Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Paul Krugerstraat 11

3312ER Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.391

Fotoalbum

Paul Krugerstraat 11 Dordrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STARTERS OPGELET! Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle tussenwoning precies wat u zoekt! U geniet hier van een warme woonkamer met inbouw sfeerhaard, een moderne keuken, een zonnige stadstuin én twee fijne slaapkamers met een eigentijdse badkamer. En als absolute blikvanger: de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde, die zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval! Rond 2020 is de gehele woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en douche vernieuwd, zijn de vloeren vervangen en zijn alle muren opnieuw gesausd. U hoeft hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten! De Paul Krugerstraat is een rustige straat met karakter, herkenbaar aan de gevarieerde gevels, het metselwerk en de charmante glas-in-lood details. Om de hoek vindt u het prachtige Merwesteinpark en de diverse buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Daarnaast woont u hier op loopafstand van het centraal station én de historische binnenstad van Dordrecht. Ideaal als u rustig wilt wonen, maar alle levendigheid binnen handbereik wilt houden! Begane grond Entree/hal Via de hal met berg- en trapkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en vormt een verzorgde binnenkomer. Woonkamer De tuingerichte woonkamer straalt sfeer uit! De fraaie laminaatvloer, lichte wanden en de grote wandkast aan de achterzijde – waarin de sfeerhaard en TV stijlvol zijn verwerkt – maken dit een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen met glas-in-lood en het hoge plafond zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. Via een afgesloten trapopgang bereikt u de verdieping. Keuken De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Het kunststof werkblad en de achterwand zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte met toilet én tot de achtertuin. Wasruimte/toilet Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en het toilet. Stadstuin De volledig betegelde stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon – een fijne plek om te ontspannen! Eerste verdieping Overloop De overloop profiteert van extra licht dankzij de dakkapel en beschikt over maar liefst drie vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte. Ook de CV-ketel is hier opgesteld. Vanuit de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn mooi van formaat en verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Ideaal als comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een hangcloset, een badmeubel met spoelbak en twee lades, een verlichte spiegel, een inloopdouche en een designradiator. Hier start u elke dag fris en comfortabel! Bent u starter en wilt u wonen in een karakteristieke straat, dichtbij station en binnenstad, in een woning waar u zó in kunt? Dan is dit uw kans! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en afwerking van deze leuke woning. Bijzonderheden * Sfeervolle woning centraal gelegen nabij centrum en station * Woonkamer met inbouw sfeerhaard * Moderne keuken en badkamer * Glas-in-lood ramen voorzijde * Gerenoveerd in 2020 * Stadstuintje op het zuidwesten * Oplevering kan zo spoedig mogelijk plaatsvinden * Energielabel C ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
62 m²
Inhalt
274 m³

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.