Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Octant 71

3328SG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Octant 71 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn wonen op een toplocatie in de populaire wijk Sterrenburg, met alle voorzieningen binnen handbereik Als Hoeksche Waardse makelaar kom ik gelukkig ook regelmatig in de prachtige stad Dordrecht. De Octant is nou net het stukje Dordt waar ik het meeste kom en er zijn een aantal zaken die mij altijd opvallen. Iedereen is er aardig, zegt je vriendelijk gedag, loopt er netjes bij en er is een goede mix van jong en oud. De sfeer is er gewoon hartstikke goed en de VvE is uiteraard actief. Mijn opdrachtgever geeft ook aan dat er een appgroep is, voor als er iets is. Je spullen die je over hebt zet je in de gang, je meldt het op de app en iemand anders is er weer blij mee. Dat lijken kleine dingen, maar voor het wel en wee in een appartementencomplex zijn dit essentiële zaken. We zijn dus ook op zoek naar goedwillende en aardige mensen, om de vrijgevallen plaats in te nemen, mensen die zich moeiteloos kunnen inpassen in de gemeenschap. Octant 71 is gelegen op de tiende verdieping, met prachtig uitzicht over het Sterrenburgpark en op de vijver. En wanneer u vanaf het balkon (dat in oktober op kosten van de VvE wordt opgeknapt, bij een andere complex aan de Octant is dat al eerder gebeurd ) naar links kijkt, dan kunt u zien hoe dichtbij het recentelijk mooi opgeknapte winkelcentrum Sterrenburg (de Jumbo is zelfs tot 22.00 geopend!) gelegen is. U loopt er zo naar toe. U vindt er niet alleen winkels, maar ook een achttal restaurants, dus wanneer u geen zin hebt om te koken, dan kunt u daar ook terecht (de schrijver van dit stuk is overigens fan en regelmatig bezoeker van Rasa Senang, even verderop gelegen aan De Jagerweg in Sterrenburg). De bereikbaarheid is uitstekend, de afrit van de N3 ligt op enkele honderden meters en binnen 3 minuten rijdt u op de A16 (en wanneer en geen werkzaamheden zijn bij de brug bij Papendrecht) in 5 minuten op de A15. Er is voldoende parkeerplaats op het naastgelegen parkeerplein (gratis parkeren). Met de fiets rijdt u in een kwartier naar die prachtige historische binnenstad/Station Dordrecht. Station Dordrecht Zuid ligt op nog geen kilometer afstand. Op de begane grond bevindt zich ook nog een eigen berging. Het is ongeveer 5 minuten lopen naar de bushalte van ‘lijn 7’, die maar liefst 36 haltes telt en onder meer stopt bij Centraal Station. En laten we hopen dat je ze nooit nodig zal hebben, toch is het fijn om te weten dat de huisarts en dierenarts zich ook op loopafstand bevinden U kent inmiddels alle wetenswaardigheden van de omgeving, maar u koopt uiteraard niet alleen een toplocatie, u wilt vast ook meer weten over dat goed verzorgde appartement op de tiende verdieping, met die superligging. De indeling is als volgt, op de begane grond: Centrale entree/hal met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen (let op, ik moest er even aan wennen… er is een lift voor de even en voor de oneven verdiepingen). Op de tiende verdieping: vanuit de lift betreedt u de grote brede hal naar de voordeuren. Wanneer u het appartement via misschien wel uw toekomstige voordeur betreden heeft, dan komt u in de hal met meterkast en toegang tot de royale living van 37 m ², bestaande uit de ruime woonkamer (ca. 742 x 434) met een zeer prettige hoeveelheid daglichttoetreding, een loopdeur naar het balkon en de open keuken (295 x 157) met nette inbouwkeuken v.v. apparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de binnenhal (met vaste ‘schuifkast’) met daarin ook het toilet, de badkamer (ca. 279 x 141) en de aan de balkonzijde gelegen heerlijke slaapkamer (ca. 437 x 294). Het Energielabel is in 2015 opgemaakt (dat kon destijds voor 1 euro, zonder dat er iemand langskwam. er staat een letter E op. Bij identieke appartementen zie je ook soms ook recentere labels met een C en soms een D). Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. blokverwarming en een centrale voorziening. De VvE bijdrage is circa € 220,72 per maand , exclusief € 68,37 voorschot stookkosten. Het bouwjaar is 1973, de gebruiksoppervlakte wonen is 65 m². De bruto inhoud is circa 210 m³; De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u het idee dat dit vrijgevallen plekje UW plekje kan worden, neem dan contact op en maak een afspraak voor bezichtiging. LET OP. In Dordrecht geldt er sinds enige jaren een ‘opkoopbescherming’. Dat houdt in dat u deze woning alleen mag kopen voor zelfbewoning. Er zijn enkele uitzonderingen (zoals het kopen voor je ouders of een kind). Wilt u daar meer over lezen. Zoek dan even op de website van de gemeente Dordrecht, of bijvoorbeeld op Google of DuckDuckGo!

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
210 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.