Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Vleeshouwersstraat 9

3311CS Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.215.650

Koopprijs /m²: € 5.561

Fotogalerij

Vleeshouwersstraat 9 Dordrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woongenot in optima forma en genieten van al het moois wat Dordrecht te bieden heeft. U zit hier 1e rang! Wat een super gaaf pand! En wat een toplocatie om te wonen met een inpandige garage en een royaal dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven. Echt uniek! In 2017 is dit pand grootscheeps verbouwd waarbij goede keuzes zijn gemaakt qua indeling en toepassing van duurzame materialen. Zo zijn: - keuken, badkamers en toiletten vernieuwd; - is de indeling op de begane grond gewijzigd/ verbeterd; - zijn de woning gebonden installaties gemoderniseerd; - zijn vloeren, wanden en plafonds opnieuw afgewerkt; - zijn er trappen vernieuwd en nieuwe deuren geplaatst etc. Het resultaat van alle inspanningen is een beloning in de vorm van een stijlvolle en instapklare woning, waarbij diverse extra’s het wonen nog comfortabeler maken (o.a. airconditioning, elektrische screens en een sectional garagedeur met afstandsbediening). Globale indeling: Begane grond: entree, gang, een toilet, 2 slaapkamers, een badkamer en een inpandige garage (ca. 45 m²) met een praktische bergzolder (ca. 27 m²) en aansluitend een ruime wasruimte. 1e verdieping: overloop, een gezellige woonkeuken met kook-/ spoeleiland, een wandopstelling en diverse Miele apparatuur, een fijne woonkamer met een serre-aanbouw/eetkamer met gashaard en royaal dakterras (ca. 31 m²). 2e verdieping: geweldige open slaapzolder met open uitgebreide sanitaire ruimte/ badkamer. Héél smaakvol en hotel chique. Deze praktisch ingedeelde en zeer sfeervolle woning onderscheidt zich tevens door een eenduidige en chique afwerking met glad gestucte en gesausde wanden en hoge plafonds en massieve eikenhouten vloerdelen. Ook de fijne daglichttoetreding in combinatie met de geweldige uitzichten mag zeker niet onvermeld blijven. Zo kijkt het pand uit op de Nieuwe Haven en de Knolhaven, en biedt het een doorkijk in de Vleeshouwersstraat. Parkeren is hier geen issue, er is de beschikking over een inpandige garage. De woning staat in het zeer geliefde historische havengebied direct nabij de bekende Lange IJzerenbrug. Via de bekende Vleeshouwersstraat met allerlei couleur locale winkels staat u in een mum van tijd in het kernwinkelgebied met o.a. winkels, supermarkten, horeca, kunst en cultuur. Kortom, een wereldplek om te wonen! INDELING: Begane grond - Entree, gang, open trap naar 1e verdieping, meterkast, toilet, deuren naar 2 slaapkamers, de badkamer, de bergzolder en de inpandige garage; - Luxe toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde op de hoek van het pand; - Luxe badkamer met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, houten wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, luxe vrijstaand duo-bad, een inloopdouche met kiezelvloer, een drain en een thermostaatkraan, een hangcloset en een wandradiator. Een te openen raam met afstandsbediening; - Fijne L-vormige inpandige garage met geïsoleerde sectional deur met afstandsbediening, betonnen vloer, v.v. elektra. Deur naar wasruimte. Boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder op stahoogte (ca. 1.80 m.) met de opstelplaats van de cv-combiketel; - Wasruimte met 2 lichtkoepels, een lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger i.c.m. een werkblad. Eerste verdieping - Overloop, trap naar 2e verdieping, deur naar de woonkeuken en de woonkamer; - Supergezellige woonkeuken bestaande uit 2 secties (een kook-/ spoelsectie en een wandsectie) met o.a. een natuurstenen werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder- en bovenkasten en laden, Miele apparatuur, te weten: in werkblad geïntegreerde afzuiging (met filter), een 5-pits gaskookplaat inclusief wok brander, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een stoomoven/ magnetron en een oven; - Doorloop naar de woonkamer; - Woonkamer met fantastisch uitzicht op de Nieuwe Haven/ Knolhaven en een trapkast, toegang tot de serre/eetkamer; - Serre-aanbouw/eetkamer met openslaande deuren naar het dakterras en een gashaard. Tweede verdieping - Open slaapzolder met 3 dakkapellen, 2 dakramen, 4 dakspantconstructies in het zicht, 3 dubbele kastopstanden, een cv-kast en een open sanitaire ruimte met o.a. een wastafelmeubel met hardstenen blad en 2 waskommen, een open inloopdouche met drain en thermostaatkraan en een hangcloset, luxe vrijstaand duo-bad met vrijstaande grote kraan. Uitzicht op de havenmond van de Nieuwe Haven en de Grote Kerk. Buitenshuis - Heerlijk ruim dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven en met houten vlonderdelen, een in 2022 vernieuwde veranda met verlichting en een ruim aantal elektrapunten. Veel privacy. Er kan gebruik gemaakt worden van het hooggelegen terras. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2623, groot 136 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1896; - Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gevels v.v. vernieuwd voegwerk; - Dakisolatie van binnenuit; - Muurisolatie gedeeltelijk; - Vloerisolatie t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Energielabel E, geldig tot 01-09-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via 2 stuks gasgestookte cv-combiketels (1 t.b.v. de begane grond - Nefit, ca. 2017 - en 1 t.b.v. de 1e en 2e verdieping - Nefit, ca. 2015, geïnstalleerd 2017 -); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Airconditioning (serre 1e verdieping 2022 en slaapzolder/ 2e verdieping 2017); - Elektrisch bedienbare screens (2017) t.p.v. slaapkamer 2 begane grond, woonkeuken en serre 1e verdieping en slaapzolder/ 2e verdieping. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen en een natuurstenen vloer in de hal. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen. - In alle vertrekken zijn de deuren en kozijnen mee geschilderd in de kleuren van de muren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 1.190.000

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.215.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.190.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.