Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Kortenaerstraat 22

3317XK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 4.152

Fotoalbum

Kortenaerstraat 22 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle instapklare en compleet vernieuwde eengezinswoning met o.a. een moderne keuken met diverse apparatuur, een luxe badkamer en een grote lounge-overkapping. In de wijk Wielwijk staat deze modern afgewerkte eengezinswoning uit 1958 met kunststof kozijnen. De afgelopen jaren is de woning van top tot teen vernieuwd, inclusief een stoere lounge-overkapping, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een praktische zolderverdieping (hoogte ca. 1,88 m.) met slaapkamer 3 met dakkapel (een kinderkamer). Binnen vind je een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een modern toilet, een stijlvolle en ruime badkamer en een verzorgd interieur en afwerking. De woonkamer is voorzien van een kunststof pui met HR++-glas. Ook de dakkapel is v.v. HR++ glas. Alle verdere kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, is omheind en heeft een achterom. De stoere lounge-overkapping maakt de tuinbeleving compleet. Met alle voorzieningen om de hoek woon je hier op een fijne en praktische locatie. Op loopafstand vind je het winkelplein Admiraalsplein, met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen én meer. De wijk zelf wordt omgeven door veel groen en water, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Bovendien rijd je binnen no-time naar randweg N3 en de A16, waardoor de bereikbaarheid heel goed is. Een perfect vernieuwde, comfortabele en instapklare woning op een centrale locatie. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, toegang tot provisiekelder, toiletruimte; - Modern toilet met volledig betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en hangend closet; - Lichte doorzonwoonkamer met kunststof schuifpui naar de achtertuin/ overkapping; - Open keuken met inrichting in U-opstelling met enkele rvs spoelbak, Quooker kraan, diverse lichtgrijze onderkasten en lades. De keuken is voorzien van AEG-inbouwapparatuur: een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron met stoomfunctie, een vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping - Overloop met vaste kast en trap naar 2e verdieping/ zolder; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met balkon; - Berging aan de voorzijde van de woning. Dit was voorheen de badkamer; de aansluitingen zijn nog steeds aanwezig achter de gipsplaten wandafwerking. De ruimte kan uitstekend dienen als waskamer, maar kan ook worden ingericht als bijvoorbeeld een werkplek; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde met een verlaagd plafond met spotverlichting, volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met hardglazen scherm met thermostaatkraan, een drainafvoer, een regendouche i.c.m een handdouche. Tweede verdieping - Overloop met wasmachine en droger aansluiting en opstelplaats cv-combiketel; - Zolderkamer (hoogte ca. 1.88 m.) met kunststof dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en een plafond met spotverlichting. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3.90 m. x 5.60 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met kunstgras. - Achtertuin: ca. 7.90 m. x 5.60 m., gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een achterom en een waterkraan. In de tuin bevindt zich een stenen berging met een betontegelvloer en elektra. Aan de voorzijde ligt een verhoogd terras met grote terrastegels en een stoere houten lounge-overkapping. Aan de achterzijde is de tuin afgewerkt met kunstgras. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2443 A38, uitmakende het 1/54ste aandeel in de gemeenschap die bestaat uit: Van Spilbergenstraat 2 t/m 12 (even), Kortenaerstraat 2 t/m 24 (even), Cornelis Evertsenstraat 58 t/m 92 (even), Kortenaerstraat 1 t/m 23 (oneven). ALGEMEEN - Instapklare 3/4-kamer tussenwoning met 72 m² woonoppervlakte en een zolderverdieping met kinderkamer (dit zijn extra vierkante meters); - Vernieuwde luxe open keuken met diverse apparatuur en een luxe badkamer; - De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas; alleen de kleine bovenlichten zijn v.v. enkel glas. De schuifpui in de woonkamer en de dakkapel zijn v.v. HR++-glas; - Trap naar 2e verdieping/ zolder gerealiseerd in 2017, evenals de dakkapel; - Tuin van ca. 44 m² (incl. overkapping) gelegen op het oosten met royale lounge-overkapping (2023), direct grenzend aan de woning; - Energielabel E geldig tot 31-8-2027; - Thermische gevelisolatie van buitenaf; - De woning is onderdeel van een VvE t.b.v. het onderhoud van de buitenzijde van de woning (t.b.v. o.a. het dak, de gevels en de kozijnen van de woning); - Actuele VvE bijdrage € 96,09 per maand; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2023); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en deels gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
275 m³
Sonstiger Innenraum
111 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.