Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Romanovhof 42

3329BE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Romanovhof 42 Dordrecht
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Machtig vrijstaand én uitgebouwd woonhuis met onder architectuur aangelegde riante tuin in de exclusieve villawijk De Hoven. - wat een prachtige architectuur (type Sauvignon) en wat een heerlijke woonplek direct nabij het buitengebied! - in 2017 is de voormalige garage verbreed en uitgebouwd waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot met een extra zit-/werkkamer én een berging/bijkeuken; - gave open eetkeuken met een stoer, in 2021, vernieuwd kookeiland; - living met zij-erker en de aangrenzende zit-/werkkamer (of home cinema); - vijf slaapkamers en twee badkamers op de slaapverdiepingen; - vloerverwarming op de woonverdieping, cv-ketel (2024), warmtepompboiler, diverse ruimtes met airconditioning, 23 zonnepanelen én volledig geïsoleerd; - aan de living is in samenwerking met een architect (2017) een overkapt terras met o.a. elektrische daklamellen aangebracht, geheel in stijl van de woning; - onder architectuur aangelegde tuin (2020) rondom met diverse terrassen, een overkapte zitruimte en houten berging; - royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf; - gelegen in de exclusieve wijk de Hoven (Dubbeldam), bekend om de ruime opzet met veel groen, markante tweekappers en vrijstaande woningen in de jaren ’30 bouwstijl; - voor de kids is in de wijk een mooi speelveld aangelegd; - wandelen, hardlopen en/of fietsen? Het is allemaal om de hoek in het aangrenzende park en het buitengebied (Hollandse Biesbosch); - uitstekende aansluiting op uitvalswegen; - woonoppervlak 225 m². Bruto inhoud 849 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 474 m². Indeling: Begane grond: Entree ter plaatse van de zijgevel. Hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Eetkamer aan de voorzijde. De keuken verbindt de eet- en woonkamer met elkaar. Gave keukeninrichting met een in 2021 vernieuwd kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een strak wit werkblad met geïntegreerde bar, Pitt Cooking (gas), Drie Falmec designlampen waarvan twee met geïntegreerde afzuiging, een Miele vaatwasser (2022) en combi Quooker. De donker houtlook kastenwand is voorzien van een combi-oven en oven (2021), koelkast (2024) en vriezer. Living met zij-erker voorzien van een op maat gemaakte kast, openslaande tuindeuren naar de aangebouwde overkapping en tuin alsmede een doorkijk naar de in 2017 gerealiseerde zijkamer. In 2017 is de voormalige garage verbreed en uitgebouwd en is er een hele leuke extra zit-/werkkamer gerealiseerd. De hoge ramen zorgen voor een mooie lichtinval en doorkijk naar de tuin. Deze kamer is voorzien van gave op maat gemaakte kasten en een bureau met leren blad en LED plafondverlichting. Tevens toegang naar de inpandige berging. De berging is voorzien van een uitstortgootsteen, omvormer van de zonnepanelen en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifwandkast en airco. Slaapkamer 2, tussenliggende kamer eveneens voorzien van airco. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met airco en openslaande deuren naar het zij-balkon. Moderne badkamer I met inloopdouche, regen- en handdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en een mooie lichtinval via de raampartij in het trappenhuis en het extra dakraam. Cv-/wasruimte met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel (Intergas, 2024) en ventilatielucht/water warmtepompboiler 260 liter (NIBE MT-WH21, 2019). Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoge nok, speelse indeling en drie dakramen. Moderne tweede badkamer (2011), voorzien van douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast en dakkapel in het zijdakvlak. Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, tevens met hoge nok, hoge raampartij in de achtergevel, dakkapel in het zijdakvlak, twee extra dakramen en airco. Tuin/berging/oprit: De woning is rondom voorzien van een in 2020 onder architectuur aangelegde tuin. Op ieder moment van de dag is er wel ergens een plek in de zon of schaduw te vinden. In 2017 is er aan de achtergevel een stoere, door Stijl architecten ontworpen, overkapping gerealiseerd. De overkapping heeft een dak met elektrisch kantelbare lamellen, dimbare LED verlichting, elektra en twee heaters. De overkapping is een mooie verlenging van de leefruimte in huis. De tuin is o.a. voorzien van twee buitenkranen, meerdere terrassen, waarvan één met een overkapping met verlichting en elektra en mooie vaste beplanting. Ook onder de dakplataan is een leuke zitruimte gecreëerd. In de zijtuin is een houten, gepotdekselde berging geplaatst met elektra. Via de afsluitbare poort is de voortuin bereikbaar. De voortuin heeft een riante oprit voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: Vloerafwerking: de hal, eetkamer, keuken en living zijn voorzien van een stoere tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Massief houten vloerdelen, ook met vloerverwarming, in de extra zit-/werkkamer. Op beide slaapverdiepingen ligt laminaat. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Buitenzonwering: diverse ramen zijn voorzien van markiezen en screens (handmatig/elektrisch bedienbaar). Zonnepanelen: 23 zonnepanelen (420 Wp, juli 2023). Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: A. Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 474 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2636 en 2639. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
849 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE 28-24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.