Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Phoenixring 15

3328HR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 609.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 623.030

Kaufpreis /m²: € 3.736

Fotoalbum

Phoenixring 15 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties van Sterrenburg ligt deze 6 kamer hoekwoning. Het grote perceel grenst direct aan het water en heeft een prachtig zicht over het groen en de Schenkeldijk! De woonkamer is aanzienlijk vergroot en sluit direct aan op de mooie tuin. Er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en er is verrassend veel opbergruimte. De kozijnen van kunststof. De huidige bewoners hebben hier de afgelopen 38 jaar heel fijn en rustig gewoond. Wordt u de nieuwe bewoner van deze royale woning? De ligging is ideaal: diverse basisscholen, de sportvelden en de natuur zijn in de directe omgeving. IN HET KORT • Toplocatie: aan water en dijk • Rustige ligging • Perceel 283 m² • Woonoppervlakte 163 m² • Begane grond uitgebouwd met grote lichte serre • 5 slaapkamers • 2 badkamers en 3 toiletten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • 2 dakkapellen INDELING Begane grond De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de garderobekast, het toilet, de trap (met verlichting) naar de 1e verdieping en de keuken. De ruime keuken heeft een composiet werkblad en is deels in een U-opstelling geplaatst. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte beschikbaar. Het brede gasfornuis met grillplaat springt direct in het oog en de vaatwasser en koel-vries combinatie zijn onlangs vervangen. Het grote raam zorgt voor voldoende lichtopbrengst. Middels een glazen schuifdeur vanuit de keuken bereikt u de woonkamer: wat een ruimte en mooi zicht op het groen! De lichtopbrengst wordt versterkt door schuifdeur, de zijramen en dakvensters in de grote lichte serre. Er zijn diverse opstellingen mogelijk. U kiest: een plekje bij de tuin of juist dicht bij de open haard. De tuin zal altijd een verlengstuk zijn van het woongedeelte. De vensterbanken zijn van geselecteerd blauw graniet met geslepen facetten. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een handige berging. De overloop heeft een glazen reling met chroomstaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze “master bedroom” is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer heeft een prachtig zicht op de omgeving. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van draaikiep ramen, ventilatieroosters en horren. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douche, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Het bad is in 2023 vervangen door een moderne en comfortabele douche. In de praktische berging is de CV installatie geplaatst. Deze Nefit Topline is uit 2009, waarbij het branderbed is vervangen. 2e verdieping Op de tweede verdieping heeft u 2 slaapkamers en een eigen badkamer met toilet. Daarnaast is er boven de tweede verdieping een afgetimmerde bergingszolder over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze prima kamer heeft een vaste kast en is door de dakkapel ruim en licht te noemen. Middels een vlizotrap vanuit deze kamer bereikt u de bergingszolder. Slaapkamer 5 is verrassend… deze kamer bestaat eigenlijk uit twee gedeeltes. De brede dakkapel aan deze achterzijde geeft veel ruimte en licht. Er is tevens een ruime vaste kast aanwezig. De 2e badkamer is ideaal voor opgroeiende kinderen of logees. Naast de douche en wastafel is er een derde toilet. De slaapkamers 2, 3 en 5 liggen aan de achterzijde van de woning. Deze hebben een mooi uitzicht op de tuin, het water en de dijk. De dijk is alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars. Buiten De achtertuin is werkelijk een genot. De tuin grenst direct aan het water en u heeft een mooi zicht op de groene omgeving. Er is een grote variëteit aan bomen en vaste planten; de druif, pruimenboom, gaspeldoorn, hortensia’s, rozen, kardinaalsmuts, jasmijn, hedra en meer wisselen elkaar af. Er zijn diverse terrassen om te genieten van de zon of schaduw. Aan de zijkant van de woning is nog een handige tweede schuur aanwezig. Deze houten schuur is voorzien van elektra. Aan de zijkant bevindt zich ook de poort. Over de volle breedte van de serre is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waarbij het doek in 2023 is vernieuwd. De zijramen van de serre zijn voorzien van screens; deze worden handmatig bediend. De voortuin met stenen berging is gedeeltelijk bestraat en onder meer voorzien van een laurierstruik en een plantenborder. Bij de voordeur is een ruim portaal met verlichting. De berging heeft een dakkoepel (bedienbaar) en is voorzien van elektra. Momenteel is hier de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. De ligging De kindvriendelijke woonwijk “De Ringen” ligt aan de rand van Sterrenburg 1. Hierdoor is de natuur met onder meer de Viersprong en de Nieuwe Dordtse Biesbosch direct bereikbaar. Het sportpark Schenkeldijk ligt aan de andere kant van de dijk. Het openbaar vervoer, diverse winkels en basisscholen zijn in de directe nabijheid. Sterrenburg heeft toegang tot N3, welke aansluit op de A16. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Badkamers: 2 Bouwjaar: 1974 Ligging achter- en zijtuin: Zuidoost Gebruikersoppervlakte: 163 m² Perceel: 283 m² (181 + 102 m²) Inhoud: ca. 546 m³ Berging (steen): ca. 9 m² Berging (hout): ca. 6 m² Locatie: Sterrenburg, rand van woonwijk Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Gas, Nefit Topline (2009) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummers 2651 en 6759 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFEMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 5.5 m²; - Toilet: ca. 0.94 x 1.14 m; - Keuken: ca. 3.90 x 2.90 m; - Woonkamer: ca. 9.30 / 6.96 x 4.14 / 5.87 / 6.64 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.66 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.99 x 3.52 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.88 x 2.58 m; - Badkamer 1: ca. 2.50 x 1.60 m; - Berging: ca. 0.90 x 1.75 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 1.7 m²; - Slaapkamer 4: ca. 3.95 / 2.04 x 2.46 / 3.56 m; - Slaapkamer 5: ca. 4.48 / 6.96 x 2.86 / 2.20 m; - Badkamer 2: ca. 2.90 x 1.84 m. Buiten - Achtertuin: ca. 11.81 x 9.42 m (zie plattegrond); - Voortuin: ca. 5.60 x 7.00 m; - Zijtuin: ca. 1.00 / 4.65 x 13.50 m. (incl houten berging); - Berging (steen): ca. 1.56 x 6.86 m. - Berging (hout): ca. 6 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 609.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.030

3,04%

Jährlich

%

€ 30.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
163 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.