Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Stationsweg 126

9201GS Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.897

Fotoalbum

Stationsweg 126 Drachten
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis uit de jaren '20 van de vorige eeuw met een kapschuur/werkplaats en een grote praktijk/kantoorruimte met garage. Het woonhuis biedt jou dé kans om ondernemen en wonen met elkaar te combineren. Voor de kleine ondernemer is er een vrijstaand bijgebouw met mogelijkheden voor praktijk-aan-huis of kantoor. Ook als je er alleen wil wonen en niet wil ondernemen maar je bent wel op zoek naar die extra ruimte voor bijvoorbeeld een klassieke auto, je motorhobby of een ruime hobbyschuur, dan is dit een unieke mogelijkheid. Met energielabel C, goede isolatie en zonnepanelen is deze karaktervolle woning ook nog eens duurzaam. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling woonhuis Begane grond - zij-entree - ruime hal met vaste kast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Keuken en woonkamer Vanuit de hal loop je door naar de moderne keuken, een fijne, lichte ruimte waar koken echt een plezier wordt. De keukenopstelling is uitgerust met een 5-zone inductiekookplaat en brede afzuigschouw (beide uit 2022), en een vaatwasser. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte en extra diep, dus veel werkruimte. De wandopstelling bevat een oven, een magnetron en een vriezer met vier lades. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken als Miele en Siemens. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trap naar boven, de kelder én een aparte werkkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is licht en ruim, met een mooie plafondhoogte en karakteristieke raamvensters. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige TV/zithoek, achterin is de perfecte plek voor een grote eettafel. De kamer is afgewerkt met een massief houten vloer en heeft een spanplafond. Werkkamer en kelder Aan de voorzijde van de woning is een 'tweede voordeur'. Je komt dan direct in een werkkamer/kantoor. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als garderobe, speelhoek, leeskamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Deze kamer is ook vanuit de keuken toegankelijk. Hier is ook de moderne meterkast met 11 groepen en 3-fasen aansluiting. De diepe kelder is koel en droog en geeft volop ruimte voor provisie. 1e verdieping - dichte trapopgang vanuit de keuken - overloop - wasruimte met witgoedaansluiting, stortbakje en cv-ketel opstelling (eigendom, bj. 2023) Drie slaapkamers en badkamer - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte met een dubbele walk-in-closet. - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en broyeur-toilet - een slaapkamer aan de voorzijde - een slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde Vrijstaande kapschuur/werkplaats Hier ben je naar op zoek als handige klusser of voor je auto- of motorhobby! Deze kapschuur is zeer degelijk gebouwd met een stenen borstwering, voorzien van dakisolatie en met een werkbank, een heftafel voor motoren én een vliering voor extra opslag. Verder is er voldoende elektra, een betonvloer en uiteraard is de schuur voorzien van brede openslaande deuren. Aan de tuinzijde is een overkapping gerealiseerd. Ook deze overkapping is met openslaande deuren toegankelijk. Vrijstaande praktijkruimte/ kantoor met garage De praktijk-/kantoorruimte is ideaal voor een beroep aan huis – denk aan een kapsalon, pedicurepraktijk of thuiskantoor. Met eigen entree en voorportaal. In de ruimte zelf is een pantry (met warm en koud water) aanwezig. Daarnaast is er een berging en een grote toiletruimte die ook is voorzien van een douche en witgoedaansluiting. Het geheel is goed geïsoleerd (plafond-, dak- en gevelisolatie). Er is een tweede cv-ketel aanwezig (eigendom, bouwjaar 2023) ten behoeve van de praktijkruimte. De garage is geschikt voor een auto of meerdere motoren en is voorzien van een sectionale deur en een aparte loopdeur. Tuin De achtertuin bij het woonhuis is beschut en voorzien van sierbestrating en een overkapping, deel uitmakende van de kapschuur. De rest van de achtertuin is momenteel parkeerruimte en geheel bestraat maar uiteraard zijn er mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin. Langs het huis is een brede oprit halverwege af te sluiten met een degelijk hekwerk. Ook aan de voorzijde zijn er mogelijkheden voor een tuin, nu is het volledig bestraat voor parkeerruimte voor meerdere auto's. Overige informatie - energielabel C geldig tot 26.5.2035 - tweemaal cv-ketel Nefit CW5 en CW4 eigendom bj. 2023 - 20 zonnepanelen - 10x295 en 10x270 Wattpiek - bestemming is Gemengd -1 gemeente Smallingerland Omgevingsplan De Swetten - het woonhuis is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en deels HR+ glasisolatie - het dak van het woonhuis is in 1996 gerenoveerd (geïsoleerde dakplaten + nieuwe dakpannen) - neem ook een kijkje op de woningwebsite: stationsweg126.nl Omgeving Het huis is op loopafstand van het grote wijkwinkelcentrum Noorderpoort, het dorpscentrum, scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs en enkele autominuten van de ontsluiting naar Groningen, Leeuwarden en Heerenveen. Drachten is een dynamische plaats met een gunstige ligging centraal in Friesland en Noord Nederland, omringd door natuur en water met volop wandel- en fietsroutes. Interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je Aankoopmakelaar van de NVM. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
507 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
127 m²
Hinterhof Fläche
281 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW5 ll (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9201

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.