Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Vleeshouwersstraat 9
3311CS Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.190.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.650
2 % Übertragungssteuer (€ 23.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.215.650
Kaufpreis /m²: € 5.561
Fotoalbum
Beschreibung
Woongenot in optima forma en genieten van al het moois wat Dordrecht te bieden heeft. U zit hier 1e rang! Wat een super gaaf pand! En wat een toplocatie om te wonen met een inpandige garage en een royaal dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven. Echt uniek! In 2017 is dit pand grootscheeps verbouwd waarbij goede keuzes zijn gemaakt qua indeling en toepassing van duurzame materialen. Zo zijn: - keuken, badkamers en toiletten vernieuwd; - is de indeling op de begane grond gewijzigd/ verbeterd; - zijn de woning gebonden installaties gemoderniseerd; - zijn vloeren, wanden en plafonds opnieuw afgewerkt; - zijn er trappen vernieuwd en nieuwe deuren geplaatst etc. Het resultaat van alle inspanningen is een beloning in de vorm van een stijlvolle en instapklare woning, waarbij diverse extra’s het wonen nog comfortabeler maken (o.a. airconditioning, elektrische screens en een sectional garagedeur met afstandsbediening). Globale indeling: Begane grond: entree, gang, een toilet, 2 slaapkamers, een badkamer en een inpandige garage (ca. 45 m²) met een praktische bergzolder (ca. 27 m²) en aansluitend een ruime wasruimte. 1e verdieping: overloop, een gezellige woonkeuken met kook-/ spoeleiland, een wandopstelling en diverse Miele apparatuur, een fijne woonkamer met een serre-aanbouw/eetkamer met gashaard en royaal dakterras (ca. 31 m²). 2e verdieping: geweldige open slaapzolder met open uitgebreide sanitaire ruimte/ badkamer. Héél smaakvol en hotel chique. Deze praktisch ingedeelde en zeer sfeervolle woning onderscheidt zich tevens door een eenduidige en chique afwerking met glad gestucte en gesausde wanden en hoge plafonds en massieve eikenhouten vloerdelen. Ook de fijne daglichttoetreding in combinatie met de geweldige uitzichten mag zeker niet onvermeld blijven. Zo kijkt het pand uit op de Nieuwe Haven en de Knolhaven, en biedt het een doorkijk in de Vleeshouwersstraat. Parkeren is hier geen issue, er is de beschikking over een inpandige garage. De woning staat in het zeer geliefde historische havengebied direct nabij de bekende Lange IJzerenbrug. Via de bekende Vleeshouwersstraat met allerlei couleur locale winkels staat u in een mum van tijd in het kernwinkelgebied met o.a. winkels, supermarkten, horeca, kunst en cultuur. Kortom, een wereldplek om te wonen! INDELING: Begane grond - Entree, gang, open trap naar 1e verdieping, meterkast, toilet, deuren naar 2 slaapkamers, de badkamer, de bergzolder en de inpandige garage; - Luxe toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde op de hoek van het pand; - Luxe badkamer met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, houten wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, luxe vrijstaand duo-bad, een inloopdouche met kiezelvloer, een drain en een thermostaatkraan, een hangcloset en een wandradiator. Een te openen raam met afstandsbediening; - Fijne L-vormige inpandige garage met geïsoleerde sectional deur met afstandsbediening, betonnen vloer, v.v. elektra. Deur naar wasruimte. Boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder op stahoogte (ca. 1.80 m.) met de opstelplaats van de cv-combiketel; - Wasruimte met 2 lichtkoepels, een lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger i.c.m. een werkblad. Eerste verdieping - Overloop, trap naar 2e verdieping, deur naar de woonkeuken en de woonkamer; - Supergezellige woonkeuken bestaande uit 2 secties (een kook-/ spoelsectie en een wandsectie) met o.a. een natuurstenen werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder- en bovenkasten en laden, Miele apparatuur, te weten: in werkblad geïntegreerde afzuiging (met filter), een 5-pits gaskookplaat inclusief wok brander, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een stoomoven/ magnetron en een oven; - Doorloop naar de woonkamer; - Woonkamer met fantastisch uitzicht op de Nieuwe Haven/ Knolhaven en een trapkast, toegang tot de serre/eetkamer; - Serre-aanbouw/eetkamer met openslaande deuren naar het dakterras en een gashaard. Tweede verdieping - Open slaapzolder met 3 dakkapellen, 2 dakramen, 4 dakspantconstructies in het zicht, 3 dubbele kastopstanden, een cv-kast en een open sanitaire ruimte met o.a. een wastafelmeubel met hardstenen blad en 2 waskommen, een open inloopdouche met drain en thermostaatkraan en een hangcloset, luxe vrijstaand duo-bad met vrijstaande grote kraan. Uitzicht op de havenmond van de Nieuwe Haven en de Grote Kerk. Buitenshuis - Heerlijk ruim dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven en met houten vlonderdelen, een in 2022 vernieuwde veranda met verlichting en een ruim aantal elektrapunten. Veel privacy. Er kan gebruik gemaakt worden van het hooggelegen terras. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2623, groot 136 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1896; - Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gevels v.v. vernieuwd voegwerk; - Dakisolatie van binnenuit; - Muurisolatie gedeeltelijk; - Vloerisolatie t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Energielabel E, geldig tot 01-09-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via 2 stuks gasgestookte cv-combiketels (1 t.b.v. de begane grond - Nefit, ca. 2017 - en 1 t.b.v. de 1e en 2e verdieping - Nefit, ca. 2015, geïnstalleerd 2017 -); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Airconditioning (serre 1e verdieping 2022 en slaapzolder/ 2e verdieping 2017); - Elektrisch bedienbare screens (2017) t.p.v. slaapkamer 2 begane grond, woonkeuken en serre 1e verdieping en slaapzolder/ 2e verdieping. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen en een natuurstenen vloer in de hal. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen. - In alle vertrekken zijn de deuren en kozijnen mee geschilderd in de kleuren van de muren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 1.190.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.650
2 % Übertragungssteuer (€ 23.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.215.650
3,04%
Jährlich
%
€ 59.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.190.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Inhalt
- 795 m³
- Sonstiger Innenraum
- 72 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 31 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1896
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Zonneterras
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-09-2025
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gemmahof 8
3318RC Dordrecht
€ 350.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Abeelstraat 69
3329AB Dordrecht
€ 1.150.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 205 m²
- Fläche des Grundstücks
- 413 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nieuwe Haven 13 B
3311AP Dordrecht
€ 389.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Ravesteyn-erf 592
3315DZ Dordrecht
€ 495.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Abraham Kuyperweg 132
3317KG Dordrecht
€ 269.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Groenedijk 32
3311DB Dordrecht
€ 299.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester de Raadtsingel 193
3311JH Dordrecht
€ 260.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Burgemeester Beelaertspark 159
3319AP Dordrecht
€ 510.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 4
