Direct naar de inhoud
Logo van Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Vriesepoortshof 11

3311NL Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Vriesepoortshof 11 Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow, wat een plaatje! Deze instapklare, sfeervolle tussenwoning met 2 slaapkamers en badkamer met toilet op de bovenverdieping heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar het heerlijk vertoeven is. Het is gelegen in een rustig hofje aan de rand van het centrum, waardoor je alle voordelen van het wonen in het centrum hebt, en ook de rust en privacy van het besloten hofje. Deze charmante en goed onderhouden woning heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum met horecagelegenheden, scholen en winkels op loopafstand. Verder is het ongeveer 10 minuten lopen naar NS-station Dordrecht (700 m) en ook Park Merwestein (400 m), schouwburg Kunstmin (400 m) en bioscoop Kinepolis (800 m) zijn dichtbij. De Vriesepoortshof is een karakteristiek, autoluw hofje met van oorsprong 23 woningen. Het is gelegen aan de rand van het historisch stadscentrum van Dordrecht. De Vriesepoortshof ontleent zijn naam aan de voormalige stadspoort "Vriesepoort" uit 1604-1833 die bij de Vriesebrug heeft gestaan. Wil je een bezichtiging aanvragen? Reageren op deze woning bij voorkeur via Funda Of wil je meer informatie? Dan graag even bellen of via Whatsapp (06-22269374). Globale beschrijving van de indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entree/hal: met meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Woonkamer: met laminaatvloer, bergkast onder de trap, hoge plafonds (h = ca. 297 cm) en inbouwspots. In de woonkamer bevindt zich een airco-unit die desgewenst in de zomer voor koelte en in de winter voor warmte zorgt. Verder is er een elektrische sierhaard (ter overname). Keuken: gelegen aan de achterzijde, met lichtkoepel en dakvenster. De praktische, lichte keuken is voorzien van verlichting onder de bovenkastjes, pannenlades, een praktische carrouselkast en diverse inbouwapparaten, te weten een 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, vaatwasmachine en extra module met elektrische oven en koel-/vriescombinatie. In de keuken bevindt zich tevens de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Vanuit de keuken is er toegang tot het extra toilet en de achtertuin. Toiletruimte: voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, radiator en opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Achtertuin: sfeervolle, zonnige en besloten achtertuin -een oase van rust- gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping Overloop: met luik naar bergvliering. Badkamer: volledig betegeld met moderne witte wandtegels en als vloerafwerking antracietkleurige vloertegels. De badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekenradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, laminaatvloer en inloopkast (met schuifdeuren) met verlichting. De slaapkamer is voorzien van airco (koelen en verwarmen). Slaapkamer 2: eveneens met laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en voorzien van kunststof kozijnen. Bijzonderheden: • Voorzien van 5 zonnepanelen (eigendom, 2022) • Airconditioning (LG, Dual Inverter, 2022) in de woonkamer en in de slaapkamer aan de voorzijde • De woning beschikt over een definitief energielabel C • Deels houten en deels kunststof kozijnen • Grotendeels dubbele beglazing (enkele beglazing in achterdeur) • Radiatorkoven in de gehele woning • Funderingsrapportage ter inzage beschikbaar • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en op 10 minuten van het NS-station • Voor parkeren is een parkeervergunning nodig voor bewoners (sectie E) • De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 85,= per half jaar. Oplevering: De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
234 m³
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.