Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterstraat 13

3971AN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.643

Fotogalerij

Oosterstraat 13 Driebergen-Rijsenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie en om de hoek van het bos gelegen uitstekend onderhouden charmant helft van dubbel woonhuis met veel privacy en zon biedende achtertuin. Als kers op de taart is er een fantastisch multifunctioneel bijgebouw achter op het perceel dat 5 jaar geleden is gebouwd en volledig is geïsoleerd en is voorzien van eigen elektra, vloerverwarming en water. Deze woning ademt sfeer, warmte en gezelligheid uit. Direct bij het betreden van de woning voelden wij ons ‘thuis’. Deze woning heeft echt alles wat je zoekt: rust, entree tot de bossen om de hoek, winkels en horeca op 10 minuten lopen. Hier wil je wonen en we nodigen je dan ook van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Locatie De Oosterstraat is een gezellige en autoluwe laan met een leuke diversiteit aan woningen. Hier spelen de kinderen nog op straat en is er een leuke cohesie tussen de bewoners. Wat de ligging zo aantrekkelijk maakt is dat je enerzijds om de hoek van het centrum woont en anderzijds om de hoek van het bos. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Tuin De woning heeft een heerlijk besloten en uitermate zonnige, onder architectuur aangelegde, tuin met twee terrassen, een speelgazon en borders. Naast de woning is een overdekte carport voor het stallen van fietsen en kliko’s. Parkeren Er is mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Indeling Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toilet. Bijzonder sfeervolle en opvallend lichte woonkamer met fraaie esdoorn houten vloer (zwevend gelegd). Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken kijkt uit over de achtertuin. Hier ligt een terrazzo vloer. De keuken is modern en biedt veel werkruimte. Uiteraard beschikt de keuken over alle denkbare inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met groot elektrisch bedienbaar dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde en riante ouder slaapkamer aan de achterzijde met grote vaste kastenwand. De modern ingericht badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstel-mogelijkheid voor wasmachine en droger. Tuinhuis: het tuinhuis wordt nu gebruikt voor professionele houtbewerking. Het beschikt over een eigen elektrische installatie, een eigen cv combiketel en er liggen aansluitingen voor een badkamer en/of toilet. Doordat het tuinhuis volledig is geïsoleerd volgens de huidige normen is het uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, speelkamer voor de kinderen, ruimte voor een au-pair etc. Alle tussenwanden zijn weg te halen, de constructie overspant de gehele ruimte en de terrazzo vloer loopt door onder de wanden. Afmetingen Perceelgrootte: 251 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Inhoud: 491 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Energielabel De woning heeft energielabel B. Bijzonderheden * de woning is omstreeks 1925 gebouwd * het platte dak van de woning dateert uit 2018 * op het platte dak liggen 7 zonnepanelen * de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing * zeer laag energieverbruik! * van de woning is onlangs een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld * het bijgebouw is in 2020 gerealiseerd * alle wanden en plafonds in de woning zijn strak gestuct en beschikken over fraaie inbouwspots * de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi oven en een koel-vriescombinatie * de hele woning verkeert in een dermate goede conditie dat de woning vrijwel instapklaar is * verwarming en warm water middels een cv combiketel uit 2023. Het tuinhuis heeft een eigen cv combiketel uit 2020 * de dakgoten zijn in 2023 vernieuwd * de dakbedekking van de dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd * mogelijkheid om uit te bouwen op zowel de begane grond als de eerste verdieping * oplevering vanaf eind augustus is mogelijk Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervolle woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
491 m³
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.