Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

De Leijen 9

9202VE Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

De Leijen 9 Drachten
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-één-kap woning met diepe tuin en garage op een mooie woonstand. Voor gezinnen een zeer interessant woonhuis. Met de ruime doorzon-woonkamer, de diepe tuin en de garage biedt dit huis je alles wat je nodig hebt. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deuren met uiteraard HR++ glas. Ook is het huis voorzien van gevel-, dak en bodemisolatie. Je ziet aan alles dat het huis met veel liefde is bewoond in de afgelopen decennia en dat het dan ook altijd goed is onderhouden. De Leijen is een rustige straat waar je kinderen heerlijk kunnen opgroeien. Door de ruimte om je huis, zowel voor als achter, geniet je van de privacy waar je naar op zoek bent. Wanneer je voor de woning staat met de zeer fraai aangelegde tuin voel het meteen als thuis. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree met verrassend ruime hal - meterkast - toiletruimte met fonteintje - provisiekast Woonkamer en keuken Vanuit de hal loop je over de luxe laminaatvloer in naturel tint de leefruimte binnen. Wat direct opvalt is het vele licht dat binnenvalt in de lange en brede doorzon-woonkamer. Voor in de kamer is de ruimte voor een TV/zithoek en achter is de plek voor een grote gezinstafel. Je kijkt hier uit over de diepe achtertuin met veel privacy. Er zijn goede mogelijkheden voor het realiseren voor een open keuken. De raamvensters zijn afgewerkt met natuurstenen vensterbanken. De dichte keuken heeft een lange wandopstelling met een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. De opstelling beschikt over veel bergruimte met lades en kasten, een dubbele spoelbak, een brede gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast met een separate koellade. In de keuken is een ontbijthoekje en met de lichtkoepel is het ook altijd lekker licht. Dat is fijn koken! Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en een stortbakje. Hier is ook plek voor extra keukenapparatuur zoals bijvoorbeeld een vaatwasser of vriezer. 1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer met vaste kast aan de voorzijde - een slaap-/werk-/babykamer aan de voorzijde - een tweepersoonsslaapkamer met vaste kast en wastafel aan de achterzijde - een slaapkamer aan de achterzijde - een badkamer met grote inloopdouche en wastafelmeubel 2e verdieping - vaste trap met trapluik - grote bergzolder met kantelraam. Het dak is geïsoleerd en de ruimte biedt goede mogelijkheden voor een extra slaapkamer en/of dakkapel - cv-opstelling HRE 2024, eigendom Tuin en Garage In de achtertuin kun je de hele dag in de zon zitten maar ook genieten van schaduw door de stand op het noorden. Ideaal met het huidige klimaat. De achtertuin is zeer fraai aangelegd met terras, gazon en borders. Door de diepte van de tuin en de fraaie beschutting geniet je volop van alle privacy. Een heerlijke plek om te vertoeven. Door een schuifpoort tussen de garage en het huis heb je een eigen achterom en kom je op de lange oprit. In de vrijstaande garage is ruimte voor zowel je auto als ook de fietsen en de oprit biedt plek voor meerdere auto's. Net als de achtertuin is ook de voortuin zeer verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met fraai hekwerk en borders. Overige informatie - energielabel C geldig tot 09.07.2035 - de woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van HR en HR++ glas - goed geïsoleerd met gevelisolatie, dakisolatie en bodemisolatie - de boeidelen van het huis en de garage zijn van trespa (kunststof) - eigen cv opstelling Intergas HRE bj. 2024 Omgeving De woning ligt in een verkeersluwe straat met veel groen en een speelveldjes vlakbij, veel voorzieningen zoals het ziekenhuis Nij Smellinghe, basisscholen en huisarts zijn op loopafstand en je woont op fietsafstand van het winkelcentrum De Wiken met veel voorzieningen. De woonwijk De Venen ligt aan de zuidoost kant van Drachten, het dorpscentrum en het bustransferium zijn op korte afstand en de woning is tevens op korte afstand van het knooppunt A7/N31 Groningen-Heerenveen. Is dit jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
436 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9202

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.