Aller directement au contenu
Logo de Frieswijk Makelaar NVM

Hof van Edenlaan 5

9201GC Drachten • Fryslân

Disponible

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 3.568

Galerie de photos

Hof van Edenlaan 5 Drachten
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige villa aan de Hof van Edenlaan omgeven door groen. Paradijselijk wonen! In één van de mooiste straten van Drachten staat deze voormalige burgemeesterswoning met de status van een gemeentelijk monument op een riant perceel van 1520m². Burgemeester Hopperus Buma liet in 1947 dit woonhuis voor zichzelf bouwen. Het tijdloze ontwerp van het huis is van architect Auke Komter. Later is het woonhuis uitgebouwd met een extra woonkamer, verbonden met de keuken en met een vergroting van de garage/berging. Met de riante woonkamer, het souterrain, de dubbele garage en de drie royale slaapkamers op de verdieping heeft u hier alle leefruimte die u wilt. De stand van het huis met de vrije ligging rondom geven u bovendien alle privacy die u wenst. De groene en royale tuin die het huis omzoomt is fraai aangelegd en geeft u echt het gevoel - hier wil ik wonen! Alle voorzieningen zijn ook nog eens op steenworpafstand. We nemen u graag mee voor een kennismaking met deze prachtige villa. Indeling Begane grond - entree - statige hal - moderne en brede toiletruimte met wandcloset en fonteintje Zowel de hal als de toiletruimte zijn opgeluisterd met fraaie glas-in-lood ramen. Woonkamer U komt de leefruimte binnen door een dubbele deur en loopt over een parketvloer in visgraat gelegd. Wat opvalt in de brede woonkamer is de hoogte in de kamer en de grote raamvensters in de gehele achtergevel. Hierdoor heeft u altijd veel licht in huis en door de stand van de woning valt het zonlicht mooi naar binnen. De leefruimte is verdeeld in een ruime zithoek met open haard en een plek voor de grote familietafel. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer naar het brede terras, en verlengen uw leefruimte op zomerse dagen. Open keuken en tweede woonkamer Door de gang loopt u naar de keuken en de tweede woonkamer. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een oven, een gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, lades, kastjes en vaste kasten. Verbonden met de keuken is de tweede woonkamer. Een heerlijke plek om te vertoeven. Bij de gashaard kunt u behaaglijk een boek lezen, er is ruimte te over voor een leuke speelhoek voor kinderen of een hobbyhoek en plaats voor een eettafel. Net als in de woonkamer is hier veel daglicht door de grote ramen en heeft u een prachtig zicht op uw achtertuin. De tuindeur verbindt deze ruimte met buiten. Souterrain Een mooi plus van het huis is het souterrain. Vanuit de garage is de toegang naar het souterrain met meerdere bergingen en zelfs een werkplaats, voorzien van daglicht. Het souterrain is voorzien van elektra en verwarming. Garage De aangebouwde garage is breed en biedt meer dan voldoende ruimte voor twee auto's met daarnaast nog plek voor opslag en de fietsen. Voor het tuingereedschap is een separate berging aanwezig. De sectionale deur is op afstand bedienbaar en de garage heeft een betonvloer. Er is een deur naar de tuin en voor de garage ligt een brede oprit met ruimte voor twee auto's. 1e verdieping - overloop met veel daglicht - toiletruimte met 2e wandcloset - een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel Drie slaapkamers - master-bed-room met badkamer en suite - een ruime tweepersoonsslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het brede dakterras. Door de schuifdeur loopt u de moderne badkamer binnen. De badkamer biedt u een ligbad, een handdoekradiator, een brede inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafelmeubel met spiegelkast, lades en kast. In de hoek is de witgoedopstelling, de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. - twee tweepersoonsslaapkamers, beiden voorzien van een wastafelmeubel, waarvan er één toegang heeft tot het dakterras. Dakterras Over de hele breedte kunt u genieten op het dakterras, gericht op het zuiden, van alle privacy en rust om u heen. Met natuurlijk een prachtig zicht op uw achtertuin. Tuin rondom Het is alsof je aan de bosrand woont in het buitengebied. Toch woon je midden in Drachten. Je moet het ervaren om het te geloven. Een paradijselijke plek. Een zeer royale tuin, fraai aangelegd met brede groene borders, sierbestrating, terrassen en gazon die het huis omzomen. Geniet van de rust rondom het huis, de beschutte plekjes en de vogels die de tuin komen bezoeken. De achtertuin heeft de perfecte zonnestand en door de grootte van het perceel, maar liefst 1520m², de ligging van het huis en de afstand van woningen in de directe omgeving geniet u van heel veel privacy. Zo heeft u geen inkijk van andere woningen en tuinen. U kunt het hele jaar door zowel van de zon genieten als kiezen voor een schaduwplekje. De tuin heeft volwassen heesters, een moestuin en bomen die de tuin verder vorm geven. Zoals de mooie Magnolia en de volwassen eik en walnotenboom. Vanaf het brede en verhoogde terras bij het woonhuis en vanuit de overkapping heeft u een prachtig zicht over het geheel. Het is gewoonweg genieten in alle seizoenen van het jaar. De voortuin is net als de achtertuin fraai aangelegd met groene borders, sierbestrating en gazon. Omgeving en voorzieningen Het woonhuis ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten. Het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakker, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk. Alsmede de winkels aan de Handwerkerszijde met onder meer een vishandel en de vershal op korte afstand. De Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer voor auto's, dus veel rust in de straat. Overige informatie - geen energielabel benodigd aangezien het een gemeentelijk monument is - cv-ketel HR uit 2023 - eigendom - dakisolatie, gevelisolatie, bodemisolatie Drowa chips en glasisolatie aanwezig - meterkast met 9 groepen - galsvezelaansluiting gebruiksgereed aanwezig - in de woning is een bedraad wifi-netwerk aangelegd - alarminstallatie (Chubb) aanwezig - het betreft een gemeentelijk monument. Voor regels en subsidies kunt u terecht op de site van de gemeente Smallingerland - er is een eigen site van de woning voor nog meer informatie - hofvanedenlaan5.nl Interesse gewekt? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
234 m²
Superficie du terrain
1520 m²
Contenu
968 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1947
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9201

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.