Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Van Blanckenburgstraat 44

3314WN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 4.758

Fotoalbum

Van Blanckenburgstraat 44 Dordrecht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een leuke, sfeervolle én instapklare woning? Dan is deze jaren-30 eindwoning echt iets voor jou! De woning heeft een gezellige woonkamer met een moderne open keuken. Vanuit de keuken kijk je uit over de ruime achtertuin met berging. Er zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) op de verdieping, een grote badkamer en een bergzolder. De ligging in de wijk Krispijn nabij de Viottakade is ideaal. Het centrum, NS station Dordrecht Centraal, het mooie Weizigtpark, diverse scholen en de aansluiting op de A16 liggen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Je stapt binnen in de hal met meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de woning. Het hoge plafond zorgt daarnaast voor een ruimtelijke beleving. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een leuke nis. De open keuken is het verlengde van het woongedeelte en bevindt zich aan de achterzijde. Er is tevens een handige provisiekast aanwezig. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft voldoende werk- en bergruimte. Het grote raam zorgt voor veel licht en heeft zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, stoomoven, moderne afzuiginstallatie en koelkast. Het tweede halletje is vanuit de keuken bereikbaar. Deze geeft toegang tot het moderne toilet en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers (voorheen 3) en een grote badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een mooi zicht op de tuin. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer geeft toegang tot de andere kamer. Momenteel zijn deze twee kleinere kamers in gebruik als werkkamer en walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (rainshower), een wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de overloop bereikt u met een vlizotrap de bergzolder. Bergzolder Deze praktische bergzolder van ca. 19 m² biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. De nokhoogte bedraagt 1.35 meter. De CV-installatie (2021) is hier geplaatst. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten. ’s Ochtends vroeg kan je al genieten van de opkomende zon op het vlonderterras en aan het eind van de middag is het in de zomer heerlijk genieten van de zon aan de achterzijde van de tuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is naast een groot vlonderterras voorzien van grote tegels en een groenstrook (kunstgras). Er is tevens een houten berging en kleine overkapping voorzien van elektra. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd (2024). De poort bevindt zich aan de zijkant. De voortuin geeft toegang tot de voordeur; deze tuin is bestraat en voorzien van een laag stalen hekwerk. Aan de voorzijde is het raam voorzien van een zonnescherm. De VvE Dit gedeelte van de Van Blanckenburgstraat heeft een gemeenschappelijke Vereniging van Eigenaren. Deze zorgt onder meer voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning. De kosten bedragen momenteel € 113,95 per maand. De ligging De Van Blanckenburgstraat is éénrichtingsstraat gelegen in de wijk Krispijn. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht en het NS Centraal Station. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid. Parkeren Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3) Bouwjaar: 1938 Ligging voortuin: Zuidwest Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 62 m² Beperkte stahoogte:19 m² Perceeloppervlakte: ca. 92 m² Berging (hout): 5.6 m² Inhoud: ca. 255 m³ Locatie: Krispijn, rand centrum Elektra: 5 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2021) Parkeren: Openbaar parkeren (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 9505 A30 Energielabel: E Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 0.90 x 2.40 m; - Woonkamer/keuken: ca. 3.28 x 7.02 m; - Berging (trapkast): ca. 1.5 m²; - Hal 2 (achterzijde): ca. 0.90 x 1.52 m; - Toilet: ca. 0.90 x 0.90 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 4.30 x 2.40 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.08 x 2.40 m; - Extra kamer: ca. 2.10 x 2.40 m; - Badkamer: ca. 2.10 x 2.00 m. Bergzolder - Berging: ca. 19 m² (beperkte stahoogte: ca. 1.35 m). Buiten - Voortuin: ca. 4.75 x 1.90 m; - Achtertuin: ca. 4.75 x 10.00 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.96 x 1.88 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
255 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.