Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Linde 45

9204AX Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 348.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.820

2 % Übertragungssteuer (€ 6.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.320

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Linde 45 Drachten
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gezinswoning op een hele mooie woonstand! Ben je op zoek naar een modern woonhuis met ruimte in overvloed, een praktische indeling én een zeer fijne en rustige ligging? Dan is deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning zeker het bekijken waard! Let op de moderne keuken en badkamer, de leefruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een verbinding met terras en tuin en de drie ruime slaapkamers. Met energielabel A, 16 zonnepanelen, zonneboiler en goede isolatie is het huis ook nog eens erg duurzaam! Een uitstekende mogelijkheid in de populaire wijk de Drait met speelveld en heel veel voorzieningen op loopafstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - overdekte entree - hal met garderobehoek - meterkast met 10 moderne groepen en krachtstroom - toiletruimte Woonkamer en open keuken Over de moderne laminaatvloer loop je de woonkamer binnen. Heerlijk veel licht valt binnen door de raamvensters aan de voorzijde, de zijgevel en achter met de schuifpui. Voor in de woonkamer is plek voor een grote zithoek met TV. De airco-unit geeft verkoeling in de zomer en aansluiting voor een houtkachel. Met de tuindeur naar het terras aan de voorzijde verbindt je binnen met buiten en kun je bijvoorbeeld heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Veel privacy en het voelt aan als een tweede achtertuin. In het brede middendeel van de kamer is ruimte voor een grote kast of speelhoek voor kleine kinderen. Bij de schuifpui achter is ruimte voor een grote gezinstafel. Net als aan de voorzijde verleng je hier zomers je leefruimte naar buiten. Ook ben je verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is van 2022 en heeft een composiet werkblad met een stenen spatrand en soft close lades. Uiteraard biedt de opstelling meerdere inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een 10 liter boiler voor direct warm water en een combi oven/magnetron. Hier kun je lekker kokkerellen! Bijkeuken en Garage Klein maar fijn is de bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de garage. De garage beschikt over krachtstroom, een werkbank en een elektrisch bedienbare garagedeur. 1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel voorzien van een walk-in-closet en airconditioning - een grote slaapkamer aan de achterzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde In de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De slaapkamers achter zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en plissé verduisteringsgordijnen. Badkamer Moderne badkamer uit 2021 met een brede inloopdouche met regendouche en geïntegreerde kranen, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een breed wastafelmeubel met twee kranen, vier lades en een spiegelkast. En in fraai tegelwerk uitgevoerd! 2e verdieping - overloop met daglicht waar een thuiswerkplek mogelijk is - ruime berging met witgoedopstelling, cv-opstelling en een zonnige zonneboiler van 300 liter die ervoor zorgt dat je heel weinig gas verbruikt! Het is goed mogelijk een vierde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Tuin en oprit De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Door de stand heb je lang de zon in de tuin en bij de schuifpui is zonwering voor een schaduwplek. Er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is netjes beschut en voor de auto is er een oprit naar de garage. Ook de voortuin is netjes aangelegd in 2024 en net als in de achtertuin heb je hier veel privacy. Heerlijk rustig wonen! Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand in een hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Het speelveld bekend als "de Ravotti" is op steenworpafstand en ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand. De woning is op een paar autominuten afstand van het knooppunt A7/N31. Overige informatie - energielabel A geldig tot 6.8.2035 - lage energiekosten door de zonneboiler van 300 liter - cv-ketel Remeha - eigendom, bouwjaar 2020 - voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie van het bouwjaar - grotendeels voorzien van HR++ glas - 16 zonnepanelen van 365 Wattpiek uit 2022 - dakbedekking garage is vernieuwd in 2025 en alle trespa boeidelen zijn in 2025 geplaatst - voor nog meer informatie, neem ook een kijkje op de website van deze woning - linde45.nl Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 348.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.820

2 % Übertragungssteuer (€ 6.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.320

2,78%

Jährlich

%

€ 17.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 348.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.