Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Aalscholver 115

3972RL Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.069.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.092.230

Koopprijs /m²: € 5.717

Fotogalerij

Aalscholver 115 Driebergen-Rijsenburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze buitengewoon goed onderhouden royale geschakelde hoekvilla met energielabel A! Bovendien is de locatie fantastisch: dit deel van de Aalscholver is een autoluw groen laantje schuin tegenover de kinderboerderij. Hier woon je dichtbij alle voorzieningen maar in alle rust. Aan de achterzijde grenst de woning aan een kinderspeelplaats. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, gezellige keuken, een goed op de zon gelegen tuin (zuidwest), vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk straatje in de wijk Hoenderdaal, aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. Er is een keur aan voorzieningen op loop- of fietsafstand; winkelcentrum de Sluis, basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en de uitgebreide sportaccommodatie Hoenderdaal waar je kan tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het station Driebergen-Zeist is op vijf minuten fietsafstand gelegen en het gezellige centrum van Driebergen met leuke winkels en restaurants bereik je ook in vijf minuten op de fiets. Indeling Begane grond entreehal met meterkast, toilet met fonteintje, open trap naar de verdieping en toegang naar de garage. Vanuit de hal is de bijzonder sfeervolle, op de tuin gerichte woonkamer met open haard en veel mogelijkheden om het zit- en eetgedeelte in te richten. Met een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Op de begane grondvloer is gekozen voor een pvc vloer in een warme houtkleur. De modern ingerichte ruime keuken is aan de voorzijde van de woning en ingericht met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping een open spiltrap met houten treden in de entree leidt naar een ruime overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een luxe ingerichte badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De twee ruime slaapkamers aan de tuinzijde maken gebruik van de tweede badkamer met douche en hier is ook de mogelijkheid voor opstelling van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een zeer riante inloopkast/berging. Tweede verdieping een open trap leidt naar de tweede verdieping met voorzolder voorzien van bergkast en een royale slaapkamer met bergruimte en toegang tot een fraai dakterras. Op eenvoudige wijze kan deze ruimte worden opgedeeld in twee slaapkamers. Ook is deze verdieping bij uitstek geschikt voor een thuiskantoor of praktijkruimte. Garage Inpandige garage met verwarming geschikt voor het parkeren van een auto of gewoon voor de fietsen en bergruimte. Tuin De woning heeft een verzorgde voortuin met twee parkeerplaatsen voor de garage en een heerlijke achtertuin met een gazon, zonneterras en achterom. De achtertuin biedt veel privacy omdat het via een achteruitgang grenst aan een speel Afmetingen Perceelgrootte : 314 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 187 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte : 21 m² Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte : 16 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte : 7 m² Inhoud : 705 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1996 gebouwd • de woning heeft energielabel A • verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (Nefit) • de woning is volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie) • de buitenzijde van de woning is recent geschilderd • er is een alarminstallatie aanwezig • er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond bij het terras; • op het platte dak van de woning liggen 13 zonnepanelen • de woning is op de begane grond afgewerkt met een moderne pvc vloer en op de verdiepingen met laminaat; • de open haard in de woonkamer is door de huidige bewoners niet gebruikt • de oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Wij laten je graag vrijblijvend deze heerlijk ruime woning zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website voor een uitgebreide brochure met plattegronden.

Hypotheek berekenen

€ 1.069.000

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.092.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.069.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.