Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Octant 71

3328SG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Strijen

Fotoalbum

Octant 71 Dordrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn wonen op een toplocatie in de populaire wijk Sterrenburg, met alle voorzieningen binnen handbereik Als Hoeksche Waardse makelaar kom ik gelukkig ook regelmatig in de prachtige stad Dordrecht. De Octant is nou net het stukje Dordt waar ik het meeste kom en er zijn een aantal zaken die mij altijd opvallen. Iedereen is er aardig, zegt je vriendelijk gedag, loopt er netjes bij en er is een goede mix van jong en oud. De sfeer is er gewoon hartstikke goed en de VvE is uiteraard actief. Mijn opdrachtgever geeft ook aan dat er een appgroep is, voor als er iets is. Je spullen die je over hebt zet je in de gang, je meldt het op de app en iemand anders is er weer blij mee. Dat lijken kleine dingen, maar voor het wel en wee in een appartementencomplex zijn dit essentiële zaken. We zijn dus ook op zoek naar goedwillende en aardige mensen, om de vrijgevallen plaats in te nemen, mensen die zich moeiteloos kunnen inpassen in de gemeenschap. Octant 71 is gelegen op de tiende verdieping, met prachtig uitzicht over het Sterrenburgpark en op de vijver. En wanneer u vanaf het balkon (dat in oktober op kosten van de VvE wordt opgeknapt, bij een andere complex aan de Octant is dat al eerder gebeurd ) naar links kijkt, dan kunt u zien hoe dichtbij het recentelijk mooi opgeknapte winkelcentrum Sterrenburg (de Jumbo is zelfs tot 22.00 geopend!) gelegen is. U loopt er zo naar toe. U vindt er niet alleen winkels, maar ook een achttal restaurants, dus wanneer u geen zin hebt om te koken, dan kunt u daar ook terecht (de schrijver van dit stuk is overigens fan en regelmatig bezoeker van Rasa Senang, even verderop gelegen aan De Jagerweg in Sterrenburg). De bereikbaarheid is uitstekend, de afrit van de N3 ligt op enkele honderden meters en binnen 3 minuten rijdt u op de A16 (en wanneer en geen werkzaamheden zijn bij de brug bij Papendrecht) in 5 minuten op de A15. Er is voldoende parkeerplaats op het naastgelegen parkeerplein (gratis parkeren). Met de fiets rijdt u in een kwartier naar die prachtige historische binnenstad/Station Dordrecht. Station Dordrecht Zuid ligt op nog geen kilometer afstand. Op de begane grond bevindt zich ook nog een eigen berging. Het is ongeveer 5 minuten lopen naar de bushalte van ‘lijn 7’, die maar liefst 36 haltes telt en onder meer stopt bij Centraal Station. En laten we hopen dat je ze nooit nodig zal hebben, toch is het fijn om te weten dat de huisarts en dierenarts zich ook op loopafstand bevinden U kent inmiddels alle wetenswaardigheden van de omgeving, maar u koopt uiteraard niet alleen een toplocatie, u wilt vast ook meer weten over dat goed verzorgde appartement op de tiende verdieping, met die superligging. De indeling is als volgt, op de begane grond: Centrale entree/hal met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen (let op, ik moest er even aan wennen… er is een lift voor de even en voor de oneven verdiepingen). Op de tiende verdieping: vanuit de lift betreedt u de grote brede hal naar de voordeuren. Wanneer u het appartement via misschien wel uw toekomstige voordeur betreden heeft, dan komt u in de hal met meterkast en toegang tot de royale living van 37 m ², bestaande uit de ruime woonkamer (ca. 742 x 434) met een zeer prettige hoeveelheid daglichttoetreding, een loopdeur naar het balkon en de open keuken (295 x 157) met nette inbouwkeuken v.v. apparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de binnenhal (met vaste ‘schuifkast’) met daarin ook het toilet, de badkamer (ca. 279 x 141) en de aan de balkonzijde gelegen heerlijke slaapkamer (ca. 437 x 294). Het Energielabel is in 2015 opgemaakt (dat kon destijds voor 1 euro, zonder dat er iemand langskwam. er staat een letter E op. Bij identieke appartementen zie je ook soms ook recentere labels met een C en soms een D). Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. blokverwarming en een centrale voorziening. De VvE bijdrage is circa € 220,72 per maand , exclusief € 68,37 voorschot stookkosten. Het bouwjaar is 1973, de gebruiksoppervlakte wonen is 65 m². De bruto inhoud is circa 210 m³; De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u het idee dat dit vrijgevallen plekje UW plekje kan worden, neem dan contact op en maak een afspraak voor bezichtiging. LET OP. In Dordrecht geldt er sinds enige jaren een ‘opkoopbescherming’. Dat houdt in dat u deze woning alleen mag kopen voor zelfbewoning. Er zijn enkele uitzonderingen (zoals het kopen voor je ouders of een kind). Wilt u daar meer over lezen. Zoek dan even op de website van de gemeente Dordrecht, of bijvoorbeeld op Google of DuckDuckGo!

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
10e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
210 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.