Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Zonstraat 52

3971VG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.416

Fotogalerij

Zonstraat 52 Driebergen-Rijsenburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en zeer sfeervolle vrijstaande woning uit ca. 1884 met twee opritten, een vrijstaand bijgebouw en een heerlijke zonnige tuin. Sommige woningen hebben direct een eigen identiteit. Deze karaktervolle vrijstaande woning is daar een prachtig voorbeeld van. Authentieke details, warme materialen, hoge balkenplafonds en een bijzondere sfeer zorgen voor een huis dat voelt als een thuis. Hier gaan landelijke charme, comfort en eigenzinnige woonkwaliteit moeiteloos samen. De woning beschikt over twee eigen opritten, een vrijstaand bijgebouw en een zonnige, groene tuin met meerdere zitplekken en een royale overkapping. Binnen wordt u verrast door de sfeervolle leefruimtes, de robuuste houten vloeren, de fraaie woonkeuken en de luxe badkamer met wellnessuitstraling. Een woning met een eigen verhaal, waar authenticiteit en wooncomfort elkaar op unieke wijze versterken. Ooit gebouwd als boerderijtje op een heideveld straalt deze woning al meer dan 140 jaar rust en historie uit. Tuin: De verzorgde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Onder de royale overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door buiten zitten, terwijl de verschillende zitplekken zorgen voor een fijne afwisseling van zon en schaduw. Daarnaast is er volop ruimte voor houtopslag en biedt de tuin een prettige mate van privacy. Een sfeervolle buitenruimte waar rust en genieten centraal staan. De perceelgrootte bedraagt 333 m². Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een vrijstaand en volledig geïsoleerd bijgebouw dat uitstekend geschikt is als berging, atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een praktische vliering. Ligging: De woning is gelegen aan de Zonstraat in Driebergen-Rijsenburg, in een rustige en prettige woonomgeving binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De locatie kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loop afstand van de woning. Ook het NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar. Daarnaast staat Driebergen-Rijsenburg bekend om haar groene karakter, fraaie natuurgebieden en de centrale ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hier volop genieten van de prachtige omgeving van de Utrechtse Heuvelrug! Vanuit deze woning loop je in een paar minuten zo de bossen in. Indeling: Begane grond: Woonkamer, keuken & badkamer Via de entree betreedt u de woning. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. Zodra u de woonkamer betreedt, valt direct de warme en karaktervolle uitstraling op. De houten vloeren, hoge balkenplafonds, authentieke details, schouw voorzien van leemstuc en sfeervolle houtkachel zorgen voor een bijzondere ambiance. Grote raampartijen laten veel daglicht binnenstromen en bieden een prettig zicht op het omliggende groen. Praktische inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte en de voormalige bedstee biedt mogelijkheden voor het realiseren van een knusse werk- of studeerplek. De royale eetkamer vormt het hart van de woning. De halfopen landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de wijnkelder, een bijzonder detail dat perfect aansluit bij het karakter van deze woning. Via een tussenhal bereikt u het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer voelt als een eigen wellnessruimte. Natuurstenen wand- en vloertegels, een royaal ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche creëren een rustige en luxe sfeer. Een plek waar ontspanning centraal staat. Daarnaast is er een praktische ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger, aangevuld met een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Eerste verdieping: 2 slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met praktische schuifkasten en toegang tot twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een aangrenzende bergzolder, ideaal als inloopkast, hobbyruimte of heel veel extra bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en geniet van een prettige lichtinval. Deze karaktervolle vrijstaande woning weet sfeer, comfort en functionaliteit op een unieke manier te combineren. De authentieke details, de royale leefruimtes, het vrijstaande bijgebouw en de heerlijke tuin met veel privacy maken dit tot een woning waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en een warm thuisgevoel. Een woning met een eigen verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Verkoper vertelt: “Al 23 jaar lang mogen wij genieten van de rust die deze woning ons bied. Dichtbij alle voorzieningen en de randstad, maar ook bij de eindeloze bossen van de Utrechtse Heuvelrug brengt deze woning balans tussen dagelijkse hectiek en ontspanning in de natuur. Met een beetje pijn in het hart, maar vooral met trots dragen we deze woning en haar verhalen graag over aan de volgende eigenaar in het vertrouwen dat deze er net zo verliefd op wordt als wij" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1884, aanbouw is vermoedelijk uit ca. 1967. • Woonoppervlakte circa 113 m² is inclusief de bergkamer op de eerste verdieping. • Inhoud circa 405 m³. • Berging circa 35 m². • Zonligging: oosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dak-, muur- en grotendeels dubbelglas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6758, groot 333 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.