Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Moezel 75

9204EC Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 2.939

Fotoalbum

Moezel 75 Drachten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar. Onderhoudsarm. Modern wonen en leven. Een échte buitenkans. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning waarvan de indeling net even anders is als de standaard, op een rustige locatie in het mooie deel van de gewilde wijk De Drait. Deze uitstekend onderhouden woning is werkelijk instapklaar en biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en praktisch wooncomfort. Belangrijke pluspunten zijn de in de periode 2023-2025 geplaatste kunststof kozijnen en deuren met HR++ en HR+++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie en weinig onderhoud. Ook de dakkapel en de nieuwe gevelbekleding zijn uitgevoerd in kunststof én geïsoleerd. Opvallend zijn de vier royale slaapkamers maar ook de moderne badkamer, toiletruimte en keukenopstelling. Je woont ook nog eens op loopafstand van het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en de kinderboerderij. Voor ieder gezin de perfecte volgende stap. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - entree - lichte hal - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - meterkast met 11 moderne groepen Woonkamer en keuken Vanuit de hal loop je door een moderne deur met glas over de laminaatvloer de woonkamer binnen. Voor in de kamer is de plek voor een ruime tv/zithoek. De houthaard geeft hier sfeer en comfortabele warmte. Ook fungeert de schouw als een praktische room-divider. Achter in de kamer is plaats voor een grote familietafel. Hier ben je tevens verbonden met de open keuken. De opstelling van de keuken is van 2025 en is voorzien van een breed werkblad in combinatie met een wandopstelling. Het kunststof werkblad met spatrand is op een prettige werkhoogte. Onder het werkblad zijn veel soft-close-lades en verder beschikt de keuken over een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met 5 zones en afzuigingschouw in het plafond. De wandopstelling beschikt over een koelkast, veel praktische ladenkasten en een grote oven. Er valt altijd veel daglicht in de keuken door de brede raampartij. Een heerlijke plek om te koken! - bijkeuken met witgoedaansluiting - ruime berging en separate fietsenberging. Dit was de voormalige inpandige garage, wat naar wens weer kan worden gerealiseerd. 1e verdieping - een riante overloop met veel daglicht en vaste kast - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met balkon - een grote tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een slaapkamer aan de zijgevel met hoge nok, voor iedere tiener een heel mooie kamer! Badkamer Een moderne en compleet uitgeruste badkamer uit 2018 met een inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e wandcloset, een ligbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, vier lades en kast. De verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en Triple glas en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. 2e verdieping - vaste trap - overloop met knieschotberging en berging met cv-opstelling uit 2022 - de vierde slaapkamer waarnaar je op zoek bent. Een royale slaapkamer met kantelraam. Geschikt als tweepersoonsslaapkamer of grote tienerkamer. Tuin, overkapping en oprit De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en borders en je geniet lang van de zon door de ligging op het oosten en door de hoekligging ook op het zuiden. Het geheel is omzoomd met een moderne beschutting en is er een achterom. Achter de woning heb je geen tuinen en woningen aangrenzend, dus geen inkijk en daardoor veel privacy rondom het huis. De voortuin is aangelegd met moderne laag hekwerk, groene border en terras bij het huis. Vanaf je eigen oprit, geschikt voor één auto, heb je toegang naar de inpandige berging. Naar wens kun je weer een garage realiseren van de bergingen. Overige informatie - Energielabel B geldig tot 25.3.2036 - de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en deuren met deels HR++ en deels HR+++ (Triple) glas in de periode 2023-2025. De kantelramen zijn van hout en voorzien van HR++ glas - dakisolatie van het bouwjaar, bodemisolatie Drowa chips van 2019 en de nieuwe kunststof geveldelen zijn voorzien van gevelisolatie - Intergas HRE cv ketel uit 2022, eigendom - 14 zonnepanelen uit 2022 - 300Wattpiek Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.