Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterstraat 13

3971AN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 5.643

Fotoalbum

Oosterstraat 13 Driebergen-Rijsenburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische locatie en om de hoek van het bos gelegen uitstekend onderhouden charmant helft van dubbel woonhuis met veel privacy en zon biedende achtertuin. Als kers op de taart is er een fantastisch multifunctioneel bijgebouw achter op het perceel dat 5 jaar geleden is gebouwd en volledig is geïsoleerd en is voorzien van eigen elektra, vloerverwarming en water. Deze woning ademt sfeer, warmte en gezelligheid uit. Direct bij het betreden van de woning voelden wij ons ‘thuis’. Deze woning heeft echt alles wat je zoekt: rust, entree tot de bossen om de hoek, winkels en horeca op 10 minuten lopen. Hier wil je wonen en we nodigen je dan ook van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Locatie De Oosterstraat is een gezellige en autoluwe laan met een leuke diversiteit aan woningen. Hier spelen de kinderen nog op straat en is er een leuke cohesie tussen de bewoners. Wat de ligging zo aantrekkelijk maakt is dat je enerzijds om de hoek van het centrum woont en anderzijds om de hoek van het bos. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Tuin De woning heeft een heerlijk besloten en uitermate zonnige, onder architectuur aangelegde, tuin met twee terrassen, een speelgazon en borders. Naast de woning is een overdekte carport voor het stallen van fietsen en kliko’s. Parkeren Er is mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Indeling Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toilet. Bijzonder sfeervolle en opvallend lichte woonkamer met fraaie esdoorn houten vloer (zwevend gelegd). Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken kijkt uit over de achtertuin. Hier ligt een terrazzo vloer. De keuken is modern en biedt veel werkruimte. Uiteraard beschikt de keuken over alle denkbare inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met groot elektrisch bedienbaar dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde en riante ouder slaapkamer aan de achterzijde met grote vaste kastenwand. De modern ingericht badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstel-mogelijkheid voor wasmachine en droger. Tuinhuis: het tuinhuis wordt nu gebruikt voor professionele houtbewerking. Het beschikt over een eigen elektrische installatie, een eigen cv combiketel en er liggen aansluitingen voor een badkamer en/of toilet. Doordat het tuinhuis volledig is geïsoleerd volgens de huidige normen is het uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, speelkamer voor de kinderen, ruimte voor een au-pair etc. Alle tussenwanden zijn weg te halen, de constructie overspant de gehele ruimte en de terrazzo vloer loopt door onder de wanden. Afmetingen Perceelgrootte: 251 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Inhoud: 491 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Energielabel De woning heeft energielabel B. Bijzonderheden * de woning is omstreeks 1925 gebouwd * het platte dak van de woning dateert uit 2018 * op het platte dak liggen 7 zonnepanelen * de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing * zeer laag energieverbruik! * van de woning is onlangs een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld * het bijgebouw is in 2020 gerealiseerd * alle wanden en plafonds in de woning zijn strak gestuct en beschikken over fraaie inbouwspots * de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi oven en een koel-vriescombinatie * de hele woning verkeert in een dermate goede conditie dat de woning vrijwel instapklaar is * verwarming en warm water middels een cv combiketel uit 2023. Het tuinhuis heeft een eigen cv combiketel uit 2020 * de dakgoten zijn in 2023 vernieuwd * de dakbedekking van de dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd * mogelijkheid om uit te bouwen op zowel de begane grond als de eerste verdieping * oplevering vanaf eind augustus is mogelijk Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervolle woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
491 m³
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.