Jump to content
Logo of Frieswijk Makelaar NVM

Zuiderend 80

9203TK Drachten • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.089

Photo Gallery

Zuiderend 80 Drachten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen. Grote kapschuur. Tuinhuis met weids uitzicht. Ruimte en privacy! Jouw kans om vrijstaand te wonen in dit moderne woonhuis met een grote kapschuur en een prachtig tuinhuis, grenzend aan het buitengebied! In de afgelopen drie jaar is het huis volledig gemoderniseerd op kundige en stijlvolle wijze, is er een grote en degelijk gebouwde kapschuur gerealiseerd en een modern tuinhuis gebouwd met een werkelijk fantastisch vergezicht over de landerijen. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan weilanden en het huis ligt aan een weg zonder doorgaand autoverkeer. Je geniet van de privacy in en rondom het huis en je voelt je meteen thuis midden in het fraaie coulissenlandschap waar deze plek onderdeel van uitmaakt. Een mooie kans en hij ligt voor het grijpen. Wij nemen we je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree en hal - moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht - meterkast met 6 moderne groepen en 3 fasen-aansluiting - ruime koele kelder met daglicht Keuken en woonkamer Vanuit de hal kom je in de keuken, modern en stijlvol. In de stellingkast aan de wand en de soft-close lades kun je veel bergen en uiteraard biedt de keuken de gewenste inbouwapparaten zoals de vaatwasser, de oven en de inductie-kookplaat met schuine schouw. In de tinten van nu en met het daglicht met privacyglas is het hier heerlijk koken. De keuken is met een deur met glas verbonden met de woonkamer. Je loopt over een moderne laminaatvloer met hoge plinten in de woonkamer. Voor in de kamer is de plek voor je TV/zithoek en achter kun je heerlijk zitten aan de gezinstafel. Door de stand van het huis en de raamvensters voor, achter en tevens in de zijgevel op het zuiden valt het licht altijd goed naar binnen. Lekker licht dus. De houtkachel midden in de kamer geeft sfeer en comfortabele warmte in de avond of op koudere dagen. Let ook op de luxe raamdecoratie in de kamer! - bijkeuken met fraaie kastenwand en de witgoedaansluiting - het achterportaal, handig voor de eerste inloop 1e verdieping - strak afgewerkte trapopgang met traprenovatie - overloop met daglicht - tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met een garderobe/omkleedkamer aan de voorzijde - een tweede slaapkamer, met deur naar het platte dak Badkamer Hier word je echt blij van, precies goed! Modern en stijlvol in de fraaie tinten grijs, antraciet en met een hoogglans donkergroen accent. Een inloopdouche met geïntegreerde kranen, regen- en handdouche en handige nis voor de benodigdheden, een tweede wandcloset, een elektrische handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee lades en spiegelkast. Vliering - vlizotrap - zoldervliering voor berging Kapschuur - wonen en werken combineren Robuust, onderhoudsarm en degelijk gebouwd. Op zoek naar je eigen werkplaats, een loods of grote hobbyruimte aan huis? Gevonden! Deze kapschuur is volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en gevelisolatie. Voorzien van dubbele hoge deuren voor een goede toegankelijkheid van voertuigen, krachtstroom, veel verlichting en een hoge werkhoogte in de ruimte. Er is een loopdeur naar de overkapping waar veel ruimte is voor opslag en je fietsen en bovendien is er een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje! Deze is van buitenaf toegankelijk. Tuinhuis Languit loungen of met vrienden heerlijk BBQ-en, zeg het maar! Je geniet in het tuinhuis het hele jaar door volop van het buitenleven want zowel het dak als de wanden zijn voorzien van isolatie en met de fraaie glazen schuifdeuren kun je heerlijk uit de wind zitten. Het tuinhuis is ook nog eens schitterend gesitueerd achter in de tuin met altijd weer een uniek uitzicht over de weilanden. En niet onbelangrijk, uiteraard heb je hier ook alle gewenste privacy. Tuin en oprit De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd met een groot gazon en borders en omzoomd met enkele heesters en bomen. Ook achter de kapschuur is nog tuin aanwezig. Naast de woning is een brede oprit naar de kapschuur, geschikt voor meerdere auto's en een overkapping voor het haardhout. Overige informatie - cv-ketel Remeha Tzerra HR - eigendom, bj 2020 (sinds 2023 in gebruik) - gevelisolatie (2022), plafondisolatie 1e verdieping en deels dakisolatie, bodemisolatie (2022) en nagenoeg geheel HR++ glasisolatie - energielabel D geldig tot 31.8.2035 Omgeving Het woonhuis ligt aan de rand van Drachten grenzend aan het buitengebied en coulissenlandschap met al haar wandel- en fietsroutes. Toch woon je ook dichtbij alle voorzieningen van Drachten zoals het theater, scholen, het ziekenhuis, het dorpscentrum en diverse supermarkten. Met de fiets en lopend kun je verderop in de straat onder de A7 door. Ook de uitvalswegen richting de A31 en A7 naar Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
1180 m²
Content
289 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9203

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.