Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Korte Scheidingsweg 2

3312JN Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Nederlof Makelaardij B.V.

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Korte Scheidingsweg 2 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch leuke en goed onderhouden ééngezinswoning met multifunctioneel onderhuis, grote vliering, twee balkons én een heerlijke achtertuin! Zo zie je ze maar zelden! - super fijne en zeer net onderhouden eengezinswoning op gewilde locatie; - een ‘bak’ extra ruimte door het multifunctionele onderhuis én de grote vliering, ideaal voor hobby’s en opslag; - sfeervolle woonkamer met open keuken en serre/ bijkeuken; - drie slaapkamers en een badkamer gelegen op de 1e verdieping; - twee balkons die ‘t huis nog wat extra charme geven én die lekkere achtertuin (zuiden); - een vernieuwde fundering (2005-2006), dus je gaat hier een zekere toekomst tegemoet; - een vernieuwd pannendak incl. isolatie (2022), overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe cv-combiketel (2024) én 8 zonnepanelen (2023); - rustige en kindvriendelijke woonomgeving in gemoedelijke buurt; - gelegen in woonwijk Land van Valk (Reeland), nabij buurtwinkels, supermarkt, het gezellige centrum, NS station, div. parken en uitvalswegen; - woonoppervlak 84 m². Overige inpandige ruimte 51 m². Bruto inhoud 370 m³; - bouwjaar 1929. Eigen grond 96 m². Indeling: Begane grond: Entree met mooie, afgeronde voordeur, hal met zijraam, meterkast (5 groepen), trap naar het onderhuis, trap naar boven en toiletruimte met vinyl tegels op de wanden en vloer, plafond met spot en afzuiging. Sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting in hoekopstelling, houten werkblad, rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser (defect). Toegang tot serre/ bijkeuken. Serre/ bijkeuken met wateraansluiting, schuifdeur naar de tuin en toegang tot een balkon (zuiden). Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, douchecabine en natuurlijk ventilatie. Vliering Royale bergvliering met dakraam, ideaal voor opslagdoeleinden. Onderhuis Het onderhuis bestaat uit 3 compartimenten, waarbij er overwegend sprake is van goede stahoogte (ca. 1.97 m.). De ruimte(n) zijn te gebruiken voor o.a. hobby’s en opslag. In het onderhuis bevinden zich de slimme meters (gas en elektra), watermeter, glasvezelaansluiting, omvormer van de zonnepanelen, een extra groepenkast (3 groepen en aardlekschakelaar), wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, en hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in 2024). Het gehele onderhuis is voorzien van een betonvloer met gedeeltelijk kunststof kliktegels. Buiten Vaste plantenbakken aan de voorzijde. Achtertuin: gesitueerd op het zonnige zuiden en mooi aangelegd met siertegels en plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Balkon 1e verdieping: gesitueerd op het zuiden. Balkon 2e verdieping: gesitueerd op het zuiden. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat. Marmoleum in de hal. Tapijt ter plaatse van de trap, overloop en vliering. Wandafwerking: behang en structuurverf. Wandafwerking: structuurverf in hal, trappenhuis, overloop en slaapkamer 3. Glad stucwerk in woonkamer en keuken. Behang in slaapkamer 1 en 2. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas. Energielabel: C. Bouwjaar: 1929. Grondoppervlak: 96 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1341. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie eind februari/ begin maart 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
96 m²
Contenu
370 m³
Autre espace intérieur
51 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.