Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Zuiderend 80

9203TK Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.089

Fotoalbum

Zuiderend 80 Drachten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen. Grote kapschuur. Tuinhuis met weids uitzicht. Ruimte en privacy! Jouw kans om vrijstaand te wonen in dit moderne woonhuis met een grote kapschuur en een prachtig tuinhuis, grenzend aan het buitengebied! In de afgelopen drie jaar is het huis volledig gemoderniseerd op kundige en stijlvolle wijze, is er een grote en degelijk gebouwde kapschuur gerealiseerd en een modern tuinhuis gebouwd met een werkelijk fantastisch vergezicht over de landerijen. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan weilanden en het huis ligt aan een weg zonder doorgaand autoverkeer. Je geniet van de privacy in en rondom het huis en je voelt je meteen thuis midden in het fraaie coulissenlandschap waar deze plek onderdeel van uitmaakt. Een mooie kans en hij ligt voor het grijpen. Wij nemen we je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree en hal - moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht - meterkast met 6 moderne groepen en 3 fasen-aansluiting - ruime koele kelder met daglicht Keuken en woonkamer Vanuit de hal kom je in de keuken, modern en stijlvol. In de stellingkast aan de wand en de soft-close lades kun je veel bergen en uiteraard biedt de keuken de gewenste inbouwapparaten zoals de vaatwasser, de oven en de inductie-kookplaat met schuine schouw. In de tinten van nu en met het daglicht met privacyglas is het hier heerlijk koken. De keuken is met een deur met glas verbonden met de woonkamer. Je loopt over een moderne laminaatvloer met hoge plinten in de woonkamer. Voor in de kamer is de plek voor je TV/zithoek en achter kun je heerlijk zitten aan de gezinstafel. Door de stand van het huis en de raamvensters voor, achter en tevens in de zijgevel op het zuiden valt het licht altijd goed naar binnen. Lekker licht dus. De houtkachel midden in de kamer geeft sfeer en comfortabele warmte in de avond of op koudere dagen. Let ook op de luxe raamdecoratie in de kamer! - bijkeuken met fraaie kastenwand en de witgoedaansluiting - het achterportaal, handig voor de eerste inloop 1e verdieping - strak afgewerkte trapopgang met traprenovatie - overloop met daglicht - tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met een garderobe/omkleedkamer aan de voorzijde - een tweede slaapkamer, met deur naar het platte dak Badkamer Hier word je echt blij van, precies goed! Modern en stijlvol in de fraaie tinten grijs, antraciet en met een hoogglans donkergroen accent. Een inloopdouche met geïntegreerde kranen, regen- en handdouche en handige nis voor de benodigdheden, een tweede wandcloset, een elektrische handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee lades en spiegelkast. Vliering - vlizotrap - zoldervliering voor berging Kapschuur - wonen en werken combineren Robuust, onderhoudsarm en degelijk gebouwd. Op zoek naar je eigen werkplaats, een loods of grote hobbyruimte aan huis? Gevonden! Deze kapschuur is volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en gevelisolatie. Voorzien van dubbele hoge deuren voor een goede toegankelijkheid van voertuigen, krachtstroom, veel verlichting en een hoge werkhoogte in de ruimte. Er is een loopdeur naar de overkapping waar veel ruimte is voor opslag en je fietsen en bovendien is er een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje! Deze is van buitenaf toegankelijk. Tuinhuis Languit loungen of met vrienden heerlijk BBQ-en, zeg het maar! Je geniet in het tuinhuis het hele jaar door volop van het buitenleven want zowel het dak als de wanden zijn voorzien van isolatie en met de fraaie glazen schuifdeuren kun je heerlijk uit de wind zitten. Het tuinhuis is ook nog eens schitterend gesitueerd achter in de tuin met altijd weer een uniek uitzicht over de weilanden. En niet onbelangrijk, uiteraard heb je hier ook alle gewenste privacy. Tuin en oprit De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd met een groot gazon en borders en omzoomd met enkele heesters en bomen. Ook achter de kapschuur is nog tuin aanwezig. Naast de woning is een brede oprit naar de kapschuur, geschikt voor meerdere auto's en een overkapping voor het haardhout. Overige informatie - cv-ketel Remeha Tzerra HR - eigendom, bj 2020 (sinds 2023 in gebruik) - gevelisolatie (2022), plafondisolatie 1e verdieping en deels dakisolatie, bodemisolatie (2022) en nagenoeg geheel HR++ glasisolatie - energielabel D geldig tot 31.8.2035 Omgeving Het woonhuis ligt aan de rand van Drachten grenzend aan het buitengebied en coulissenlandschap met al haar wandel- en fietsroutes. Toch woon je ook dichtbij alle voorzieningen van Drachten zoals het theater, scholen, het ziekenhuis, het dorpscentrum en diverse supermarkten. Met de fiets en lopend kun je verderop in de straat onder de A7 door. Ook de uitvalswegen richting de A31 en A7 naar Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
1180 m²
Inhalt
289 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha tzerra ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.