Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Paul Krugerstraat 11

3312ER Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.392

Photo Gallery

Paul Krugerstraat 11 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

STARTERS OPGELET! Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle tussenwoning precies wat u zoekt! U geniet hier van een warme woonkamer met inbouw sfeerhaard, een moderne keuken, een zonnige stadstuin én twee fijne slaapkamers met een eigentijdse badkamer. En als absolute blikvanger: de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde, die zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval! Rond 2020 is de gehele woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en douche vernieuwd, zijn de vloeren vervangen en zijn alle muren opnieuw gesausd. U hoeft hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten! De Paul Krugerstraat is een rustige straat met karakter, herkenbaar aan de gevarieerde gevels, het metselwerk en de charmante glas-in-lood details. Om de hoek vindt u het prachtige Merwesteinpark en de diverse buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Daarnaast woont u hier op loopafstand van het centraal station én de historische binnenstad van Dordrecht. Ideaal als u rustig wilt wonen, maar alle levendigheid binnen handbereik wilt houden! Begane grond Entree/hal Via de hal met berg- en trapkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en vormt een verzorgde binnenkomer. Woonkamer De tuingerichte woonkamer straalt sfeer uit! De fraaie laminaatvloer, lichte wanden en de grote wandkast aan de achterzijde – waarin de sfeerhaard en TV stijlvol zijn verwerkt – maken dit een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen met glas-in-lood en het hoge plafond zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. Via een afgesloten trapopgang bereikt u de verdieping. Keuken De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Het kunststof werkblad en de achterwand zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte met toilet én tot de achtertuin. Wasruimte/toilet Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en het toilet. Stadstuin De volledig betegelde stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon – een fijne plek om te ontspannen! Eerste verdieping Overloop De overloop profiteert van extra licht dankzij de dakkapel en beschikt over maar liefst drie vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte. Ook de CV-ketel is hier opgesteld. Vanuit de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn mooi van formaat en verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Ideaal als comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een hangcloset, een badmeubel met spoelbak en twee lades, een verlichte spiegel, een inloopdouche en een designradiator. Hier start u elke dag fris en comfortabel! Bent u starter en wilt u wonen in een karakteristieke straat, dichtbij station en binnenstad, in een woning waar u zó in kunt? Dan is dit uw kans! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en afwerking van deze leuke woning. Bijzonderheden * Sfeervolle woning centraal gelegen nabij centrum en station * Woonkamer met inbouw sfeerhaard * Moderne keuken en badkamer * Glas-in-lood ramen voorzijde * Gerenoveerd in 2020 * Stadstuintje op het zuidwesten * Oplevering kan zo spoedig mogelijk plaatsvinden * Energielabel C ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
62 m²
Content
274 m³

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2020 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.