Direct naar de inhoud
Logo van Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Baron van Boetzelaerlaan 89

3319CL Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.348

Fotogalerij

Baron van Boetzelaerlaan 89 Dordrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne, riante tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde wijk Dubbeldam en heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin. De woning biedt een prima en solide basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd. Informeer tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden! De wijk is groen van opzet, kindvriendelijk en biedt ruimere parkeergelegenheid ten opzichte van de omliggende straten. Ook zijn er in de directe omgeving dagelijkse voorzieningen, 3 scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen en -voorzieningen, zoals een zwembad en ijsbaan, te vinden. De uitvalsweg N3 is vlakbij en het gezellige centrum van Dordrecht en natuurgebied de Dordtse Biesbosch liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree via het voorportaal met meterkast en toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, kast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer heeft kamerbrede raampartijen en heeft daardoor een prima lichtinval, er is een natuurstenen schouw met aansluiting voor een houtkachel en er ligt een pvc-vloer in houtmotief. De moderne en open hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, spoelbak en combi-oven. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en separaat toilet. Daarnaast is er nu nog een luik met vlizotrap waarmee de zolderverdieping bereikbaar is, maar voor de notariële overdracht zal er nog een vaste trap geplaatst worden. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en deelt een vaste kastenwand met slaapkamer 1. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een meubel met wastafel. De wasruimte is gelegen in de voormalige badkamer. Desgewenst kan deze ruimte weer worden ingericht als badkamer of bijvoorbeeld als vaste kast. 2e Verdieping: Deze verdieping is opgedeeld in een overloop en slaapkamer 4. De riante slaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap. De overloop heeft een wasmachine-aansluiting. Tuin: De tuin is bijzonder ruim en ingericht met vaste plantenborders, sierbestrating en een stenen berging met elektra. Het is gelegen op het noordoosten en door de afmeting is er volop zon en privacy. Verder is er een afsluitbaar achterom, een buitenkraan en elektra. De voortuin is voorzien van sierbestrating en voor een deel grind. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1960; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel glas; - Remeha Tzerra hr-ketel bouwjaar 2024; - Meterkast: 8x 220V, 1x 3 fasen en 1x aardlekschakelaar; - 2022 dak vernieuwd; - Toon thermostaat. Door en voor rekening van de verkoper zal er vóór de overdracht een vaste trap naar de 2e verdieping worden geplaatst. De in deze aanbieding weergegeven woonoppervlakte en indeling betreft de woonoppervlakte inclusief de 2e verdieping en met geplaatste vaste trap naar de 2e verdieping. Ten tijde van de bezichtiging zal de 2e verdieping nog bereikbaar zijn middels de vlizotrap. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.