Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Kortenaerstraat 22

3317XK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.152

Photo Gallery

Kortenaerstraat 22 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle instapklare en compleet vernieuwde eengezinswoning met o.a. een moderne keuken met diverse apparatuur, een luxe badkamer en een grote lounge-overkapping. In de wijk Wielwijk staat deze modern afgewerkte eengezinswoning uit 1958 met kunststof kozijnen. De afgelopen jaren is de woning van top tot teen vernieuwd, inclusief een stoere lounge-overkapping, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een praktische zolderverdieping (hoogte ca. 1,88 m.) met slaapkamer 3 met dakkapel (een kinderkamer). Binnen vind je een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een modern toilet, een stijlvolle en ruime badkamer en een verzorgd interieur en afwerking. De woonkamer is voorzien van een kunststof pui met HR++-glas. Ook de dakkapel is v.v. HR++ glas. Alle verdere kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, is omheind en heeft een achterom. De stoere lounge-overkapping maakt de tuinbeleving compleet. Met alle voorzieningen om de hoek woon je hier op een fijne en praktische locatie. Op loopafstand vind je het winkelplein Admiraalsplein, met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen én meer. De wijk zelf wordt omgeven door veel groen en water, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Bovendien rijd je binnen no-time naar randweg N3 en de A16, waardoor de bereikbaarheid heel goed is. Een perfect vernieuwde, comfortabele en instapklare woning op een centrale locatie. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, toegang tot provisiekelder, toiletruimte; - Modern toilet met volledig betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en hangend closet; - Lichte doorzonwoonkamer met kunststof schuifpui naar de achtertuin/ overkapping; - Open keuken met inrichting in U-opstelling met enkele rvs spoelbak, Quooker kraan, diverse lichtgrijze onderkasten en lades. De keuken is voorzien van AEG-inbouwapparatuur: een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron met stoomfunctie, een vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping - Overloop met vaste kast en trap naar 2e verdieping/ zolder; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met balkon; - Berging aan de voorzijde van de woning. Dit was voorheen de badkamer; de aansluitingen zijn nog steeds aanwezig achter de gipsplaten wandafwerking. De ruimte kan uitstekend dienen als waskamer, maar kan ook worden ingericht als bijvoorbeeld een werkplek; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde met een verlaagd plafond met spotverlichting, volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met hardglazen scherm met thermostaatkraan, een drainafvoer, een regendouche i.c.m een handdouche. Tweede verdieping - Overloop met wasmachine en droger aansluiting en opstelplaats cv-combiketel; - Zolderkamer (hoogte ca. 1.88 m.) met kunststof dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en een plafond met spotverlichting. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3.90 m. x 5.60 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met kunstgras. - Achtertuin: ca. 7.90 m. x 5.60 m., gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een achterom en een waterkraan. In de tuin bevindt zich een stenen berging met een betontegelvloer en elektra. Aan de voorzijde ligt een verhoogd terras met grote terrastegels en een stoere houten lounge-overkapping. Aan de achterzijde is de tuin afgewerkt met kunstgras. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2443 A38, uitmakende het 1/54ste aandeel in de gemeenschap die bestaat uit: Van Spilbergenstraat 2 t/m 12 (even), Kortenaerstraat 2 t/m 24 (even), Cornelis Evertsenstraat 58 t/m 92 (even), Kortenaerstraat 1 t/m 23 (oneven). ALGEMEEN - Instapklare 3/4-kamer tussenwoning met 72 m² woonoppervlakte en een zolderverdieping met kinderkamer (dit zijn extra vierkante meters); - Vernieuwde luxe open keuken met diverse apparatuur en een luxe badkamer; - De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas; alleen de kleine bovenlichten zijn v.v. enkel glas. De schuifpui in de woonkamer en de dakkapel zijn v.v. HR++-glas; - Trap naar 2e verdieping/ zolder gerealiseerd in 2017, evenals de dakkapel; - Tuin van ca. 44 m² (incl. overkapping) gelegen op het oosten met royale lounge-overkapping (2023), direct grenzend aan de woning; - Energielabel E geldig tot 31-8-2027; - Thermische gevelisolatie van buitenaf; - De woning is onderdeel van een VvE t.b.v. het onderhoud van de buitenzijde van de woning (t.b.v. o.a. het dak, de gevels en de kozijnen van de woning); - Actuele VvE bijdrage € 96,09 per maand; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2023); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en deels gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
275 m³
Other enclosed space
111 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.