Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Moezel 204

9204EM Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.151

Fotoalbum

Moezel 204 Drachten
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern afgewerkt geschakeld woonhuis met garage op een mooie plek in de Drait. Voor starters én doorstarters. Op een heel leuke locatie in de gewilde wijk De Drait staat dit fraai afgewerkte en goed onderhouden woonhuis met moderne keuken, toiletruimte en badkamer. Met drie grote slaapkamers én een riante slaapruimte op de tweede verdieping is er alle ruimte en comfort voor je gezin. Achter heb je geen inkijk van woningen dus is je privacy gegarandeerd. De grote garage met vliering en de eigen oprit zijn mooie plussen van dit woonhuis! Net als de verzorgd aangelegde voortuin en achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om te wonen! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree - lichte hal - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - meterkast met 8 moderne groepen en krachtstroom - deur naar de brede stenen garage met vliering Woonkamer en keuken Vanuit de hal loop je over de plankenvloer voorzien van eiken toplaag de woonkamer binnen. Opvallend is de breedte voor in de kamer waar ruimte is voor een grote tv/zithoek. De houtkachel geeft hier sfeer en samen met het infraroodpaneel ook comfortabele warmte in de woonkamer. Halverwege de kamer is de plek voor de grote familietafel. Hier ben je ook verbonden met de open keuken. De keuken heeft een L-opstelling in combinatie met een wandopstelling. Het stoere composiet werkblad, antraciet en "gehamerd", is op een prettige werkhoogte. Verder biedt de opstelling een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met 5 zones en is er veel bergruimte met de brede soft-close-lades en met besteklade geïntegreerd. De wandopstelling beschikt over een koelkast, een vriezer met 4 lades, een koffiemachine en een combi-oven/magnetron. Hier is het prettig koken! De openslaande tuindeuren verlengen je leefruimte op zomerse dagen. 1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand - een grote tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met luxe kastenwand - een slaapkamer aan de achterzijde met luxe kastenwand De verdieping is geheel voorzien van HR++ glas en zorgvuldig afgewerkt met een doorlopende moderne laminaatvloer met hoge plinten, stucplafonds van fijn schuurwerk en fraaie paneeldeuren. Badkamer Een keurige en compleet uitgeruste badkamer met een douchehoek, een 2e wandcloset, een duo-ligbad, een handdoekradiator en een wastafel, spots en een badkamerradio. Ook heeft de badkamer mechanische ventilatie. 2e verdieping - vaste trap - overloop met witgoedhoek met werkblad, spoelbak met mengkraan, en plavuizen vloer - cv-opstelling Intergas HR De vierde "slaapkamer" - Een royale slaapruimte, modern afgewerkt met stucwerk, een moderne laminaatvloer, lichtspots en twee kantelramen. Zeer eenvoudig met een tussenwand een slaapkamer van te maken. Voorzien van knieschotberging. Tuin en garage De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en borders en je geniet lang van de zon door de ligging op het zuiden. Het geheel is omzoomd met een groene beschutting en is er een achterom naar een breed voetpad achter het huis. Achter de woning heb je geen inkijk en daardoor veel privacy rondom het huis. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met grindborder, catalpa's en jong groen. De aangebouwde stenen garage heeft daglicht, brede garagedeuren, een tuindeur en een vliering. Alle ruimte voor de auto, motor en je fietsen. De oprit biedt ruimte voor twee auto's. Overige informatie - Energielabel C geldig tot 18.2.2030 - de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas - dakisolatie en gevelisolatie van het bouwjaar, bodemisolatie Drowa chips - Intergas HR ketel uit 2006, eigendom - let ook op de details van deze woning zoals het in de muur gefreesde leidingwerk van cv-leidingen, het stucwerk, de nieuwe binnendeuren. Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.