Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Phoenixring 15

3328HR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 609.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 623.030

Koopprijs /m²: € 3.736

Fotogalerij

Phoenixring 15 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Sterrenburg ligt deze 6 kamer hoekwoning. Het grote perceel grenst direct aan het water en heeft een prachtig zicht over het groen en de Schenkeldijk! De woonkamer is aanzienlijk vergroot en sluit direct aan op de mooie tuin. Er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en er is verrassend veel opbergruimte. De kozijnen van kunststof. De huidige bewoners hebben hier de afgelopen 38 jaar heel fijn en rustig gewoond. Wordt u de nieuwe bewoner van deze royale woning? De ligging is ideaal: diverse basisscholen, de sportvelden en de natuur zijn in de directe omgeving. IN HET KORT • Toplocatie: aan water en dijk • Rustige ligging • Perceel 283 m² • Woonoppervlakte 163 m² • Begane grond uitgebouwd met grote lichte serre • 5 slaapkamers • 2 badkamers en 3 toiletten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • 2 dakkapellen INDELING Begane grond De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de garderobekast, het toilet, de trap (met verlichting) naar de 1e verdieping en de keuken. De ruime keuken heeft een composiet werkblad en is deels in een U-opstelling geplaatst. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte beschikbaar. Het brede gasfornuis met grillplaat springt direct in het oog en de vaatwasser en koel-vries combinatie zijn onlangs vervangen. Het grote raam zorgt voor voldoende lichtopbrengst. Middels een glazen schuifdeur vanuit de keuken bereikt u de woonkamer: wat een ruimte en mooi zicht op het groen! De lichtopbrengst wordt versterkt door schuifdeur, de zijramen en dakvensters in de grote lichte serre. Er zijn diverse opstellingen mogelijk. U kiest: een plekje bij de tuin of juist dicht bij de open haard. De tuin zal altijd een verlengstuk zijn van het woongedeelte. De vensterbanken zijn van geselecteerd blauw graniet met geslepen facetten. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een handige berging. De overloop heeft een glazen reling met chroomstaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze “master bedroom” is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer heeft een prachtig zicht op de omgeving. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van draaikiep ramen, ventilatieroosters en horren. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douche, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Het bad is in 2023 vervangen door een moderne en comfortabele douche. In de praktische berging is de CV installatie geplaatst. Deze Nefit Topline is uit 2009, waarbij het branderbed is vervangen. 2e verdieping Op de tweede verdieping heeft u 2 slaapkamers en een eigen badkamer met toilet. Daarnaast is er boven de tweede verdieping een afgetimmerde bergingszolder over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze prima kamer heeft een vaste kast en is door de dakkapel ruim en licht te noemen. Middels een vlizotrap vanuit deze kamer bereikt u de bergingszolder. Slaapkamer 5 is verrassend… deze kamer bestaat eigenlijk uit twee gedeeltes. De brede dakkapel aan deze achterzijde geeft veel ruimte en licht. Er is tevens een ruime vaste kast aanwezig. De 2e badkamer is ideaal voor opgroeiende kinderen of logees. Naast de douche en wastafel is er een derde toilet. De slaapkamers 2, 3 en 5 liggen aan de achterzijde van de woning. Deze hebben een mooi uitzicht op de tuin, het water en de dijk. De dijk is alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars. Buiten De achtertuin is werkelijk een genot. De tuin grenst direct aan het water en u heeft een mooi zicht op de groene omgeving. Er is een grote variëteit aan bomen en vaste planten; de druif, pruimenboom, gaspeldoorn, hortensia’s, rozen, kardinaalsmuts, jasmijn, hedra en meer wisselen elkaar af. Er zijn diverse terrassen om te genieten van de zon of schaduw. Aan de zijkant van de woning is nog een handige tweede schuur aanwezig. Deze houten schuur is voorzien van elektra. Aan de zijkant bevindt zich ook de poort. Over de volle breedte van de serre is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waarbij het doek in 2023 is vernieuwd. De zijramen van de serre zijn voorzien van screens; deze worden handmatig bediend. De voortuin met stenen berging is gedeeltelijk bestraat en onder meer voorzien van een laurierstruik en een plantenborder. Bij de voordeur is een ruim portaal met verlichting. De berging heeft een dakkoepel (bedienbaar) en is voorzien van elektra. Momenteel is hier de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. De ligging De kindvriendelijke woonwijk “De Ringen” ligt aan de rand van Sterrenburg 1. Hierdoor is de natuur met onder meer de Viersprong en de Nieuwe Dordtse Biesbosch direct bereikbaar. Het sportpark Schenkeldijk ligt aan de andere kant van de dijk. Het openbaar vervoer, diverse winkels en basisscholen zijn in de directe nabijheid. Sterrenburg heeft toegang tot N3, welke aansluit op de A16. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Badkamers: 2 Bouwjaar: 1974 Ligging achter- en zijtuin: Zuidoost Gebruikersoppervlakte: 163 m² Perceel: 283 m² (181 + 102 m²) Inhoud: ca. 546 m³ Berging (steen): ca. 9 m² Berging (hout): ca. 6 m² Locatie: Sterrenburg, rand van woonwijk Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Gas, Nefit Topline (2009) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummers 2651 en 6759 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFEMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 5.5 m²; - Toilet: ca. 0.94 x 1.14 m; - Keuken: ca. 3.90 x 2.90 m; - Woonkamer: ca. 9.30 / 6.96 x 4.14 / 5.87 / 6.64 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.66 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.99 x 3.52 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.88 x 2.58 m; - Badkamer 1: ca. 2.50 x 1.60 m; - Berging: ca. 0.90 x 1.75 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 1.7 m²; - Slaapkamer 4: ca. 3.95 / 2.04 x 2.46 / 3.56 m; - Slaapkamer 5: ca. 4.48 / 6.96 x 2.86 / 2.20 m; - Badkamer 2: ca. 2.90 x 1.84 m. Buiten - Achtertuin: ca. 11.81 x 9.42 m (zie plattegrond); - Voortuin: ca. 5.60 x 7.00 m; - Zijtuin: ca. 1.00 / 4.65 x 13.50 m. (incl houten berging); - Berging (steen): ca. 1.56 x 6.86 m. - Berging (hout): ca. 6 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 609.000

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
546 mÂł
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.