Ir directamente al contenido
Logotipo de Frieswijk Makelaar NVM

Linde 45

9204AX Drachten • Fryslân

Vendido

€ 348.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 357.320

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Linde 45 Drachten
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale gezinswoning op een hele mooie woonstand! Ben je op zoek naar een modern woonhuis met ruimte in overvloed, een praktische indeling én een zeer fijne en rustige ligging? Dan is deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning zeker het bekijken waard! Let op de moderne keuken en badkamer, de leefruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een verbinding met terras en tuin en de drie ruime slaapkamers. Met energielabel A, 16 zonnepanelen, zonneboiler en goede isolatie is het huis ook nog eens erg duurzaam! Een uitstekende mogelijkheid in de populaire wijk de Drait met speelveld en heel veel voorzieningen op loopafstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - overdekte entree - hal met garderobehoek - meterkast met 10 moderne groepen en krachtstroom - toiletruimte Woonkamer en open keuken Over de moderne laminaatvloer loop je de woonkamer binnen. Heerlijk veel licht valt binnen door de raamvensters aan de voorzijde, de zijgevel en achter met de schuifpui. Voor in de woonkamer is plek voor een grote zithoek met TV. De airco-unit geeft verkoeling in de zomer en aansluiting voor een houtkachel. Met de tuindeur naar het terras aan de voorzijde verbindt je binnen met buiten en kun je bijvoorbeeld heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Veel privacy en het voelt aan als een tweede achtertuin. In het brede middendeel van de kamer is ruimte voor een grote kast of speelhoek voor kleine kinderen. Bij de schuifpui achter is ruimte voor een grote gezinstafel. Net als aan de voorzijde verleng je hier zomers je leefruimte naar buiten. Ook ben je verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is van 2022 en heeft een composiet werkblad met een stenen spatrand en soft close lades. Uiteraard biedt de opstelling meerdere inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een 10 liter boiler voor direct warm water en een combi oven/magnetron. Hier kun je lekker kokkerellen! Bijkeuken en Garage Klein maar fijn is de bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de garage. De garage beschikt over krachtstroom, een werkbank en een elektrisch bedienbare garagedeur. 1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel voorzien van een walk-in-closet en airconditioning - een grote slaapkamer aan de achterzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde In de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De slaapkamers achter zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en plissé verduisteringsgordijnen. Badkamer Moderne badkamer uit 2021 met een brede inloopdouche met regendouche en geïntegreerde kranen, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een breed wastafelmeubel met twee kranen, vier lades en een spiegelkast. En in fraai tegelwerk uitgevoerd! 2e verdieping - overloop met daglicht waar een thuiswerkplek mogelijk is - ruime berging met witgoedopstelling, cv-opstelling en een zonnige zonneboiler van 300 liter die ervoor zorgt dat je heel weinig gas verbruikt! Het is goed mogelijk een vierde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Tuin en oprit De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Door de stand heb je lang de zon in de tuin en bij de schuifpui is zonwering voor een schaduwplek. Er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is netjes beschut en voor de auto is er een oprit naar de garage. Ook de voortuin is netjes aangelegd in 2024 en net als in de achtertuin heb je hier veel privacy. Heerlijk rustig wonen! Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand in een hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Het speelveld bekend als "de Ravotti" is op steenworpafstand en ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand. De woning is op een paar autominuten afstand van het knooppunt A7/N31. Overige informatie - energielabel A geldig tot 6.8.2035 - lage energiekosten door de zonneboiler van 300 liter - cv-ketel Remeha - eigendom, bouwjaar 2020 - voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie van het bouwjaar - grotendeels voorzien van HR++ glas - 16 zonnepanelen van 365 Wattpiek uit 2022 - dakbedekking garage is vernieuwd in 2025 en alle trespa boeidelen zijn in 2025 geplaatst - voor nog meer informatie, neem ook een kijkje op de website van deze woning - linde45.nl Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Hipoteca berekenen

€ 348.500

Coste del comprador (estimado): € 8.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 357.320

2,78%

Anualmente

%

€ 17.425

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 348.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
218 m²
Contenido
463 m³
Otra zona interior
17 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Remeha CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9204

Mapas de Google

Mapa de Drachten

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Drachten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Drachten. En 2025 había 46.030 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 268.385.

Inhabitantes

46.030

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 268.385

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.669

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.930

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Drachten
Año Inhabitantes
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Drachten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Nivel académico

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

6.778

Etiqueta A

6.449

Etiqueta B

3.927

Etiqueta D

2.253

Etiqueta E

1.088

Etiqueta G

801

Etiqueta F

687

Etiqueta A+

505

Etiqueta A+++

437

Etiqueta A++++

174

Etiqueta A++

167

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Drachten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricidad: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricidad: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricidad: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricidad: 2.604

Actividad empresarial en Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Número total de establecimientos empresariales: 4.885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Drachten
Periodo Delitos
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Drachten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Drachten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer viviendas in Drachten

Ver más viviendas en este lugar.