam in de zijgevel profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en brede travertin vensterbanken. - De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - De uitbouw is momenteel ingericht als slaapkamer met badkamer en-suite. Aan de voorzijde beschikt de kamer over openslaande deuren richting de voortuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische boiler. - De gehele begane grond, op het raam in de voorgevel na, is voorzien van elektrische rolluiken. Eerste verdieping: - Overloop. - Waskamer aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasapparatuur, tweede toilet en wastafel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.15 m) beschikt over een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas (2025). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.51 x 4.07 m) beschikt over een houten kozijn met dubbel glas. - Badkamer aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) beschikt over een douchehoek, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Voorzolder. - Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de c.v-combiketel (ca. 2011). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 4.13 m). Buiten: - De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De ligging is op het zuiden. Ter hoogte van de uitbouw is een zithoekje gecreëerd, vanwege de hogere beplanting zit u hier heerlijk uit het zicht. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over een achterom. - De garage (ca. 18 m²) is voorzien van een betonvloer, elektrische segmentdeur en beschikt over elektra. Voor de garage is plaats voor 1 (kleine) auto op eigen grond. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 11-12-2030). - De uitbouw op de begane grond is uitgevoerd in 2017. - Deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas. - De gevel is in 2007 na geïsoleerd. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €461,-- per jaar. Waterschapslasten : €408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €193,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
271 m²
Content
500 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.