Aller directement au contenu
Logo de Frieswijk Makelaar NVM

Stationsweg 126

9201GS Drachten • Fryslân

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.897

Galerie de photos

Stationsweg 126 Drachten
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis uit de jaren '20 van de vorige eeuw met een kapschuur/werkplaats en een grote praktijk/kantoorruimte met garage. Het woonhuis biedt jou dé kans om ondernemen en wonen met elkaar te combineren. Voor de kleine ondernemer is er een vrijstaand bijgebouw met mogelijkheden voor praktijk-aan-huis of kantoor. Ook als je er alleen wil wonen en niet wil ondernemen maar je bent wel op zoek naar die extra ruimte voor bijvoorbeeld een klassieke auto, je motorhobby of een ruime hobbyschuur, dan is dit een unieke mogelijkheid. Met energielabel C, goede isolatie en zonnepanelen is deze karaktervolle woning ook nog eens duurzaam. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling woonhuis Begane grond - zij-entree - ruime hal met vaste kast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Keuken en woonkamer Vanuit de hal loop je door naar de moderne keuken, een fijne, lichte ruimte waar koken echt een plezier wordt. De keukenopstelling is uitgerust met een 5-zone inductiekookplaat en brede afzuigschouw (beide uit 2022), en een vaatwasser. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte en extra diep, dus veel werkruimte. De wandopstelling bevat een oven, een magnetron en een vriezer met vier lades. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken als Miele en Siemens. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trap naar boven, de kelder én een aparte werkkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is licht en ruim, met een mooie plafondhoogte en karakteristieke raamvensters. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige TV/zithoek, achterin is de perfecte plek voor een grote eettafel. De kamer is afgewerkt met een massief houten vloer en heeft een spanplafond. Werkkamer en kelder Aan de voorzijde van de woning is een 'tweede voordeur'. Je komt dan direct in een werkkamer/kantoor. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als garderobe, speelhoek, leeskamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Deze kamer is ook vanuit de keuken toegankelijk. Hier is ook de moderne meterkast met 11 groepen en 3-fasen aansluiting. De diepe kelder is koel en droog en geeft volop ruimte voor provisie. 1e verdieping - dichte trapopgang vanuit de keuken - overloop - wasruimte met witgoedaansluiting, stortbakje en cv-ketel opstelling (eigendom, bj. 2023) Drie slaapkamers en badkamer - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte met een dubbele walk-in-closet. - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en broyeur-toilet - een slaapkamer aan de voorzijde - een slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde Vrijstaande kapschuur/werkplaats Hier ben je naar op zoek als handige klusser of voor je auto- of motorhobby! Deze kapschuur is zeer degelijk gebouwd met een stenen borstwering, voorzien van dakisolatie en met een werkbank, een heftafel voor motoren én een vliering voor extra opslag. Verder is er voldoende elektra, een betonvloer en uiteraard is de schuur voorzien van brede openslaande deuren. Aan de tuinzijde is een overkapping gerealiseerd. Ook deze overkapping is met openslaande deuren toegankelijk. Vrijstaande praktijkruimte/ kantoor met garage De praktijk-/kantoorruimte is ideaal voor een beroep aan huis – denk aan een kapsalon, pedicurepraktijk of thuiskantoor. Met eigen entree en voorportaal. In de ruimte zelf is een pantry (met warm en koud water) aanwezig. Daarnaast is er een berging en een grote toiletruimte die ook is voorzien van een douche en witgoedaansluiting. Het geheel is goed geïsoleerd (plafond-, dak- en gevelisolatie). Er is een tweede cv-ketel aanwezig (eigendom, bouwjaar 2023) ten behoeve van de praktijkruimte. De garage is geschikt voor een auto of meerdere motoren en is voorzien van een sectionale deur en een aparte loopdeur. Tuin De achtertuin bij het woonhuis is beschut en voorzien van sierbestrating en een overkapping, deel uitmakende van de kapschuur. De rest van de achtertuin is momenteel parkeerruimte en geheel bestraat maar uiteraard zijn er mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin. Langs het huis is een brede oprit halverwege af te sluiten met een degelijk hekwerk. Ook aan de voorzijde zijn er mogelijkheden voor een tuin, nu is het volledig bestraat voor parkeerruimte voor meerdere auto's. Overige informatie - energielabel C geldig tot 26.5.2035 - tweemaal cv-ketel Nefit CW5 en CW4 eigendom bj. 2023 - 20 zonnepanelen - 10x295 en 10x270 Wattpiek - bestemming is Gemengd -1 gemeente Smallingerland Omgevingsplan De Swetten - het woonhuis is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en deels HR+ glasisolatie - het dak van het woonhuis is in 1996 gerenoveerd (geïsoleerde dakplaten + nieuwe dakpannen) - neem ook een kijkje op de woningwebsite: stationsweg126.nl Omgeving Het huis is op loopafstand van het grote wijkwinkelcentrum Noorderpoort, het dorpscentrum, scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs en enkele autominuten van de ontsluiting naar Groningen, Leeuwarden en Heerenveen. Drachten is een dynamische plaats met een gunstige ligging centraal in Friesland en Noord Nederland, omringd door natuur en water met volop wandel- en fietsroutes. Interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je Aankoopmakelaar van de NVM. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
507 m²
Contenu
458 m³
Espace de stockage externe
127 m²
Aire de la cour arrière
281 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 CW5 ll (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9201

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.