Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Romanovhof 42
3329BE Dordrecht • Zuid-Holland
Verkauft
€ 1.000.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850
2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850
Kaufpreis /m²: € 4.444
Fotoalbum
Beschreibung
Machtig vrijstaand én uitgebouwd woonhuis met onder architectuur aangelegde riante tuin in de exclusieve villawijk De Hoven. - wat een prachtige architectuur (type Sauvignon) en wat een heerlijke woonplek direct nabij het buitengebied! - in 2017 is de voormalige garage verbreed en uitgebouwd waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot met een extra zit-/werkkamer én een berging/bijkeuken; - gave open eetkeuken met een stoer, in 2021, vernieuwd kookeiland; - living met zij-erker en de aangrenzende zit-/werkkamer (of home cinema); - vijf slaapkamers en twee badkamers op de slaapverdiepingen; - vloerverwarming op de woonverdieping, cv-ketel (2024), warmtepompboiler, diverse ruimtes met airconditioning, 23 zonnepanelen én volledig geïsoleerd; - aan de living is in samenwerking met een architect (2017) een overkapt terras met o.a. elektrische daklamellen aangebracht, geheel in stijl van de woning; - onder architectuur aangelegde tuin (2020) rondom met diverse terrassen, een overkapte zitruimte en houten berging; - royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf; - gelegen in de exclusieve wijk de Hoven (Dubbeldam), bekend om de ruime opzet met veel groen, markante tweekappers en vrijstaande woningen in de jaren ’30 bouwstijl; - voor de kids is in de wijk een mooi speelveld aangelegd; - wandelen, hardlopen en/of fietsen? Het is allemaal om de hoek in het aangrenzende park en het buitengebied (Hollandse Biesbosch); - uitstekende aansluiting op uitvalswegen; - woonoppervlak 225 m². Bruto inhoud 849 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 474 m². Indeling: Begane grond: Entree ter plaatse van de zijgevel. Hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Eetkamer aan de voorzijde. De keuken verbindt de eet- en woonkamer met elkaar. Gave keukeninrichting met een in 2021 vernieuwd kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een strak wit werkblad met geïntegreerde bar, Pitt Cooking (gas), Drie Falmec designlampen waarvan twee met geïntegreerde afzuiging, een Miele vaatwasser (2022) en combi Quooker. De donker houtlook kastenwand is voorzien van een combi-oven en oven (2021), koelkast (2024) en vriezer. Living met zij-erker voorzien van een op maat gemaakte kast, openslaande tuindeuren naar de aangebouwde overkapping en tuin alsmede een doorkijk naar de in 2017 gerealiseerde zijkamer. In 2017 is de voormalige garage verbreed en uitgebouwd en is er een hele leuke extra zit-/werkkamer gerealiseerd. De hoge ramen zorgen voor een mooie lichtinval en doorkijk naar de tuin. Deze kamer is voorzien van gave op maat gemaakte kasten en een bureau met leren blad en LED plafondverlichting. Tevens toegang naar de inpandige berging. De berging is voorzien van een uitstortgootsteen, omvormer van de zonnepanelen en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifwandkast en airco. Slaapkamer 2, tussenliggende kamer eveneens voorzien van airco. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met airco en openslaande deuren naar het zij-balkon. Moderne badkamer I met inloopdouche, regen- en handdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en een mooie lichtinval via de raampartij in het trappenhuis en het extra dakraam. Cv-/wasruimte met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel (Intergas, 2024) en ventilatielucht/water warmtepompboiler 260 liter (NIBE MT-WH21, 2019). Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoge nok, speelse indeling en drie dakramen. Moderne tweede badkamer (2011), voorzien van douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast en dakkapel in het zijdakvlak. Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, tevens met hoge nok, hoge raampartij in de achtergevel, dakkapel in het zijdakvlak, twee extra dakramen en airco. Tuin/berging/oprit: De woning is rondom voorzien van een in 2020 onder architectuur aangelegde tuin. Op ieder moment van de dag is er wel ergens een plek in de zon of schaduw te vinden. In 2017 is er aan de achtergevel een stoere, door Stijl architecten ontworpen, overkapping gerealiseerd. De overkapping heeft een dak met elektrisch kantelbare lamellen, dimbare LED verlichting, elektra en twee heaters. De overkapping is een mooie verlenging van de leefruimte in huis. De tuin is o.a. voorzien van twee buitenkranen, meerdere terrassen, waarvan één met een overkapping met verlichting en elektra en mooie vaste beplanting. Ook onder de dakplataan is een leuke zitruimte gecreëerd. In de zijtuin is een houten, gepotdekselde berging geplaatst met elektra. Via de afsluitbare poort is de voortuin bereikbaar. De voortuin heeft een riante oprit voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: Vloerafwerking: de hal, eetkamer, keuken en living zijn voorzien van een stoere tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Massief houten vloerdelen, ook met vloerverwarming, in de extra zit-/werkkamer. Op beide slaapverdiepingen ligt laminaat. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Buitenzonwering: diverse ramen zijn voorzien van markiezen en screens (handmatig/elektrisch bedienbaar). Zonnepanelen: 23 zonnepanelen (420 Wp, juli 2023). Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: A. Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 474 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2636 en 2639. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 1.000.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850
2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850
3,04%
Jährlich
%
€ 50.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.000.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 225 m²
- Fläche des Grundstücks
- 474 m²
- Inhalt
- 849 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Kessel Cv
- Intergas HRE 28-24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-06-2025
- Verkaufsdatum
- 09-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Slikveld 26
3311VT Dordrecht
€ 348.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bourbonhof 22
3329BK Dordrecht
€ 900.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 412 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Johan de Wittstraat 16
3311KJ Dordrecht
€ 350.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Viottakade 98
3314ET Dordrecht
€ 325.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- 90 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Voorstraat 191 A
3311EN Dordrecht
€ 250.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van den Broek-erf 136
3315SH Dordrecht
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Beekmanstraat 145
3313CD Dordrecht
€ 389.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 198 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Johanna Naber-erf 301
3315HJ Dordrecht
€ 398.800 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 3
