Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Korte Scheidingsweg 2

3312JN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Nederlof Makelaardij B.V.

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Korte Scheidingsweg 2 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch leuke en goed onderhouden ééngezinswoning met multifunctioneel onderhuis, grote vliering, twee balkons én een heerlijke achtertuin! Zo zie je ze maar zelden! - super fijne en zeer net onderhouden eengezinswoning op gewilde locatie; - een ‘bak’ extra ruimte door het multifunctionele onderhuis én de grote vliering, ideaal voor hobby’s en opslag; - sfeervolle woonkamer met open keuken en serre/ bijkeuken; - drie slaapkamers en een badkamer gelegen op de 1e verdieping; - twee balkons die ‘t huis nog wat extra charme geven én die lekkere achtertuin (zuiden); - een vernieuwde fundering (2005-2006), dus je gaat hier een zekere toekomst tegemoet; - een vernieuwd pannendak incl. isolatie (2022), overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe cv-combiketel (2024) én 8 zonnepanelen (2023); - rustige en kindvriendelijke woonomgeving in gemoedelijke buurt; - gelegen in woonwijk Land van Valk (Reeland), nabij buurtwinkels, supermarkt, het gezellige centrum, NS station, div. parken en uitvalswegen; - woonoppervlak 84 m². Overige inpandige ruimte 51 m². Bruto inhoud 370 m³; - bouwjaar 1929. Eigen grond 96 m². Indeling: Begane grond: Entree met mooie, afgeronde voordeur, hal met zijraam, meterkast (5 groepen), trap naar het onderhuis, trap naar boven en toiletruimte met vinyl tegels op de wanden en vloer, plafond met spot en afzuiging. Sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting in hoekopstelling, houten werkblad, rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser (defect). Toegang tot serre/ bijkeuken. Serre/ bijkeuken met wateraansluiting, schuifdeur naar de tuin en toegang tot een balkon (zuiden). Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, douchecabine en natuurlijk ventilatie. Vliering Royale bergvliering met dakraam, ideaal voor opslagdoeleinden. Onderhuis Het onderhuis bestaat uit 3 compartimenten, waarbij er overwegend sprake is van goede stahoogte (ca. 1.97 m.). De ruimte(n) zijn te gebruiken voor o.a. hobby’s en opslag. In het onderhuis bevinden zich de slimme meters (gas en elektra), watermeter, glasvezelaansluiting, omvormer van de zonnepanelen, een extra groepenkast (3 groepen en aardlekschakelaar), wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, en hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in 2024). Het gehele onderhuis is voorzien van een betonvloer met gedeeltelijk kunststof kliktegels. Buiten Vaste plantenbakken aan de voorzijde. Achtertuin: gesitueerd op het zonnige zuiden en mooi aangelegd met siertegels en plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Balkon 1e verdieping: gesitueerd op het zuiden. Balkon 2e verdieping: gesitueerd op het zuiden. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat. Marmoleum in de hal. Tapijt ter plaatse van de trap, overloop en vliering. Wandafwerking: behang en structuurverf. Wandafwerking: structuurverf in hal, trappenhuis, overloop en slaapkamer 3. Glad stucwerk in woonkamer en keuken. Behang in slaapkamer 1 en 2. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas. Energielabel: C. Bouwjaar: 1929. Grondoppervlak: 96 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1341. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie eind februari/ begin maart 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
370 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.