Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Hof van Edenlaan 5

9201GC Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 3.568

Fotoalbum

Hof van Edenlaan 5 Drachten
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige villa aan de Hof van Edenlaan omgeven door groen. Paradijselijk wonen! In één van de mooiste straten van Drachten staat deze voormalige burgemeesterswoning met de status van een gemeentelijk monument op een riant perceel van 1520m². Burgemeester Hopperus Buma liet in 1947 dit woonhuis voor zichzelf bouwen. Het tijdloze ontwerp van het huis is van architect Auke Komter. Later is het woonhuis uitgebouwd met een extra woonkamer, verbonden met de keuken en met een vergroting van de garage/berging. Met de riante woonkamer, het souterrain, de dubbele garage en de drie royale slaapkamers op de verdieping heeft u hier alle leefruimte die u wilt. De stand van het huis met de vrije ligging rondom geven u bovendien alle privacy die u wenst. De groene en royale tuin die het huis omzoomt is fraai aangelegd en geeft u echt het gevoel - hier wil ik wonen! Alle voorzieningen zijn ook nog eens op steenworpafstand. We nemen u graag mee voor een kennismaking met deze prachtige villa. Indeling Begane grond - entree - statige hal - moderne en brede toiletruimte met wandcloset en fonteintje Zowel de hal als de toiletruimte zijn opgeluisterd met fraaie glas-in-lood ramen. Woonkamer U komt de leefruimte binnen door een dubbele deur en loopt over een parketvloer in visgraat gelegd. Wat opvalt in de brede woonkamer is de hoogte in de kamer en de grote raamvensters in de gehele achtergevel. Hierdoor heeft u altijd veel licht in huis en door de stand van de woning valt het zonlicht mooi naar binnen. De leefruimte is verdeeld in een ruime zithoek met open haard en een plek voor de grote familietafel. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer naar het brede terras, en verlengen uw leefruimte op zomerse dagen. Open keuken en tweede woonkamer Door de gang loopt u naar de keuken en de tweede woonkamer. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een oven, een gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, lades, kastjes en vaste kasten. Verbonden met de keuken is de tweede woonkamer. Een heerlijke plek om te vertoeven. Bij de gashaard kunt u behaaglijk een boek lezen, er is ruimte te over voor een leuke speelhoek voor kinderen of een hobbyhoek en plaats voor een eettafel. Net als in de woonkamer is hier veel daglicht door de grote ramen en heeft u een prachtig zicht op uw achtertuin. De tuindeur verbindt deze ruimte met buiten. Souterrain Een mooi plus van het huis is het souterrain. Vanuit de garage is de toegang naar het souterrain met meerdere bergingen en zelfs een werkplaats, voorzien van daglicht. Het souterrain is voorzien van elektra en verwarming. Garage De aangebouwde garage is breed en biedt meer dan voldoende ruimte voor twee auto's met daarnaast nog plek voor opslag en de fietsen. Voor het tuingereedschap is een separate berging aanwezig. De sectionale deur is op afstand bedienbaar en de garage heeft een betonvloer. Er is een deur naar de tuin en voor de garage ligt een brede oprit met ruimte voor twee auto's. 1e verdieping - overloop met veel daglicht - toiletruimte met 2e wandcloset - een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel Drie slaapkamers - master-bed-room met badkamer en suite - een ruime tweepersoonsslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het brede dakterras. Door de schuifdeur loopt u de moderne badkamer binnen. De badkamer biedt u een ligbad, een handdoekradiator, een brede inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafelmeubel met spiegelkast, lades en kast. In de hoek is de witgoedopstelling, de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. - twee tweepersoonsslaapkamers, beiden voorzien van een wastafelmeubel, waarvan er één toegang heeft tot het dakterras. Dakterras Over de hele breedte kunt u genieten op het dakterras, gericht op het zuiden, van alle privacy en rust om u heen. Met natuurlijk een prachtig zicht op uw achtertuin. Tuin rondom Het is alsof je aan de bosrand woont in het buitengebied. Toch woon je midden in Drachten. Je moet het ervaren om het te geloven. Een paradijselijke plek. Een zeer royale tuin, fraai aangelegd met brede groene borders, sierbestrating, terrassen en gazon die het huis omzomen. Geniet van de rust rondom het huis, de beschutte plekjes en de vogels die de tuin komen bezoeken. De achtertuin heeft de perfecte zonnestand en door de grootte van het perceel, maar liefst 1520m², de ligging van het huis en de afstand van woningen in de directe omgeving geniet u van heel veel privacy. Zo heeft u geen inkijk van andere woningen en tuinen. U kunt het hele jaar door zowel van de zon genieten als kiezen voor een schaduwplekje. De tuin heeft volwassen heesters, een moestuin en bomen die de tuin verder vorm geven. Zoals de mooie Magnolia en de volwassen eik en walnotenboom. Vanaf het brede en verhoogde terras bij het woonhuis en vanuit de overkapping heeft u een prachtig zicht over het geheel. Het is gewoonweg genieten in alle seizoenen van het jaar. De voortuin is net als de achtertuin fraai aangelegd met groene borders, sierbestrating en gazon. Omgeving en voorzieningen Het woonhuis ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten. Het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakker, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk. Alsmede de winkels aan de Handwerkerszijde met onder meer een vishandel en de vershal op korte afstand. De Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer voor auto's, dus veel rust in de straat. Overige informatie - geen energielabel benodigd aangezien het een gemeentelijk monument is - cv-ketel HR uit 2023 - eigendom - dakisolatie, gevelisolatie, bodemisolatie Drowa chips en glasisolatie aanwezig - meterkast met 9 groepen - galsvezelaansluiting gebruiksgereed aanwezig - in de woning is een bedraad wifi-netwerk aangelegd - alarminstallatie (Chubb) aanwezig - het betreft een gemeentelijk monument. Voor regels en subsidies kunt u terecht op de site van de gemeente Smallingerland - er is een eigen site van de woning voor nog meer informatie - hofvanedenlaan5.nl Interesse gewekt? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
1520 m²
Inhalt
968 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9201

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.